廣州商業(yè)市場再發(fā)力，品牌調(diào)整浪潮正迎面襲來。廣州日報(bào)記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各大商圈主流購物中心在“金九銀十”開始調(diào)整業(yè)態(tài)，一大批國際一線品牌和全國連鎖知名品牌正排隊(duì)進(jìn)駐廣州，廣州商業(yè)市場的吸引力日益增強(qiáng)。
眾多品牌首次進(jìn)入廣州
在這次密集品牌調(diào)整中，最大亮點(diǎn)當(dāng)屬眾多進(jìn)駐品牌是首次進(jìn)駐廣州，當(dāng)中不乏國際一線大牌以及國內(nèi)連鎖知名品牌。
其中，進(jìn)駐最多新大牌的是太古匯，一直以高大上自居的太古匯進(jìn)行了一系列商戶和品牌組合調(diào)整，調(diào)整超過60個(gè)品牌，引進(jìn)38個(gè)新品牌進(jìn)駐，其中21個(gè)是首次進(jìn)駐廣州。品牌涵蓋服裝、美妝護(hù)膚、餐飲等品類。有些已經(jīng)開業(yè)，有些正在裝修。
根據(jù)太古匯相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，Dior迪奧化妝品精品店、TWG Tea、悅翠堂等品牌已在今年上半年開業(yè)；英國時(shí)尚女士內(nèi)衣品牌Agent Provocateur、意大利頂級巧克力品牌Venchi將在太古匯開業(yè)。這些品牌都是首次進(jìn)駐廣州。
品牌調(diào)整效果立竿見影。2014年太古匯銷售額錄得了11%的增長，出租率達(dá)到99%。截至2015年6月30日太古匯的零售銷售額增加21%，出租率仍保持在99%。
餐飲業(yè)成為商場“新寵”
電商橫行，體驗(yàn)為王的今天，餐飲業(yè)已成為各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名副其實(shí)的新寵。所謂“食在廣州”，購物中心在品牌調(diào)整中非常重視餐飲組合的配置，主要是中高檔餐飲。
作為廣州商業(yè)界風(fēng)向標(biāo)的正佳廣場，其負(fù)一層已經(jīng)完成了餐飲廣場的整體改造，近40個(gè)餐飲品牌企業(yè)進(jìn)駐，成為整個(gè)購物中心中最旺的一層。
而天河城也是動(dòng)作頻頻，不斷調(diào)整餐飲，為城內(nèi)添加新穎的餐飲元素，8月底特色餐飲品牌8號(hào)水產(chǎn)市場（海鮮超市模式）、魚太（炭火烤魚品牌餐廳）進(jìn)駐天河城。記者看到，天河城今年引進(jìn)的多個(gè)餐飲品牌均是環(huán)境富有情調(diào)、出品精致的時(shí)尚休閑餐飲，帶給顧客非一般的休閑用餐體驗(yàn)。
而以高端定位著稱的太古匯也引入不少新的中端餐飲品牌。太古匯相關(guān)人士對此表示：“目前的餐飲品牌，包括去年和今年新引進(jìn)的都非常受顧客的歡迎，如得到米其林推薦的鼎泰豐、蘊(yùn)含優(yōu)厚品牌傳承的新加坡茶品TWG Tea等都各具風(fēng)格。”
加重兒童業(yè)態(tài)等的占比
有購物中心堅(jiān)守定位社區(qū)型的購物中心，品牌調(diào)整傾向于加重兒童業(yè)態(tài)、餐飲業(yè)態(tài)、生活服務(wù)類業(yè)態(tài)的占比，而且大走獨(dú)家路線。海珠區(qū)最大的社區(qū)式購物中心樂峰廣場引進(jìn)了十幾個(gè)新品牌，包括貝兒健、易讀寶、棒棒貝貝、巧虎，以及德國集合店品牌歐寶等，不僅大部分為國際一線大牌，而且更加貼近社區(qū)需求。
