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與住宅地塊形成強烈反差的是，商業(yè)辦公地塊的熱度并不高，局面可謂是冰火兩重天。
2015年的北京土地市場可以稱之為“地王”頻現(xiàn)的一年，房企競相扎推進入北上廣深等一線城市，下半年北京的地產圈更是被“地王”、“豪宅”、“頂豪配置”等字眼刷爆。然而，看準北京土地這塊大蛋糕的品牌房企在拿商業(yè)用地上顯得尤為謹慎。與住宅地塊形成強烈反差的是，商業(yè)辦公地塊的熱度并不高，局面可謂是冰火兩重天。
商業(yè)用地遇寒流
亞豪機構提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月3日，今年北京市場共成交的商業(yè)辦公地塊26宗，而其中7宗地塊底價成交，占比27%。
11月2日，原定于競拍的一宗位于房山的商業(yè)金融地塊因無人報價而最終流拍。10月27日，北京萬科以8.1億元摘得海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”HD-0303-0062地塊，而該宗地掛牌出讓起始價就已經達到7.5億元。
亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月3日，北京市商業(yè)辦公成交的地塊細分到各個行政區(qū)，豐臺區(qū)的成交宗數(shù)最高，溢價率也在首位。豐臺區(qū)共有7宗商業(yè)辦公用地成交，溢價率為43.03%，門頭溝區(qū)僅成交1宗土地，溢價率也僅為0.51%。
10月21日，深耕于三四線城市的碧桂園和中國金茂聯(lián)合體以34.2億元和17.6億元拿下北京豐臺兩宗地塊。其中，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-28-A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，折合樓面價為2.89萬元/平方米;豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-28-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，折合樓面價為2.97萬元/平方米。
幾天后，業(yè)內便傳出碧桂園可能退地的消息，之后又有消息稱，中國建筑將接盤碧桂園與中國金茂合作。然而對記者的提問，碧桂園與中國金茂都未正式做出回應。對于千億級別房企的碧桂園來說，進軍北京市場拍下的兩塊商業(yè)金融用地本應為眾人眼中的“香餑餑”，如今為何卻成為了“燙手山芋”?
價格“倒掛”存風險
一直期待“進京”已久的碧桂園終于在北京拿到土地，這是碧桂園在歷經多次爭奪后首次在北京拿地。然而，面對兩塊商業(yè)金融用地，碧桂園似乎犯起了難。據(jù)了解，北京地價畸高或成“罪魁禍首”。據(jù)一位碧桂園內部人士稱，企業(yè)萌生退意的理由是“地拿貴了，拿了不知道怎么做，做了不知道賣給誰”。
“買貴了”的判斷也不是沒有依據(jù)。在碧桂園拿地的前一天，中鐵置業(yè)才在附近拿了一塊商服用地，樓面地價1.8萬元/平方米，比碧桂園便宜了1萬元/平方米。“不是住宅用地，做商業(yè)綜合類項目，碧桂園可能也沒太大把握。”克而瑞研究中心經理朱一鳴表示，畢竟住宅才是碧桂園最擅長的產品，此前公司還未開發(fā)過高地價的商業(yè)項目，有顧慮也是正常的。
據(jù)北京市國土資源局的公開資料顯示，在中國金茂碧桂園聯(lián)合體競得的兩塊地中，A地塊的建設用地面積為2.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積控制在11.8萬平方米，起始價為14.2億元，最終以34.2億元的價格競得，溢價率為140%。B地塊的建設用地面積為1.47萬平方米，規(guī)劃建筑面積控制在5.92萬平方米，起始價為7.15億元，最終以17.6億元的價格競得，溢價率為146%。從區(qū)域來看，這兩塊地的價格都稱不上是“地王”，但這張近51.8億元的“進京證”仍舊顯得格外“沉重”。
RET睿意德總裁王玉珂在接受記者采訪時表示，商業(yè)辦公地塊不受開發(fā)商熱捧的原因，還是銷售市場遇冷。即便是開發(fā)企業(yè)自持，寫字樓、商場的租金，也和區(qū)位直接相關。區(qū)位不好的，租金也不高，回報自然不理想。而北京新增供應的位置，相對來說都不是核心區(qū)域，這些地方的商業(yè)氛圍不夠強烈，對自持而言資金成本又太高。商業(yè)辦公對于開發(fā)商運營也是一種考驗，因為商業(yè)地產運營團隊不是一朝一夕就可以組建的。 共2頁 [1] [2] 下一頁 誠品書店落戶蘇州 打造新型文化綜合體 杭州再添親子主題綜合體 文一路天陽親子廣場開業(yè) 江蘇連云港：利群城市綜合體2017年建成 杭州濱江“垃圾街”年底前關閉 或建商業(yè)綜合體 萬達獲取包頭第二個綜合體項目地塊 預計總投資15億 搜索更多: 北京商業(yè) 綜合體 |
