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繼“超人”李嘉誠(chéng)連續(xù)3年拋售千億內(nèi)地資產(chǎn)后，香港的另一位富豪鄭裕彤坐不住了，12月2日香港新世界宣布將旗下內(nèi)地三個(gè)城市的四大項(xiàng)目作價(jià)135億賣給恒大地產(chǎn)�，F(xiàn)在連馬來(lái)西亞首富也急著跑了！這是一場(chǎng)外資大佬的勝利太逃亡？
郭鶴年也要跑了！
這是最近幾天，中國(guó)樓市的大消息。只不過(guò)還處于傳聞狀態(tài)，等待進(jìn)一步的驗(yàn)證。
郭鶴年是誰(shuí)？在一般人印象里，他是香港富豪。其實(shí)不然，郭鶴年是長(zhǎng)期居住在香港的馬拉西亞人，而且是這個(gè)國(guó)家的首富。根據(jù)2015年福布斯排行榜，他擁有113億美元的財(cái)富，位居全球富豪第110名，馬來(lái)西亞第一名。
郭鶴年最近一次被媒體聚焦，是他將香港英文的南華早報(bào)，出售給了馬云。據(jù)海外多家媒體報(bào)道，郭鶴年有意撤離中國(guó)內(nèi)地、香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而他的“新戰(zhàn)場(chǎng)”，主要分布在非洲和大洋洲。
從公開(kāi)資料判斷，香格里拉酒店項(xiàng)目雖然利潤(rùn)率下滑，但撤離的可能性不大。2015年中報(bào)顯示，郭氏家族在未來(lái)3年，會(huì)在內(nèi)地再開(kāi)設(shè)8家香格里拉酒店。
也就是說(shuō)，如果郭鶴年撤離內(nèi)地和香港消息屬實(shí)，也應(yīng)該是指房地產(chǎn)項(xiàng)目，而不是酒店系列。鑒于房地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，想在短期內(nèi)全部出售幾乎是不可能的。
如果撤離，原因會(huì)是什么？
第一、人民幣貶值的預(yù)期
今天人民幣離岸匯率10點(diǎn)后開(kāi)始暴跌，下午跌破6.6關(guān)口，人民幣離岸匯率和在岸匯率之差已達(dá)1200點(diǎn)，這是一個(gè)非常大的差距，意味著人民幣貶值壓力巨大，然后繼續(xù)下跌，最低跌到6.6094，創(chuàng)下了五年新低。
人民幣匯率貶值壓力如此巨大，這給中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫敲響了最后的警鐘，能維護(hù)住人民幣匯率，也許房地產(chǎn)泡沫不會(huì)破，但是目前看來(lái)是維持不住了，也就是房地產(chǎn)泡沫破滅在即。人民幣匯率和房地產(chǎn)泡沫幾乎是強(qiáng)支撐作用。
一線城市，尤其是深圳的房地產(chǎn)還在被搶購(gòu)，但真的無(wú)法確認(rèn)，這是否和股災(zāi)前大家去搶創(chuàng)業(yè)板股票一樣，最終高位接盤，缺乏了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐，人民幣匯率大貶值，已經(jīng)擊潰了房地產(chǎn)泡沫的理論基礎(chǔ)。
第二：中國(guó)樓市基本見(jiàn)頂?shù)念A(yù)期
以及郭鶴年和李嘉誠(chéng)一樣，在投資商都有全球視野，也有全球經(jīng)驗(yàn)。目前中國(guó)樓市，包括一線城市樓市，如果以美元計(jì)價(jià)，應(yīng)該已經(jīng)接近階段性頂部。在這種時(shí)候，賣掉賺得多的，投資物美價(jià)廉的，是商人最自然的選擇。
李嘉誠(chéng)的投資重點(diǎn)是歐洲，郭鶴年則選擇了非洲和大洋洲。非洲目前是中國(guó)全球戰(zhàn)略的重點(diǎn)，郭鶴年隨著大趨勢(shì)進(jìn)入非洲，應(yīng)該是非常自然的。大洋洲，其實(shí)主要就是澳大利亞，目前因?yàn)榇笞谏唐诽幱谛苁卸泿刨H值，自然也是介入做長(zhǎng)期投資的好時(shí)候。
事實(shí)上，不僅李嘉誠(chéng)、郭鶴年在撤離內(nèi)地樓市，馬云等一大批內(nèi)地富豪和企業(yè)（比如安邦、平安），也在積極配置境外資產(chǎn)。只不過(guò)，在投資梯度上，看似馬云接了郭鶴年的棒，但他們投資的大方向是一致的。