有統(tǒng)計(jì)顯示，樂峰廣場客流逐步逼近天河商圈的購物中心，其品牌調(diào)整的作用功不可沒，目前廣場獨(dú)家品牌超過了30%。作為社區(qū)型購物中心，樂峰廣場非常重視孕嬰童這類注重線下體驗(yàn)和家庭式客流導(dǎo)入型業(yè)態(tài)的引進(jìn)，形成覆蓋兒童服裝、游樂、教育、攝影、家居等全方位兒童業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)線。
另一家社區(qū)式購物中心西城都薈，在摩登百貨撤出后，原百貨區(qū)域?qū)⒁肓闶�、兒童、餐飲、休閑娛樂多種體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，一改以往單一的百貨模式。目前，迪卡儂、廣州首家iFitness健身中心、孩子王兒童主題MALL、巧鮮樂已確定進(jìn)駐，處于裝修階段，計(jì)劃在下半年陸續(xù)開業(yè)。
不過，有業(yè)內(nèi)專家指出，餐飲、零售、兒童業(yè)態(tài)在社區(qū)型購物中心占有比較重要的位置，但想在運(yùn)營上獲得成功，僅有這三種業(yè)態(tài)是不夠的，各種業(yè)態(tài)組合還要達(dá)到最佳平衡，才能不斷提升購物中心的影響力。
引進(jìn)跨境電商體驗(yàn)中心
電商對實(shí)體零售的沖擊難以避免，購物中心紛紛開啟體驗(yàn)?zāi)Ｊ�，除了增加餐飲、休閑娛樂、兒童體驗(yàn)等業(yè)態(tài)充分挖掘?qū)嶓w市場之外，各種主題體驗(yàn)也成為吸客利器。荔園新天地在今年也率先開設(shè)了番禺首家開在商場里的農(nóng)場——巴比倫農(nóng)場樂園，8月份剛剛開業(yè)。
巴比倫農(nóng)場樂園設(shè)在購物中心樓頂四樓，是露天微型農(nóng)場，占地1000多平方米，免費(fèi)認(rèn)領(lǐng)土地，農(nóng)場同時(shí)提供耕作工具、種子、育苗，農(nóng)夫服裝、遮陽帽等一系列服務(wù)。據(jù)購物中心負(fù)責(zé)人表示，農(nóng)場樂園深受周邊居民青睞，一期推出很快就被認(rèn)領(lǐng)完畢。
目前，荔園新天地二樓名品折扣店情況欠佳，大幅度調(diào)整已經(jīng)啟動(dòng)。二樓整合后將有上萬平方米的面積，全部用于開設(shè)跨境商品直購體驗(yàn)中心。
業(yè)界說法：特色購物中心將脫穎而出
太古匯總經(jīng)理隋頌偉表示，廣州相比于北京、上海等城市來說，品牌的豐富度還有提升空間。太古匯在考量品牌選擇的時(shí)候，希望引入一些首次進(jìn)駐廣州，甚至是首次進(jìn)駐華南地區(qū)的品牌。
天河城負(fù)責(zé)人則表示，希望通過改進(jìn)，打造一個(gè)可以為消費(fèi)者提供“時(shí)尚休閑一站式生活”的消費(fèi)場所，開啟MALL新時(shí)代，繼續(xù)引領(lǐng)潮流。
可見，創(chuàng)新調(diào)整，為購物中心帶來無限的發(fā)展?jié)摿�，效益也很可觀。多位高層認(rèn)為，目前廣州購物中心已經(jīng)走在了個(gè)性化發(fā)展時(shí)代，一些有著獨(dú)特特色的購物中心將會(huì)脫穎而出，一些沒有特色的購物中心就會(huì)被淘汰。（來源：廣州日報(bào) 記者全杰）
廣州購物中心“新人輩出” 老牌店忙增體驗(yàn)迎戰(zhàn)
餐飲業(yè)漸成廣州購物中心主角 同質(zhì)化問題嚴(yán)重
“萌寵”商業(yè)立體營銷成廣州購物中心吸客利器
應(yīng)對實(shí)體零售業(yè)下滑 廣州購物中心加碼兒童業(yè)態(tài)
廣州購物中心兒童業(yè)態(tài)泛濫 正佳廣場居首位
搜索更多: 品牌調(diào)整 廣州購物中心
