近日，象征經(jīng)典、魅惑、精致和高貴的GUESS一如既往地以性感的姿態(tài)于世貿(mào)天階華麗登場(chǎng)。世貿(mào)天階是依托差異化的定位、以購物廣場(chǎng)為主導(dǎo)理念設(shè)計(jì)的體驗(yàn)式購物中心，這是GUESS在中國開設(shè)的第二家旗艦門店。

　　開幕式當(dāng)天，著名男模張亮帶領(lǐng)數(shù)位模特在店鋪現(xiàn)場(chǎng)展示了GUESS最新秋冬系列成衣。開幕現(xiàn)場(chǎng)的剪彩頗為推陳出新，在丹寧布料上印有GUESS全球統(tǒng)一的著名倒三角標(biāo)志，讓嘉賓以拉拉鏈的形式代替?zhèn)鹘y(tǒng)不變的紅絲帶剪彩，如此別出    11月20日，包括鄉(xiāng)村基、良木緣、仙蹤林、安踏、海豚、筷客、歡騰等在內(nèi)的18家品牌商家齊聚天盛·大都匯，舉行了一場(chǎng)氣氛活躍的開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)公司和商家三方懇談交流會(huì)，并現(xiàn)場(chǎng)簽訂了11家意向入駐協(xié)議。據(jù)了解，此舉將解決天盛·大都匯相當(dāng)比例的商業(yè)物業(yè)招商問題。從另一方面講，開發(fā)商完全打破成都商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷售套路，全面實(shí)行先招商后銷售的模式，完全解決投資者的招租難題，將投資風(fēng)險(xiǎn)大幅降低。這一批按照科學(xué)規(guī)劃統(tǒng)一招商的品牌商家一旦入駐，必然推動(dòng)天盛·大都匯成為成都又一中高端消費(fèi)休閑娛樂聚集地，實(shí)現(xiàn)文殊坊、好又多和天盛大都匯的商業(yè)互動(dòng)，進(jìn)而帶動(dòng)草市街商圈全面升級(jí)。
                        　　
    招商先行造旗艦 穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)求保障
                        　　
    18品牌商家意向入駐協(xié)議的簽訂，先招商后銷售，這在成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷史上非常少見，而且據(jù)開發(fā)商天盛房產(chǎn)提供的最新消息看，這一數(shù)據(jù)仍在不斷增加。
                        　　
    這一現(xiàn)象，是對(duì)成都傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式的突破。除了少數(shù)持有式商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)外，大多數(shù)開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的思路，均逃不出快速銷售后迅速走人的模式，或者以看似有保障的產(chǎn)權(quán)式運(yùn)營(yíng)。不管是前者還是后者，個(gè)體投資者都面臨一大難題，如何在選擇商業(yè)投資項(xiàng)目后解決招商問題。因?yàn)楹笃谡猩袒靵y，過去十年的成都房地產(chǎn)開發(fā)過程中，出現(xiàn)了一大批將黃金口岸做成死岸的典型案例。而完全打破產(chǎn)權(quán)返租概念的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，由于沒有真正的招商規(guī)劃，甚至出現(xiàn)開發(fā)商或管理公司難以承擔(dān)返租壓力而消失的現(xiàn)象，所有風(fēng)險(xiǎn)最終被個(gè)體投資者承擔(dān)。
                        　　
    天盛·大都匯致力于全面打破這一尷尬局面。開發(fā)商在項(xiàng)目銷售之前，聘請(qǐng)專業(yè)招商運(yùn)營(yíng)公司全面招商。對(duì)于個(gè)體投資者而言，投資天盛·大都匯顯然更具優(yōu)勢(shì)，由于前期招商的科學(xué)規(guī)劃和統(tǒng)一性，入駐的品牌商家將在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，為個(gè)體投資者提供承租保障。
                        　　
    品牌商家齊聚 共創(chuàng)商業(yè)繁榮
                        　　
    從成都過去比較成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目看，品牌商家聚集一個(gè)商業(yè)物業(yè)，將全面盤活一個(gè)項(xiàng)目甚至帶動(dòng)整個(gè)商圈的發(fā)展。這為商業(yè)物業(yè)的價(jià)值增長(zhǎng)，提供了強(qiáng)大的后續(xù)空間和支持。
