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在規(guī)模和利潤(rùn)面前，越來越多房企加入搶奪“現(xiàn)金流”行列。這背后，是融資渠道越來越窄，融資成本越來越高的窘境。同策研究院研究總監(jiān)張宏偉曾表示，房企融資難問題雪上加霜，今年將成為房企“生死攸關(guān)”的一年。
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)同策咨詢研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)獲悉，2018年前7個(gè)月，40家典型房企總計(jì)融資4105億元，相當(dāng)于2017年下半年融資體量。境內(nèi)銀行貸款、公司債、其他債權(quán)融資均有不同程度波動(dòng)，房企多元化融資渠道全面被堵。
同策研究院研究員陳朦朦認(rèn)為，房企融資渠道越來越窄，境外發(fā)債難，永續(xù)票據(jù)重啟，監(jiān)管趨嚴(yán)，融資情況不容樂觀�！ �
40家房企融資4105億元
“公司正在找融資成本較低的渠道，但是并不容易。”某房企管理層向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，有些熱錢雖然愿意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，但成本非常高。
另有金融機(jī)構(gòu)人士也向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，在全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中，負(fù)債率過高的房企，“幾乎從我們?nèi)谫Y名單上排除了，風(fēng)險(xiǎn)太大了�，F(xiàn)在成本相對(duì)較低的融資是以項(xiàng)目合作方式進(jìn)行的融資，這樣風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。”
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)同策咨詢研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)獲悉，2018年前7個(gè)月，40家典型房企總計(jì)融資4105億元，相當(dāng)于2017年下半年融資體量。陳朦朦認(rèn)為，地產(chǎn)商們正面臨外面的錢融不進(jìn)來，能融進(jìn)來的熱錢咽不下的局面。從同策研究院監(jiān)測(cè)40家房企近一年來的融資變動(dòng)趨勢(shì)來看，融資金額在2018年5月份驟降，6月份雖有小幅回溫，7月份保持小幅上漲，但依然處于低位運(yùn)行。
陳朦朦表示，從7月份40家房企融資情況來看，境內(nèi)發(fā)債渠道大規(guī)模緊縮，房企發(fā)債受到很大限制；海外銀團(tuán)貸款“復(fù)出”；創(chuàng)新融資方式多樣化；境外發(fā)行公司債利率均超8%；外幣融資大幅增加。
事實(shí)上，近兩年內(nèi)，房企融資渠道持續(xù)收縮。如今，依靠銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)快速回款已經(jīng)是擺在房企目前的頭等大事，因?yàn)椋?015年以來發(fā)行的公司債將在今年下半年迎來第一波還債高峰期。
正如綠城中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁李青岸所示，自2016年的“9·30”政策以來，房地產(chǎn)去杠桿是主導(dǎo)方向，金融監(jiān)管態(tài)勢(shì)有增不減，使房地產(chǎn)的融資渠道變得狹窄，出現(xiàn)融資難、融資貴的現(xiàn)象。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 百?gòu)?qiáng)房企7月銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)57.7％ 龍頭房企優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯 住建部曝光違法違規(guī)房企中介 房天下保利等企業(yè)上榜 住建部點(diǎn)名20家房企、中介違規(guī)違法：保利地產(chǎn)、房天下在列 房企融資成本持續(xù)走高 行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在13%以上 擴(kuò)張中人員大換血 房企的門檻越來越高了 搜索更多: 房企 |
