上海新世界大丸百貨于一季度開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)8.5萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)商鋪面積。該商場(chǎng)位于南京東路地鐵上蓋，以服飾零售類商戶為主，其一樓和二樓引入了Gucci、Bottega Veneta、Dolce & Gabbana、Van Cleef & Arpels等奢侈品牌，餐飲配套主要集中于商場(chǎng)六樓和地下二層。受新增供應(yīng)帶動(dòng)，本季市場(chǎng)凈吸納量為89291平方米，空置率下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至6.5%。

　　租戶方面，餐飲娛樂(lè)、生活方式類商戶持續(xù)活躍。本季度長(zhǎng)寧龍之夢(mèng)購(gòu)物中心、香港廣場(chǎng)和美羅城均有大量餐飲商戶入駐或開(kāi)業(yè)，其中不乏水貨、樂(lè)伯部隊(duì)鍋、小輝哥等人氣餐廳。與此同時(shí)，面積達(dá)到8000平方米的SEGA Joypolis室內(nèi)主題樂(lè)園登陸環(huán)球港，言幾又的上海首店也計(jì)劃年內(nèi)在新天地開(kāi)業(yè)。

　　核心商圈優(yōu)質(zhì)物業(yè)依然是國(guó)際品牌登陸上海乃至中國(guó)的首選。本季維多利亞的秘密中國(guó)首店在來(lái)福士廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，高端珠寶品牌FRED的中國(guó)首店則落戶恒隆廣場(chǎng)。此外，Pull & Bear進(jìn)駐南京東路的悅薈廣場(chǎng)，Kate Spade新店在新世界商城開(kāi)業(yè)，新天地時(shí)尚引入多家設(shè)計(jì)師品牌。本季多數(shù)項(xiàng)目租金保持不變，部分位置優(yōu)越、客流密集的項(xiàng)目調(diào)價(jià)推動(dòng)上海購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比漲0.6%，至每天每平方米44.1元。

　　2015年起，上海將進(jìn)入購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)的高峰期，預(yù)計(jì)未來(lái)六個(gè)月內(nèi)將有45萬(wàn)平方米左右的優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)，其中75%位于次級(jí)商圈。市場(chǎng)空置率將略有上升，而租金仍將以緩慢上漲趨勢(shì)為主。但差異化和重新定義電商時(shí)代下實(shí)體商場(chǎng)的核心價(jià)值將成為日益迫切的挑戰(zhàn)。（贏商）

購(gòu)物中心的未來(lái)“長(zhǎng)”什么樣？

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