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商業(yè)地產(chǎn)周報:寶龍高管變動 百聯(lián)發(fā)力長租公寓

  過去的一周(8.7—8.13),綠地、融創(chuàng)等7家房企10天內(nèi)海外融資50億美元;萬達資本回歸A股步伐或?qū)⒓涌;寶龍高管迎來大變動,王壽慶接棒潘麗君任商業(yè)總;《聯(lián)商網(wǎng)》獨家揭秘上海下半年最受關(guān)注的新開購物中心以及中國連鎖奧萊集團門店……

  1、百聯(lián)集團成立控股公司 發(fā)力長租公寓市場

  百聯(lián)集團宣告,正式成立上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司(簡稱百聯(lián)資產(chǎn)控股),這是百聯(lián)集團“十三五”期間著力打造的六大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)板塊之一,將充分挖掘百聯(lián)集團現(xiàn)有資產(chǎn)價值,盤活存量再開發(fā),形成“商業(yè)地產(chǎn)+商業(yè)經(jīng)營”產(chǎn)業(yè)模式。

  百聯(lián)資產(chǎn)控股公司的成立,拉開了百聯(lián)集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展的序幕。百聯(lián)集團宣布將與睿星資本(Greystar)和浦發(fā)硅谷銀行探索展開深度合作,并與浦發(fā)硅谷銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

  據(jù)悉,睿星資本是全球領(lǐng)先的長租公寓投資運營商,在全球140個城市投資管理41萬余套公寓。百聯(lián)集團將攜手睿星資本,探索研究中國長租公寓市場,協(xié)助百聯(lián)集團升級旗下存量資產(chǎn)價值,打造中國消費市場的長租公寓品牌,發(fā)力中國萬億長租公寓市場。

  2、綠地、融創(chuàng)等7家房企10天內(nèi)海外融資50億美元

  越來越多的房企發(fā)行美元債,以此應(yīng)該國內(nèi)融資渠道收緊帶來的麻煩。據(jù)不完全統(tǒng)計,8月至今僅10余天時間,7家房企合計發(fā)行50.1億元美元債券,已經(jīng)達到了7月全月81.5億美元海外融資額的62%。

  最近的一筆來自8月10日,綠地控股發(fā)行30億美元3年期高級無抵押美元中期票據(jù),指導(dǎo)價格5.3%,該債券為8月迄今金額最大的一筆。

  此前的一天(8月9日),中國最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一碧桂園增發(fā)1億美元中期票據(jù);8月8日,綠景中國發(fā)行一筆3年期、2.25億美元的美元債,發(fā)行價為8.5%。同樣是在8月7日,佳兆業(yè)宣布,增發(fā)3筆合計2.85億美元的票據(jù),利率在7.25%-9.375%之間,將用于再融資現(xiàn)有債務(wù)、撥支現(xiàn)有及新物業(yè)項目及一般企業(yè)用途,

  8月7日,雅居樂發(fā)行一筆5年期、2億美元的美元債,發(fā)行價5.25%,此舉是為置換2014年發(fā)行的一筆利率8.375%、規(guī)模5億元美元票據(jù)的部分。這是雅居樂最近的兩年來,首次發(fā)行美元計價的債券,上一次是2015年,以9.125%的利率發(fā)行了5億美元債券,融資成本明顯降低。

  同策咨詢統(tǒng)計的40家典型上市房企的融資數(shù)據(jù)顯示,7月,房企海外發(fā)債成本較6月份的1年期利率6.5%明顯降低,但進入8月,融創(chuàng)中國的一筆接近8%的美元債券融資利率,創(chuàng)下今年以來內(nèi)房股在港發(fā)債新高。

  3、萬達資本布局初露端倪 回歸A股步伐或?qū)⒓涌?/strong>

  8月9日晚間,萬達酒店發(fā)展(00169.HK)發(fā)布公告稱,萬達集團旗下兩大輕資產(chǎn)公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團,將注入香港上市公司萬達酒店發(fā)展,分別作價7.5億和63億人民幣。萬達酒店發(fā)展則將旗下4個項目公司的部分股權(quán),售予萬達商業(yè)。

  這是繼出售13個文旅項目和77個酒店項目之后,萬達的又一次重要資本運作,也是萬達將輕資產(chǎn)項目注入上市平臺的一次嘗試。8月10日,萬達酒店發(fā)展收盤報1.390港元,相比前一交易日收盤價上漲約20%。

  分析人士指出,經(jīng)此調(diào)整,萬達酒店發(fā)展將成為以輕資產(chǎn)為主的上市平臺,其對于文旅、酒店等業(yè)務(wù)的發(fā)展能起到較好的支撐。與此同時,經(jīng)過出售和剝離后,萬達商業(yè)回歸A股的步伐或?qū)⒓涌臁?/p>

  4、旭輝中期凈利潤21.56億 期內(nèi)收購32個新項目

  8月9日,旭輝控股(集團)有限公司公布其2017年中期業(yè)績顯示,該集團上半年合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別達人民幣471.512億元及255.99萬平方米,按年分別銳增70.9%及71.7%。

  公告顯示,截至2017年6月30日止六個月,該集團錄得合同銷售金額人民幣471.5億元,較2016年同期增長70.9%。實現(xiàn)合同銷售建筑面積255.99萬平方米,較2016年同期增長71.7%,集團合同銷售平均售價約為人民幣1.8419萬元/平方米,同時于2017年上半年錄得約85%的合同銷售金額現(xiàn)金回款率。

  同時,截至六個月,該集團已確認收入為人民幣112.354億元,較2016年同期的人民幣87.441億元按年增長28.5%。集團股東權(quán)益應(yīng)占凈利潤由2016年同期的人民幣8.385億元增加157.1%至人民幣21.562億元。截至2017年6月30日止六個月,該集團的股東權(quán)益應(yīng)占核心凈利潤由2016年同期的人民幣9.481億元增加62.2%至約人民幣15.375億元。

  5、郭鵬辭任太古地產(chǎn)非常務(wù)董事 由劉美璇接任

  8月9日,太古地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告,宣布該公司董事變更情況。

  公告內(nèi)容顯示,郭鵬辭任太古地產(chǎn)非常務(wù)董事,其呈辭是基于退休而作出,并確認其與公司董事局沒有任何意見分歧。而郭鵬辭任后,常務(wù)董事及現(xiàn)任財務(wù)董事劉美璇將調(diào)任為非常務(wù)董事,同時,龍雁儀獲委任為財務(wù)董事及常務(wù)董事。上述呈辭、調(diào)任及委任于2017年10月1日生效。

  劉美璇,女,現(xiàn)年57歲,于1987年加入英國太古集團有限公司集團,駐集團在香港的辦事處。于2003年5月至2007年3月出任太古股份有限公司貿(mào)易及實業(yè)部財務(wù)董事,2005年9月至2007年2月出任太古輪船有限公司財務(wù)董事,2007年3月至2010年8月出任香港飛機工程有限公司財務(wù)董事,現(xiàn)職香港太古集團有限公司、太古股份有限公司及太古地產(chǎn)董事。

  另外,龍雁儀,女,現(xiàn)年51歲,于1992年加入太古集團,2010年8月獲委任為香港飛機工程有限公司財務(wù)董事,2013年6月獲委任為集團財務(wù)董事,之前出任太古公司的全資附屬公司太古海洋開發(fā)控股有限公司財務(wù)董事。

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