中國寧波網(wǎng)訊近幾個月，去天一廣場游覽、購物的市民紛紛注意到這樣一個現(xiàn)象：廣場里面有不少店鋪蒙上幕布 “閉關修煉”，“XX品牌即將閃亮登場”的字樣頗為醒目；尤其在廣場靠中山東路的1號門通道兩側，印著國際知名品牌形象的巨幅幕布背后，隱約可見店鋪內忙碌施工的情形。這些跡象自然引發(fā)了種種猜測，天一廣場似乎又要有什么 “大動作”了。近日，筆者終于從天一廣場的管理方——— 城市廣場開發(fā)經(jīng)營公司獲悉，天一廣場正在實施新一輪的升級改造，部分區(qū)域將面臨 “大刀闊斧”式的格局調整，同時還會有許多全新品牌進駐，其中部分品牌將在 “十·一”期間、也正值天一廣場開業(yè)五周年之際與甬城市民見面。為一探究竟，筆者專程對此進行了走訪。

　　五年成就商貿核心

　　五年前的2002年，天一廣場被冠以“商業(yè)航母”之名盛大開業(yè)，全新的Shopping Mall一站式購物模式，多層次、全方位的業(yè)態(tài)布局，集聚近三百家品牌商戶的宏大商業(yè)規(guī)模，以及超前的景觀設計和休閑空間，無論對當時的甬城商界還是百姓而言，都構成了前所未有的強烈沖擊，而且也成為當年乃至甬城商貿史上值得銘記的盛事。之后的五年間，天一廣場不僅用很短的時間便步入了繁榮期，還保持了強勁的發(fā)展態(tài)勢，整體營業(yè)額連年攀升。據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，2005年廣場內僅銷售額排名前十位的商戶就累計創(chuàng)造了24億的銷售量，到2006年這一數(shù)字更增長到了28.8億。

　　與廣場整體發(fā)展相呼應的，是商戶效益的持續(xù)增長。憑借天一廣場優(yōu)越的地理位置和旺盛的人氣，在廣場內經(jīng)營的品牌既獲得了良好的形象推廣效應，銷售也屢創(chuàng)佳績。大到家電連鎖賣場，小到服飾單店，銷售額位居全國前列的不在少數(shù)，從2006年的幾個數(shù)據(jù)便可見一斑：蘇寧電器天一店銷售額達7.4億，永樂電器天一店銷售額超過4.8億，Tesco樂購超市也達到4.3億；迪信通以1.3億的零售額名列全國第3，銀泰百貨以5.5億銷售額位居全省前列，男裝JackJones以百余平方米的單店面積創(chuàng)出全國最高單店銷售額……作為不少品牌起步的 “搖籃”和大放光彩的 “熱島”，從早期的 “搶灘天一”到如今的 “一鋪難求”，天一廣場早已成為眾多商家的戰(zhàn)略性必爭之地，以至于 “在寧波天一廣場有沒有鋪位”成了衡量一個品牌在華東地區(qū)影響力大小的標尺之一。

　　誰也無法否認，五年后的今天天一廣場在甬城商業(yè)領域中所處的舉足輕重的地位，鼎盛的商氣、持續(xù)高漲的人氣，使這片22萬平方米的土地成為名副其實的寧波商貿核心區(qū)。

　　“升級”應對內憂外患

　　常人看來，天一廣場這艘 “商業(yè)航母”駛過五年，自然順風順水、前景無虞。然而城市廣場公司夏正宇總經(jīng)理在接受筆者走訪的過程中，卻通過對內外環(huán)境的分析表露出深深的思索和憂慮。她認為，在寧波市實施 “中提升”的戰(zhàn)略背景下，天一廣場所處的三江中央商貿區(qū)板塊以及江東、江北各個新商業(yè)板塊都會在近幾年內崛起。隨著中心城區(qū)可開發(fā)商業(yè)項目的日漸稀缺及城市人口逐漸向周邊擴展，寧波新興區(qū)域購物中心將呈迅速發(fā)展之勢，天一廣場也將面臨更多的競爭伙伴。在商業(yè)集中噴發(fā)的時代，天一廣場在寧波商業(yè)中一枝獨秀的地位將受到挑戰(zhàn)。

　　反觀天一廣場本身，在地理位置優(yōu)越的同時，卻也存在著商業(yè)建筑容積率不高、缺少大體量單體建筑的硬件瓶頸。如不加以改造，在未來商業(yè)競爭格局中便難以打造極具規(guī)模和號召力的寧波標志性商業(yè)，欲進駐天一廣場的重要品牌也將難覓容身之地。另外，隨著時間的推移，廣場景觀和視覺形象也可能使市民漸漸產(chǎn)生審美疲勞，未來天一廣場的競爭力正在無形中慢慢流失。

　　于是在開業(yè)五年后，天一廣場開始謀劃再度 “升級”。

　　據(jù)了解，幾年前天一廣場也經(jīng)歷了一場規(guī)模不小的調整，上百戶商家在那次調整中黯然退場。那這次的升級改造與幾年前相比有何區(qū)別？夏總經(jīng)理認為，相隔幾年的這兩次變化性質截然不同。與其他商業(yè)一樣，天一廣場也經(jīng)歷過適應期和調整期，幾年前的那場調整其實是大浪淘沙、優(yōu)勝劣汰式的新舊品牌更迭，為天一的平穩(wěn)成長輸送了新鮮血液。而這一次則是為了保證天一廣場未來的競爭力而進行的有步驟、分階段的升級改造，范圍涉及多個業(yè)態(tài)區(qū)域，內容上既包括硬件設施上的改造，更主要的是對商業(yè)業(yè)態(tài)格局的結構調整，時間跨度將達三至四年。

　　從今年開始，1號門國際購物中心區(qū)域、開明街女裝區(qū)的升級率先啟動，新的高檔品牌引入、更新的進程大大加快，部分世界一線品牌即將落戶；接下來，水晶街餐飲區(qū)也將面臨商業(yè)調整，樂購、廣場沿開明街建筑等多處外立面將得到恢復性改造。通過一系列的升級，天一廣場主要區(qū)域內將形成連貫、協(xié)調、精致的商業(yè)新格局，廣場商業(yè)將得到整體性提升，建筑和景觀也將在保持原有風格的基礎上煥發(fā)新的光彩。