                        　　
    為了給投資者更多的自主權(quán)和選擇性，天盛·大都匯不會(huì)將所有物業(yè)全部招商，而是將招商面積控制在合理的比例。"全部招商，未必就能達(dá)到最佳效果和經(jīng)營(yíng)局面，我們希望通過一定比例的品牌商家?guī)��?dòng)，形成自然的聚集效應(yīng)，進(jìn)而讓天盛·大都匯的經(jīng)營(yíng)局面自然優(yōu)化。"天盛·大都匯招商運(yùn)營(yíng)公司成都嘉聯(lián)商旅經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)人說，"從目前已達(dá)成進(jìn)駐協(xié)議的商家看，基本上可以支撐整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，并吸引更多具有補(bǔ)充效果的品牌商家進(jìn)入。最終全面培養(yǎng)天盛·大都匯，甚至整個(gè)草市街商圈的商業(yè)氛圍。"
                       
    對(duì)于投資者而言，基本不用擔(dān)心項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)帶來的出租壓力。實(shí)現(xiàn)開發(fā)商順利銷售，運(yùn)營(yíng)商順利經(jīng)營(yíng)，投資者順利投資的三方共贏局面。
                        　　
    放心投資 穩(wěn)健回報(bào)
                        　　
    天盛·大都匯絕不是一個(gè)簡(jiǎn)單承諾投資回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但絕對(duì)是一個(gè)投資回報(bào)可以測(cè)算的項(xiàng)目。天盛·大都匯給投資者有個(gè)比較科學(xué)的投資回報(bào)承諾，年平均投資回報(bào)在7%左右。在目前成都市場(chǎng)上，已經(jīng)達(dá)到了較高水平。但這一數(shù)據(jù)不是簡(jiǎn)單的算術(shù)題。而是在開發(fā)商全面提供了招商壓力，并結(jié)合周邊目前商鋪租金的基礎(chǔ)上測(cè)算出來的。品牌商家對(duì)租金的承受能力和持續(xù)支撐性成為天盛·大都匯保障投資者收益的重要因素。加上品牌商家的聚集效應(yīng)，天盛·大都匯在交房前實(shí)現(xiàn)100%的招商沒有任何問題，并可能成為成都首個(gè)交房即滿租的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。從周邊的租金水平看，目前一些底商的租金水平已達(dá)120-200元/平方米，回報(bào)率對(duì)銷售的支撐完全能滿足投資者的要求。而隨著房?jī)r(jià)、地價(jià)自然上漲，物業(yè)形態(tài)更高端，招商規(guī)劃更明確，作為市中心乃至草市街商圈配套性商業(yè)，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)空白，其投資收益可想而知。
                        　　
    投資商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，最大的擔(dān)憂來自無法評(píng)估和控制風(fēng)險(xiǎn)。買天盛·大都匯，幾乎沒有這種擔(dān)憂。品牌商家的選擇，是對(duì)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)預(yù)期和投資安全性的最好檢驗(yàn)。從選址角度看，品牌商家大多有比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，而且多少品牌商家的選址經(jīng)驗(yàn)，都是從多次投資中積累和總結(jié)出來的，有一套科學(xué)系統(tǒng)的考核標(biāo)準(zhǔn)。從風(fēng)險(xiǎn)控制方面講，品牌商家由于其涉及戰(zhàn)略發(fā)展和擴(kuò)展需要，對(duì)成本、利潤(rùn)的控制相當(dāng)嚴(yán)格，一個(gè)品牌商家絕不會(huì)輕易選擇一處有風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)物業(yè)而為自身經(jīng)營(yíng)帶來不必要的麻煩�？梢哉f，大量的品牌商家選擇天盛·大都匯，無疑為個(gè)體投資者提供了風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè)顧問和保障。天盛·大都匯的商業(yè)輻射能力、周邊人流、消費(fèi)支撐能力……這些直接涉及投資風(fēng)險(xiǎn)的因素，都是經(jīng)得起具有豐富經(jīng)驗(yàn)的品牌商家門檢驗(yàn)的。
                        　　
