北京8月8日電， 隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)運行。據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1-7月，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長，其中前10房企的銷售額占比達42.1%，且均突破千億門檻，行業(yè)資源加速向頭部企業(yè)集中。

　　分陣營來看，碧桂園、恒大與萬科3家企業(yè)銷售額超過3000億元，均值為3986.9億元，同比增長率均值為27.4%，碧桂園以4904.7億元持續(xù)領(lǐng)跑；1000-3000億的企業(yè)分別為保利、融創(chuàng)、綠地、中海、龍湖、新城和華潤置地，銷售額均值為1635.1億元，同比增長率均值為47.9%。500-1000億的企業(yè)有21家，銷售額均值為728.1億元；100-500億的企業(yè)有69家，銷售額均值為244.3億元；TOP100門檻升至127億元。

　　房企拿地方面，2018年1-7月，碧桂園以1079億元拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬科以942億元穩(wěn)居第二位，保利以737億元穩(wěn)居第三位，三家房企的拿地金額均超500億。TOP10企業(yè)1-7月拿地總金額達5719億元，占TOP50企業(yè)的44.2%，較1-6月占比下降0.5個百分點，龍頭房企在土地市場的優(yōu)勢凸顯，領(lǐng)先地位繼續(xù)保持。

　　從各城市群拿地金額來看，長三角仍是房企重點關(guān)注區(qū)域，中西部關(guān)注度逐漸提升。2018年1-7月，長三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額達2486億元，位列首位；中西部和珠三角以1753億元和1353億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位居第四位，為1002億元。從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企繼續(xù)其廣布局的策略，中小房企則集中于其深耕區(qū)域發(fā)展。

　　另外，多家上市房企自今年以來相繼回購或增持公司股票。從回購次數(shù)來看，恒大、世茂房地產(chǎn)等房企回購動作頻繁，僅7月恒大回購已達14次，耗資32.15億港元；世茂房地產(chǎn)自7月5日起，除周末外連續(xù)每天進行回購，約已從港交所回購了4882.5萬股公司股份。從回購股權(quán)用途來看，碧桂園將回購的5300萬股股份予以注銷，將回購的1.07億股用于雇員獎勵計劃；融創(chuàng)將回購股份用于股權(quán)激勵計劃，而其他企業(yè)通過股權(quán)回購來穩(wěn)定股價、提振市場信心。

　　同時，多家房企還推出股權(quán)激勵計劃，通過授予股票期權(quán)，激勵管理層和員工的工作積極性，進一步提高企業(yè)運營效率。同時，通過指標(biāo)考核有助于項目層面主動進行成本控制，降低企業(yè)成本。

　　業(yè)內(nèi)專家對此分析認為，面對不斷升級的樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)板塊估值水平波動下行，房企一方面紛紛進行股權(quán)回購和增持，在提振市場信心的同時也反映出其對未來發(fā)展充滿信心，另一方面，房企不斷提高經(jīng)營能力，通過股權(quán)激勵等舉施，激發(fā)員工潛力，進一步向管理要效益、向運營要效益。（新華網(wǎng) 王日晨）

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