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首創(chuàng)鉅大旗下的北京首創(chuàng)奧萊開辟了奧特萊斯綜合體。北京首創(chuàng)奧特萊斯總經(jīng)理袁澤路表示，北京首創(chuàng)奧萊將購物中心的運(yùn)營(yíng)思維和奧萊經(jīng)營(yíng)模式結(jié)合，打造成“奧特萊斯綜合體”，奧萊只是一個(gè)主力店。
砂之船集團(tuán)近期在鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)的砂之船奧萊項(xiàng)目，以“現(xiàn)代商業(yè)+稀缺生態(tài)+地域文化”的商業(yè)模式，打造集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的創(chuàng)新商業(yè)復(fù)合體。
奧萊衍生的多元化中國(guó)版本既顯示出中國(guó)奧萊發(fā)展?jié)u趨成熟，也可以看出與百貨時(shí)代零售商以“二房東”心態(tài)簡(jiǎn)單經(jīng)營(yíng)百貨不同，中國(guó)奧萊開發(fā)商摸索出了獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)之道。不過，有能力將奧萊轉(zhuǎn)換變形并不斷催生這一市場(chǎng)的玩家實(shí)際只是看上去很多。
警惕開發(fā)熱
奧萊開發(fā)數(shù)字不斷上升，但在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平看來，過去幾年奢侈品正價(jià)店銷量好，庫存少的局面下，奧萊業(yè)態(tài)發(fā)展得并不快。最近兩年，奧萊迎來看似快速的發(fā)展期，不過并未真正進(jìn)入高速發(fā)展階段。王永平認(rèn)為，以奧萊名義包裝的項(xiàng)目很多，但能夠讓品牌商以直營(yíng)、代理模式支持的奧萊項(xiàng)目數(shù)量有限。
“奧萊開發(fā)的加速只體現(xiàn)在王府井、百聯(lián)等幾家主流公司身上，實(shí)際真正有力的競(jìng)爭(zhēng)者并沒有增加。”王永平表示，從目前來看，奧萊市場(chǎng)談不上真正意義的整合。過度開發(fā)的是以奧萊為噱頭的項(xiàng)目。喬宇表示，在有實(shí)力的開發(fā)商、零售商身上，奧萊市場(chǎng)整合將提早并加速進(jìn)行，提早搶占資源的頻率也將越來越快。從目標(biāo)城市來看，一線城市是必爭(zhēng)之地，二線城市的省會(huì)城市為主要目標(biāo)。
與商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式下對(duì)輸出管理項(xiàng)目篩選的標(biāo)準(zhǔn)類似，收購項(xiàng)目所在城市需有一定規(guī)模，有足夠消費(fèi)力支撐奧萊發(fā)展，需要交通便利等基礎(chǔ)條件。收購項(xiàng)目的建設(shè)、結(jié)構(gòu)和規(guī)劃等也要相對(duì)合理。王永平認(rèn)為，市面上能達(dá)到收購標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目很少，收購是個(gè)案拓展，不會(huì)成為主流趨勢(shì)。在王府井的本輪收購中也顯示，西恩奧萊規(guī)劃合理，硬件條件較好減少了公司未來的再投資。
北京商報(bào)記者 劉宇 共2頁 上一頁 [1] [2] 青島春天奧萊本月停業(yè) 支撐4年、沒熬過這個(gè)春天 再擴(kuò)區(qū)域版圖 王府井?dāng)M8.36億收購西恩奧萊公司 一邊忙自建還不忘搞并購 王府井8.36億“力拼”西安奧萊市場(chǎng) 鄭州華南城華盛奧萊購物中心宣布4月28日試業(yè) 富力紅樹灣將建奧萊小鎮(zhèn)與跨境電商城 投資20億 搜索更多: 奧萊 |
