預計今年香港門店租金將最多下跌20%，原因是中國內(nèi)地的反腐運動和經(jīng)濟放緩令奢侈品零售商受到?jīng)_擊。全球最昂貴的一些購物街位于香港。

　　最近幾年，中國對珠寶、手表以及設計師產(chǎn)品的需求飆升，推動香港最知名購物街的門店租金直線上漲，超過了紐約第五大道(Fifth Avenue)、巴黎香榭麗舍大街(Champs-Élysées)和倫敦邦德街(Bond Street)。

　　但房地產(chǎn)經(jīng)紀商高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)的數(shù)據(jù)顯示，隨著中國內(nèi)地游客削減支出的行為開始沖擊到門店租金，去年年底，香港銅鑼灣將全球最昂貴零售街區(qū)的桂冠拱手讓與紐約第五大道。

　　如今，投行瑞士信貸(Credit Suisse)和房地產(chǎn)經(jīng)紀商第一太平戴維斯(Savills)預測，今年香港的門店租金將下跌20%，另一家房地產(chǎn)服務公司仲量聯(lián)行(JLL)預計，租金將下跌10%至15%。

　　“由于中國的反腐運動，購買禮品的人和炫富現(xiàn)象都有所減少，另外中國內(nèi)地的經(jīng)濟也一直在放緩。”第一太平戴維斯駐香港的租賃業(yè)務主管尼克•布拉德斯特里特(Nick Bradstreet)表示，“還有，由于匯率因素，現(xiàn)在在韓國、日本或歐洲購買奢侈品要便宜一些。”

　　瑞信預測，香港零售額今年將下滑5%，至4690億港元（合605億美元），為2000年以來的最大年度降幅。珠寶、手表和奢侈品銷售額將下滑12%。

　　除了反腐運動和經(jīng)濟增長放緩，中國內(nèi)地游客還因一些香港居民日益反對他們出現(xiàn)在香港而取消了赴港計劃。之前中國內(nèi)地赴港游客人數(shù)激增令這些香港居民感到不滿。

　　根據(jù)香港旅游發(fā)展局(Hong Kong Tourism Board)的數(shù)據(jù)，今年3月，赴港內(nèi)地游客人數(shù)同比減少10%。香港依照“一國兩制”擁有高度的自治權。

　　瑞信房地產(chǎn)分析師Joyce Kwock認為，日本、韓國以及歐元區(qū)匯率的下跌加快了中國內(nèi)地游客遠離香港的速度，越來越多喜歡探索的中國內(nèi)地游客飛到更遙遠的地方尋找打折商品。

　　她表示：“過去幾年，香港購物街門店租金被推升到一個很高的水平，因此很難抵御不景氣的沖擊。”

　　分析師認為，受沖擊最大的將是個人房東，而高端購物商場有更大可能維持租金水平，因為它們可提供更加多樣的購物環(huán)境并幫助零售商營銷。

　　一些房東以及包括博柏利(Burberry)在內(nèi)的奢侈品品牌將受到?jīng)_擊，但Zara和芒果(Mango)等較低端零售商可能會成為受益者，因為門店租金的降低為它們在知名購物街開店提供了機會。

　　“快速時尚以及平價化妝品品牌應該能夠拿到3年前無力負擔的好地段。”仲量聯(lián)行零售業(yè)主管湯姆•加夫尼(Tom Gaffney)表示，“我們會看到香港購物街的格局發(fā)生變化，這對于零售業(yè)是件好事，因為該行業(yè)現(xiàn)在有些無趣，手表店和珠寶店太多。”（FT中文網(wǎng)）

　　譯者/梁艷裳

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