龍頭房企在“降速”上的第一個動作，是投資趨于謹慎，這從上半年多家房企的拿地策略可以反映出來。
中海在今年上半年累計新增土地總樓面面積789萬平方米（實際權(quán)益為664萬平方米），地價總權(quán)益支出459.5億港元。按照今年年初中海定下的1350億港元土地目標來計算，僅完成34%。
中國海外發(fā)展董事局主席兼行政總裁顏建國多次表示要“高度審慎謹慎”，他說，寧可錯失一些機會，也不想投錯幾塊地。接下來還是會聚焦一二線城市，包括一些特別有活力、人口的確有增長、產(chǎn)業(yè)的確在成長的新興城市，圍繞傳統(tǒng)的一二線作為主戰(zhàn)場。
恒大2016年年度業(yè)績發(fā)布會上，夏海鈞還公開表示，恒大的成長性在于其擁有充分的土地儲備。但今年中期業(yè)績會，恒大已經(jīng)提出“未來土地儲備會維持在3億平方米左右的區(qū)間，每年大約下降5%”的目標。
夏海鈞說，恒大接下來的土儲要覆蓋中國的一線城市、二線城市，以及經(jīng)濟發(fā)達的三線城市，但不打算去四線城市。
莫斌也給出碧桂園放緩發(fā)展速度的一個方向，就是投資上有策略地調(diào)整，會更加精準。“每一塊土地更加慎重（對待），怎樣才能做一個成一個，我們按照這一目標實施，并聚焦于現(xiàn)有項目的運營，聚焦現(xiàn)有和土地儲備進行調(diào)整。”
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國土地流拍合計796宗。其中一線城市即使是成交的土地，也基本底價或逼近底價，成交價格普遍低于兩年前。
凈負債率上升
投資趨于謹慎的背后顯現(xiàn)出，房地產(chǎn)市場融資環(huán)境正在持續(xù)收緊。萬科在半年報中提到，央行數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點。上半年房地產(chǎn)貸款增量占同期各項貸款增量的比重比2017年低1.9個百分點。
從凈負債率來看，上半年龍頭房企的凈負債率均處于較高水平，且呈現(xiàn)上漲趨勢。上半年萬科持有貨幣資金1595.5億元，凈負債率為32.7%。這些持有的貨幣資金少于2017年底的1741.2億元，凈負債率相比去年底的8.8%更是大幅上漲。
截至半年報發(fā)布，萬科先后完成五期超短期融資券發(fā)行，票面利率區(qū)間為3.25%-4.6%，位于同期發(fā)債利率低位。
碧桂園上半年凈負債率59%，同樣高于2017年底的56.9%。龍湖同期的凈負債率為54.6%，去年底這一指標則為47.7%。
恒大上半年的凈負債率為127.3%，夏海鈞談到未來轉(zhuǎn)變的主要核心就是降負債，“恒大2016年定下的目標是在2018年要把凈負債率降到140%，在2019年中期把凈負債率降到100%，直到2020年將凈負債率降到70%。”
與此同時，恒大堅持“現(xiàn)金為王”的策略，截至6月30日，恒大銷售回款2475億元，現(xiàn)金余額為2579億元。
此前，陽光城集團執(zhí)行副總裁吳建斌曾說過，2016、2017年兩年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得非常好，很多公司對未來三年發(fā)展的規(guī)劃都制定了很高的目標，導(dǎo)致投資額的劇增，應(yīng)收款也在劇增。但是2018年因為各種原因、各種政策的調(diào)控，導(dǎo)致當前很多房企借貸比例居高不下。
他在接受經(jīng)濟觀察報采訪時表示，今年，其他非標融資變得不好審批，而銀行由于表內(nèi)資金規(guī)模緊張，往往優(yōu)先提供給總行合作名單內(nèi)的房企，排名50名以外的民營房企很難在銀行取得開發(fā)貸資金，即便有，利率也非常高，大部分超過了基準上浮50%的利率。
吳建斌建議，房企還是要重新回歸到重視現(xiàn)金流管理上，未來半年以內(nèi)，起碼要把現(xiàn)金流作為重要的工作來抓。
夏海鈞給出恒大降負債的幾種方式，第一是引入三輪戰(zhàn)略投資者；第二是償還了高額永續(xù)債；第三是通過土地的適當減幅加快負債的轉(zhuǎn)型；第四，實現(xiàn)盈利大幅提高。
佳兆業(yè)財務(wù)部總經(jīng)理吳建新也在業(yè)績會現(xiàn)場稱，今年佳兆業(yè)董事局一直要求將降負債、去杠桿作為重要的財務(wù)工作之一。他說，圍繞資金周轉(zhuǎn)，佳兆業(yè)會做幾個工作：第一，加快沉淀資產(chǎn)以及大宗資產(chǎn)的銷售；第二，加大回款力度；第三，在保證質(zhì)量的同時，加快整個工程建設(shè)速度以及存貨去化速度。
�。▉碓矗航�(jīng)濟觀察報 陳博）
共2頁 上一頁 [1] [2]
房企年中考：降增速、緩拿地、高負債
融資成本走高普遍超過10% 房企業(yè)務(wù)模式多元化提速
房企融資成本走高普遍超過10% 規(guī)模與效率決定生死
49家A股房企負債總額超4萬億激增四成 萬科負債最多
30家房企披露半年報：24家業(yè)績正增長 萬科凈利潤超90億
搜索更多: 房企
