4月21日，包括碧桂園董事長(zhǎng)楊國(guó)強(qiáng)、合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、萬(wàn)通集團(tuán)主席馮侖、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、雅居樂集團(tuán)主席陳卓林、世紀(jì)朝陽(yáng)房地產(chǎn)董事長(zhǎng)曾偉等大陸房地產(chǎn)界領(lǐng)軍人物集體赴臺(tái)灣考察房地產(chǎn)市場(chǎng)，而高雄、臺(tái)北、臺(tái)中的政府部門也將出面接待。

    種種跡象表明：大陸房企正在謀劃挺進(jìn)臺(tái)灣市場(chǎng)，而臺(tái)灣市場(chǎng)則對(duì)此也積極回應(yīng)。

    臺(tái)灣土地首次島外叫賣

    據(jù)受托標(biāo)售亞太會(huì)館的戴德梁行臺(tái)灣公司總經(jīng)理顏炳立介紹，威京集團(tuán)公開拍賣招商的項(xiàng)目亞太會(huì)館位于有“臺(tái)北曼哈頓”之稱的臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū)，土地面積2468坪（約合8144平方米），目前是家五星級(jí)酒店。其周邊建筑包括臺(tái)北市政府、世貿(mào)展覽館、１０１大樓、新光三越百貨以及眾多豪宅，被稱為臺(tái)灣的“地王”地塊。顏炳立表示，臺(tái)灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人選舉結(jié)果出來(lái)后，其競(jìng)拍價(jià)格一路攀升，目前起拍價(jià)是149億元新臺(tái)幣（約合人民幣35億元）。威京集團(tuán)是在臺(tái)灣享有紡織品“配額大王”、“股市四大天王”等稱號(hào)的臺(tái)商沈慶京旗下的商貿(mào)公司，而身為中國(guó)國(guó)民黨中央常委、威京集團(tuán)主席的沈慶京在臺(tái)灣亦赫赫有名，在寶島生意圈被稱作“威京小沈”。

    顏炳立向記者透露，目前大陸有不少一線主流開發(fā)商對(duì)這一地塊頗有興趣。不僅如此，目前還有10多家海外私募基金以及外資法人、壽險(xiǎn)公司表示希望參與這一土地拍賣。

    談及目前臺(tái)灣地產(chǎn)市場(chǎng)的情況時(shí)，顏炳立告訴記者：“目前臺(tái)灣樓市由于看好‘三通’后的市場(chǎng)行情而持續(xù)上漲，并且有大量資金結(jié)匯后進(jìn)入臺(tái)灣的豪宅市場(chǎng)，比如有一位溫州客商在臺(tái)灣一次性購(gòu)買100多套房子。”

    據(jù)顏炳立分析，2007年臺(tái)灣房地產(chǎn)投資火熱，投資金額高達(dá)1170億元新臺(tái)幣，創(chuàng)歷年新高，其中近八成（885億元新臺(tái)幣）為投資型資金，比例遠(yuǎn)高于自用型資金。在885億元新臺(tái)幣中，臺(tái)灣本地投資金額僅為439億元新臺(tái)幣，其余446億元新臺(tái)幣均為外地投資，外來(lái)資本對(duì)投資臺(tái)灣房地產(chǎn)獲利前景的看好可見一斑，臺(tái)灣也由此進(jìn)入亞洲熱點(diǎn)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)行列。考慮到臺(tái)灣融資利率和總體成本相對(duì)亞洲其他市場(chǎng)有較大優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)2008年，臺(tái)灣的房地產(chǎn)尤其是高端豪宅市場(chǎng)將會(huì)一片紅火。

    “胡蕭會(huì)談”后新情勢(shì)

    而此次的招商說(shuō)明會(huì)，從某種意義上說(shuō)，是為整個(gè)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)在大陸進(jìn)行招商引資和宣傳推廣，對(duì)于經(jīng)歷8年徘徊已處谷底的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，意義尤為重要。

    在3月22日舉行的臺(tái)灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人選舉中，國(guó)民黨候選人馬英九、蕭萬(wàn)長(zhǎng)以領(lǐng)先221萬(wàn)張票數(shù)的優(yōu)勢(shì)當(dāng)選。輿論普遍認(rèn)為，國(guó)民黨候選團(tuán)隊(duì)以開放的兩岸政策、專注于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的施政綱領(lǐng)獲得了選民的支持。臺(tái)灣地區(qū)民眾普遍相信，如果大陸的資金能夠進(jìn)入臺(tái)灣，將有力刺激臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

    與會(huì)專家學(xué)者和企業(yè)界人士紛紛表示，在當(dāng)前兩岸關(guān)系緩和、經(jīng)貿(mào)合作有望進(jìn)一步開放和升溫的大背景下，臺(tái)灣的房地產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)、證券金融業(yè)、百貨零售業(yè)等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域正在成為大陸投資商重點(diǎn)關(guān)注的熱點(diǎn)行業(yè)，而其中大陸企業(yè)投資臺(tái)灣房地產(chǎn)領(lǐng)域有可能率先成為現(xiàn)實(shí)。

    大陸開發(fā)商瞄向臺(tái)灣

    事實(shí)上，大陸一些著名的房地產(chǎn)企業(yè)也看好投資臺(tái)灣地產(chǎn)項(xiàng)目的獲利前景。沈輝庭表示，由于目前在大陸樓盤開發(fā)成本過(guò)高，銀行對(duì)于貸款的控制愈加嚴(yán)厲，給臺(tái)灣市場(chǎng)帶來(lái)很多機(jī)會(huì)。除了房地產(chǎn)業(yè)以外，港口、物流業(yè)也將成為大陸進(jìn)入臺(tái)灣的重要機(jī)會(huì)。由于此次赴臺(tái)的大陸地產(chǎn)界考察團(tuán)成員總身價(jià)已破兆(以新臺(tái)幣為單位計(jì)算)，預(yù)計(jì)此行將在臺(tái)灣有望引起極大反響。

    知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在會(huì)上表示，以大陸、香港、臺(tái)灣兩岸三地互動(dòng)而言，目前是大陸房地產(chǎn)開發(fā)商到臺(tái)灣投資的最佳時(shí)機(jī)。首先因?yàn)槊鎸?duì)緊縮政策，大陸企業(yè)需要進(jìn)行項(xiàng)目、行業(yè)、地區(qū)三大互補(bǔ)，以保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定。因此，需要尋找好項(xiàng)目、好產(chǎn)業(yè)，以及有利可圖的投資地區(qū)。而香港的地產(chǎn)已被李嘉誠(chéng)等“四大天王”占去優(yōu)勢(shì)，大陸地產(chǎn)商進(jìn)入的可獲利性微乎其微。反之，到臺(tái)灣投資，獲利空間相當(dāng)寬廣。其次，以香港經(jīng)驗(yàn)為例，一旦“三通”，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)將會(huì)翻升，未來(lái)經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)景也將趨向繁榮，樓市、股市都會(huì)有可觀表現(xiàn)。這可帶給大陸地產(chǎn)企業(yè)互補(bǔ)機(jī)會(huì)，而臺(tái)灣經(jīng)營(yíng)環(huán)境成熟，私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)也比較到位，前往投資也有保障。第三，相對(duì)大陸利率居高不下，臺(tái)灣融資環(huán)境寬松，利率在3%以下，這可減輕地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。