要把閑置的、利用率不高的房子充分利用起來(lái)

　　潘石屹：Shopping mall狀況不樂(lè)觀(guān)，辦公樓租金回報(bào)率超過(guò)商場(chǎng)

　　“做傳統(tǒng)的房地產(chǎn)，確實(shí)是前面的路越走越窄。我們到底該朝什么地方走？我們選擇的一條道路就是創(chuàng)新。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在12月21日的光華路SOHO 3Q開(kāi)幕時(shí)介紹說(shuō)，“我們要把社會(huì)上閑置的、利用率不高的房子充分利用起來(lái)。”

　　創(chuàng)業(yè)軍團(tuán)龐大，創(chuàng)客空間也遍地開(kāi)花。國(guó)內(nèi)最先提出做聯(lián)合辦公空間的便是SOHO 3Q，就是把工位以“短租”的形式對(duì)外出租，預(yù)訂、選位、支付等所有環(huán)節(jié)都在線(xiàn)上完成。到目前，望京SOHO、銀河SOHO、外灘SOHO、虹口SOHO等都已推出SOHO 3Q。據(jù)了解，最新推出的光華路SOHO 3Q面積超過(guò)1萬(wàn)平方米，是目前世界上最大的共享空間。

　　光華路SOHO處于北京CBD的中心地段，把如此龐大而充滿(mǎn)設(shè)計(jì)感的建筑用作辦公空間，是出于什么樣的考慮？據(jù)潘石屹介紹，該地原本設(shè)計(jì)是做Shopping　mall，但現(xiàn)在Shopping　mall的經(jīng)營(yíng)狀況不夠樂(lè)觀(guān)，“5年前商場(chǎng)的租金回報(bào)率比辦公樓的租金回報(bào)率要高，最高的時(shí)候可能要高出1至2倍。但受淘寶、京東等電商的沖擊，這個(gè)情況已發(fā)生變化，商場(chǎng)的回報(bào)率一年不如一年，可能到現(xiàn)在為止，商場(chǎng)租金的平均回報(bào)率還不如辦公樓。”

　　潘石屹認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的空置率較高，SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型做SOHO 3Q，就是為了把閑置、空置、浪費(fèi)的資源和社會(huì)的零星需求結(jié)合起來(lái)。“明年希望能夠達(dá)到4萬(wàn)個(gè)座位，光是我們的辦公樓不夠，下一步要跟開(kāi)發(fā)商合作。”潘石屹稱(chēng)，目前已與綠地簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，明年還會(huì)簽幾個(gè)開(kāi)發(fā)商作為合作伙伴。“跟騰訊也簽了一個(gè)協(xié)議，這也是我們的合作伙伴。”

　　北京晨報(bào)記者 楊奕

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