    正如項(xiàng)目天盛房產(chǎn)天盛壹中心營(yíng)銷策劃經(jīng)理黃建華所言："我們就是希望通過品牌商家來告訴投資者，天盛·大都匯比一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更具投資優(yōu)勢(shì)。無論如何專業(yè)的投資者，都很難與具有專業(yè)團(tuán)隊(duì)支持的品牌商家相比。擁有了他們，也表明你的投資有了保障。"這無疑成了天盛房產(chǎn)對(duì)投資者的最有效承諾。
                        　　
    相關(guān)鏈接
                        　　
    天盛-大都匯系天盛-壹中心商業(yè)部分，總建筑面積12747.2平方米，位于正在進(jìn)一步發(fā)展的文殊坊歷史保護(hù)區(qū)RBD的顯要位置。RBD市中心，財(cái)富領(lǐng)地，5大商圈云集。目前商業(yè)規(guī)劃-A座體育休閑，B座金融配套，C座特色餐飲。而商鋪銷售起價(jià)僅6880元/平方米，比肩住宅的銷售價(jià)格，在市中心擁有絕對(duì)性價(jià)比和殺傷力。而且招商額度飽和，回報(bào)穩(wěn)定而長(zhǎng)遠(yuǎn)。根據(jù)政府規(guī)劃開發(fā)思路，三至五年內(nèi)將把本區(qū)域打造為成都市中心最大規(guī)模的商務(wù)休憩區(qū)，天盛-大都匯聯(lián)手文殊坊二期的啟動(dòng)，沃爾瑪好又多府河店的形象升級(jí)，以及正成、金開地標(biāo)性商務(wù)建筑陸續(xù)呈現(xiàn)，作為區(qū)域性配套商業(yè)，將完成全面重振草市街商業(yè)格局的歷史使命。
                        　　
    品牌商家看
                        　　
    天盛·大都匯
                        　　
    良木緣李維：天盛·大都匯是區(qū)域的標(biāo)志性建筑，其商業(yè)部分的優(yōu)勢(shì)非常明確，基本能達(dá)到我們的選址要求。選擇這個(gè)項(xiàng)目，是因?yàn)槲覀儗?duì)整個(gè)商圈有信心。目前周邊有文殊坊、人人樂等大型商業(yè)中心和主力店，為項(xiàng)目人氣、商氣提供了保障，盡管目前這種優(yōu)勢(shì)還未完全體現(xiàn)，但有非常好的預(yù)期。
                        　　
    鄉(xiāng)村基劉濤：我們選址有比較苛刻的要求，一般選擇人流較大的賣場(chǎng)周遍，并且要當(dāng)街，天盛·大都匯有比較明顯的優(yōu)勢(shì)，我們有可能會(huì)進(jìn)入。
                        　　
    安踏曾先成：我們一般選擇中央商務(wù)圈、社區(qū)商圈+校園經(jīng)濟(jì)這樣的黃金口岸。天盛·大都匯地處北門，周邊人口密度大，區(qū)域比較高端成熟的物業(yè)還沒有，有時(shí)消費(fèi)者要到春熙路去。區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展空間極大。在天盛·大都匯的整合下，相信區(qū)域內(nèi)的商業(yè)價(jià)值將得到釋放。
                        　　
    筷客胡浩：天盛·大都匯所處成都商業(yè)中心要地，未來趨勢(shì)看好。
                        　　
    歡騰高靈：天盛·大都匯的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念很新。雖然最近幾年的草市街商圈的商業(yè)物業(yè)較落后，但這里畢竟是成都最成熟的商業(yè)口岸之一，選擇這里是看好其預(yù)期。
                        　　
    以純史良：選擇這里是因?yàn)閰^(qū)域未來性很好，商業(yè)氛圍很濃，開發(fā)商招商思路很明確。
                        　　
    海豚體育陳勇金：人人樂、好友多這些大型商業(yè)賣場(chǎng)的成功經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)為北大街這個(gè)口岸積聚了大量人氣。我們選擇了大都匯一樓300多平方米的商鋪準(zhǔn)備開店。
                        　　
    仙蹤林副總經(jīng)理王智博：仙蹤林正式進(jìn)入成都已經(jīng)七年，一直在走品牌經(jīng)營(yíng)的高端休閑餐飲路線，在選址過程可以說是非常"苛刻"的�？梢哉f選擇入駐天盛大都匯，是我們公司戰(zhàn)略化發(fā)展一步重要舉動(dòng)。通過我們的市場(chǎng)調(diào)研，北大街的休閑餐飲正處于起步階段，這是我們選擇這里的主要原因。開發(fā)商本身的實(shí)力、品質(zhì)還有他們所能提供的硬、軟件的配套設(shè)施也都能滿足我們開店的需求。
心裁的形式透露著GUESS與牛仔一脈相承的品牌真諦，讓人印象深刻。