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萊坊與中房馳昊最新發(fā)布《中國商鋪市場觀察》 報告并指出，為把握網(wǎng)上銷售機會，一些大型零售商以及品牌商，包括奢侈品牌在2014 年下半年大力建立及拓展其電子商業(yè)平臺。此外，為與網(wǎng)上購物平臺競爭并吸引購物中心人流，許多業(yè)主都紛紛調(diào)整其租戶組合，提高商場餐飲和娛樂設(shè)施所占比例。
然而，鑒于2015年將有大量新的商鋪投入市場，加上國內(nèi)經(jīng)濟增長目標下調(diào)至7%，預(yù)計今年主要城市零售商鋪價格和租金增長將會受到抑制。隨著近年一線城市快速發(fā)展，零售市場趨于飽和，大型零售商對零售面積的需求正逐步放緩，而快時尚品牌和其他中檔零售商預(yù)期將繼續(xù)進軍二線城市及擴充業(yè)務(wù)。
品牌線下減量驅(qū)使商鋪調(diào)整改造
據(jù)統(tǒng)計，2014年網(wǎng)上零售額同比上漲53.6%，達2.8萬億元，占全國社會消費品零售總額的10.6%，相比2013年的7.6%占比進一步上升。為緊抓網(wǎng)上銷售機遇，一些大型零售商在2014年下半年大力發(fā)展其電商業(yè)務(wù)。去年九月，快時尚品牌H&M推出了自己的網(wǎng)上商店；同年10月，Zara也在天貓商城開設(shè)首家網(wǎng)上商店，成為中國最大的B2C網(wǎng)店。
與此同時，2014 年下半年，中國內(nèi)地七大城市的優(yōu)質(zhì)商場總存量增長6.2%，達3880萬平方米。深圳（樓盤）和天津（樓盤）的商鋪面積分別增加13.0% 和9.0%，空置率分別被推高至15.0%和9.4%。零鋪租金增長方面，二線城市普遍高于一線城市，2014下半年二線城市同比增長4.0%，而一線城市則小幅下降0.8%。
面對線下需求擠壓和尷尬的高存量現(xiàn)狀，商場也都紛紛展開改造，進行業(yè)態(tài)重組和更換。據(jù)了解，大連萬達計劃對旗下的一些商場重新設(shè)計，以增加餐飲和娛樂的業(yè)態(tài)比例。目前，不少商場的餐飲娛樂業(yè)態(tài)占總面積的比例已經(jīng)從傳統(tǒng)的20%-25%
提升至40%以上。對此，世邦魏理仕認為，就零售業(yè)態(tài)來講，大眾餐飲零售商的表現(xiàn)將最為活躍。消費者對新消費理念躍躍欲試，業(yè)主也熱衷于提供更多餐飲場所的選擇。
國際奢牌調(diào)價引消費回流中國
值得注意的是，近期數(shù)個歐洲奢侈品牌因匯率變動而調(diào)整全球售價，引發(fā)國內(nèi)部分品牌門店出現(xiàn)限流入場的情景，調(diào)價效果可謂立竿見影。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)價的目的在于：首先，部分一線品牌試圖通過在亞洲降價和歐洲漲價，以平衡歐亞兩地的售價差額并刺激消費，與此同時打擊海外代購市場。目前，降價潮或?qū)⒙又疗渌莩奁放�，有個別奢侈品牌甚至已經(jīng)宣布跟進。
對此，萊坊董事及上海（樓盤）研究及咨詢部主管楊悅晨表示，此次調(diào)價所帶來的市場轟動效應(yīng)主要反應(yīng)了以下幾個問題：第一，雖然近年來奢侈品銷售在中國市場表現(xiàn)不佳，營業(yè)額海外流失，代購業(yè)務(wù)瘋狂擴張，使得奢侈品店鋪數(shù)量的擴張與營業(yè)額增長并不呈十分明顯的倍增關(guān)系，中國大陸仍然是奢侈品最大的海外市場，奢侈品在中國的市場仍然受到追捧，并不處于所謂的“寒冬”；第二，近年國內(nèi)銷售表現(xiàn)的主要制約因素仍是價格，與海外價差的對比仍是營業(yè)額流失的最主要原因；可以相信，隨著中國宏觀市場對于奢侈品稅收政策的進一步優(yōu)惠以及未來國際奢侈品品牌對中國內(nèi)地定價策略的調(diào)整，奢侈品的銷售狀況將可能出現(xiàn)回暖和向好態(tài)勢；第三，此次部分奢侈品牌價格調(diào)整將使很多品牌重拾對于中國內(nèi)地市場的信心。
此外，作為互聯(lián)網(wǎng)時代下的零售模式，線上線下結(jié)合必將成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，越來越多的國際品牌也已經(jīng)開始謀劃或者已經(jīng)介入謀劃電子商務(wù)，積極拓展網(wǎng)上營銷這一重要渠道。來源：解放網(wǎng)
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