李嘉誠(chéng)、郭鶴年都在撤離，我們普通投資者該怎么辦？
如果你有能力，不怕麻煩，也可以配置境外資產(chǎn)。只不過(guò)，絕大多數(shù)人的財(cái)富比較少，配置起來(lái)太麻煩。
那我們能做的事情，只能是購(gòu)買一線城市，或者強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)住宅，做長(zhǎng)期持有。目前國(guó)家正在改變城鎮(zhèn)化的方式，大城市化成為新的方向。最近提出的“再建設(shè)10個(gè)北京”，就是重要思路。如果你能抓住北上廣深之外，另外“6個(gè)北京”，你的房地產(chǎn)投資還能賺到大錢，至少在未來(lái)20年跑贏通脹是沒(méi)有問(wèn)題的。
也就是說(shuō)，如果你沒(méi)有能力逃離泡沫，那么就享受泡沫吧。不是所有的泡沫，最終都必然破裂的。不信，走著看！
誰(shuí)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的元兇：它曾讓日本30年沒(méi)翻身！
當(dāng)一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)開(kāi)始高攀時(shí)，說(shuō)明這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)即將盛極而衰。為什么呢？因?yàn)殄X本身沒(méi)有價(jià)值，錢只有流動(dòng)起來(lái)才有價(jià)值。當(dāng)錢流動(dòng)到房子這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，就開(kāi)始變成了鋼筋混泥土，凝固了、流動(dòng)不下去了。日本就是前車之鑒，30年仍然沒(méi)有翻身！
大家仔細(xì)回想一下，其實(shí)最近五年以來(lái)，唯一可以掙錢的行業(yè)只有兩個(gè)：一個(gè)是房地產(chǎn)，一個(gè)是資本市場(chǎng)。資本市場(chǎng)我們這里暫且不論，提到房地產(chǎn)，我深圳的一個(gè)朋友告訴我，他前幾年在深圳買的幾套房子，僅僅今年一年就升值了1000萬(wàn)！
就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)，有的人可以坐享其成，大發(fā)橫財(cái)。而有的人在崗位上勤勤懇懇、努力一輩子也掙不到一個(gè)落腳的機(jī)會(huì)。
如果在一個(gè)社會(huì)里，有的人不用勞動(dòng)也可以掙大錢，而有的人勤奮刻苦依然換不來(lái)希望。試問(wèn)：誰(shuí)還會(huì)踏實(shí)的勞動(dòng)？這個(gè)社會(huì)肯定是沒(méi)有希望的！這就是房地產(chǎn)的“機(jī)會(huì)主義”給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的硬傷！
先展望下中國(guó)經(jīng)濟(jì)的過(guò)去。二戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)25年保持在7%以上的只有13個(gè)經(jīng)濟(jì)體，剔除掉博茲瓦納、馬耳他、阿曼、香港、新加坡等微型經(jīng)濟(jì)體，實(shí)際上只有中國(guó)、巴西、印度尼西亞、日本、韓國(guó)、馬來(lái)西亞、中國(guó)臺(tái)灣和泰國(guó)8個(gè)經(jīng)濟(jì)體創(chuàng)造了所謂的高增長(zhǎng)奇跡。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 網(wǎng)絡(luò)黃金EGD成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效有力武器 習(xí)近平：經(jīng)濟(jì)主要矛盾在“供給側(cè)” 世行宣布下調(diào)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期至2.9% 路易威登告淘寶店主侵權(quán) 要求賠償經(jīng)濟(jì)損失25萬(wàn) 英媒：2016中國(guó)將為全球經(jīng)濟(jì)走勢(shì)定調(diào) 搜索更多: 經(jīng)濟(jì) |
