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官方結(jié)論：商業(yè)綜合體同質(zhì)化嚴(yán)重
安徽的政府相關(guān)部門，已經(jīng)開始在部分城市進(jìn)行城市商業(yè)綜合體“摸底”，市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者從省統(tǒng)計(jì)局了解到，目前的初步結(jié)論是，全省城市商業(yè)綜合體區(qū)域布局過于集中、同質(zhì)化現(xiàn)象較嚴(yán)重、經(jīng)營(yíng)狀況不夠穩(wěn)定、管理水平有待提升。
全省城市商業(yè)綜合體分布較為集中，特別是合肥一些城市商業(yè)綜合體輻射范圍相互交叉，過度競(jìng)爭(zhēng)，客流及營(yíng)業(yè)收入長(zhǎng)期達(dá)不到理想狀態(tài)，導(dǎo)致出現(xiàn)招商難及商戶退租問題。經(jīng)營(yíng)缺乏特色是首要問題，多數(shù)城市商業(yè)綜合體的層次定位、業(yè)態(tài)、品牌等大同小異，經(jīng)營(yíng)方式雷同，快時(shí)尚、超市、傳統(tǒng)百貨、餐飲的組合已成為標(biāo)配，從服裝到餐飲，品牌組合幾乎千篇一律。
一些城市商業(yè)綜合體的組織化、現(xiàn)代化程度也較低，還停留在傳統(tǒng)的攤?cè)菏绞袌?chǎng)階段，管理松散，難以開展整體的營(yíng)銷推廣，管理公司僅停留在收租金階段，對(duì)招商、服務(wù)不聞不問。據(jù)調(diào)查，全省112家城市商業(yè)綜合體就有63家完全以租賃形式經(jīng)營(yíng)，占56.3%。而且在電子商務(wù)大潮的沖擊下，百貨商場(chǎng)越來越有淪為“試衣間”的尷尬，與之唇齒相依的城市商業(yè)綜合體也出現(xiàn)了人氣不足、經(jīng)營(yíng)狀況不佳的現(xiàn)象，商戶撤柜現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
但不可否認(rèn)的是，自2001年全省第一家城市商業(yè)綜合體——合肥北京華聯(lián)南七購物廣場(chǎng)開業(yè)以來，我省城市商業(yè)綜合體快速發(fā)展，到2010年末增至33家;“十二五”期間，城市商業(yè)綜合體更是呈現(xiàn)“井噴式”增長(zhǎng)，2011～2015年，每年分別開業(yè)10家、12家、14家、20家和23家，到2015年末全省已達(dá)112家。目前，全省16個(gè)省轄市均有城市商業(yè)綜合體入駐，其中合肥市達(dá)42個(gè)，超過全省三分之一，城市商業(yè)綜合體以優(yōu)越的軟硬件設(shè)施、完善的服務(wù)保障、集中的廣告效應(yīng)、較低的入駐門檻等，為“大眾創(chuàng)業(yè)”節(jié)約了運(yùn)營(yíng)成本，備受“創(chuàng)客”青睞。全省112家城市商業(yè)綜合體共吸納就業(yè)11萬人，平均每家商戶6.2人，發(fā)揮了較好的吸納就業(yè)作用。
記者調(diào)查：合肥還有綜合體將開業(yè)
“已經(jīng)能感受到今年省城商業(yè)的陣陣寒意”，去年從北一環(huán)搬到政務(wù)區(qū)天鵝湖萬達(dá)金街的李老板說，在下午3點(diǎn)至4點(diǎn)的時(shí)段內(nèi)，金街內(nèi)各商業(yè)生意就少人問津，他周邊原先在經(jīng)營(yíng)的店面也已換了門頭。“這幾年合肥的商業(yè)生意一直不太好，沒想到政務(wù)區(qū)這邊商業(yè)氛圍已經(jīng)形成之后也是如此。”李老板說。
而有李老板這樣感受的自營(yíng)職業(yè)者們比比皆是。作為合肥商業(yè)過剩的代表區(qū)域，從2012年7月開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)，到2015年9月開業(yè)的華潤(rùn)萬象城，政務(wù)區(qū)幾乎每年都會(huì)增加一座大型商業(yè)綜合體，讓商圈競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入“白熱化”階段。商業(yè)綜合體過剩并不僅僅出現(xiàn)在政務(wù)區(qū)一個(gè)區(qū)域，從去年下半年至今，類似于閉店撤離的事件由東至西在合肥商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)已屢見不鮮，大型城市商業(yè)綜合體及其經(jīng)營(yíng)戶“折戟”市場(chǎng)的情況時(shí)有發(fā)生。
據(jù)商業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前合肥市在建和已建成的商業(yè)綜合體已經(jīng)超過70家，商業(yè)地產(chǎn)庫存達(dá)1300萬平方米。而合肥主城區(qū)人口在400萬左右，人均商業(yè)面積近4平方米，已超過了發(fā)達(dá)國(guó)家人均商業(yè)面積1.2平方米的警戒線。但就是在這種情況下，合肥依然還有29個(gè)城市綜合體項(xiàng)目今年將開業(yè)。據(jù)市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，有不少商業(yè)綜合體備受關(guān)注，如合肥保利廣場(chǎng)、合肥綠地中央廣場(chǎng)、合肥寶能城、合肥百利中心等。
大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，會(huì)為周邊區(qū)域的居民帶來不少便利，在90后購房者心里，商超配套也成了選房的一大考慮因素，但如果經(jīng)營(yíng)不善呢?到底是誰在“埋單”?
�。▉碓矗喊不肇�(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者：王三龍/任金如） 共2頁 上一頁 [1] [2] 揚(yáng)州新添奧特萊斯商業(yè)綜合體 預(yù)計(jì)2019年初開業(yè) �？谏虡I(yè)綜合體扎堆開業(yè) 新型購物中心面臨諸多挑戰(zhàn) 南京溧水最大商業(yè)綜合體 萬達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)順利推進(jìn) 蕪湖：消失的巷尾小吃攤VS新興的商業(yè)綜合體 青島新機(jī)場(chǎng)建航空商業(yè)綜合體 商貿(mào)主打日韓牌 搜索更多: 商業(yè)綜合體 |
