4月8日，仲量聯(lián)行發(fā)布了《全球城市研究-中國城市60強(qiáng)》商業(yè)研究報(bào)告。該報(bào)告顯示，全國60強(qiáng)城市的購物中心已呈現(xiàn)“供過于求”的過剩狀態(tài)。盡管如此，中國的優(yōu)質(zhì)購物中心供應(yīng)卻仍然嚴(yán)重匱乏。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2011年至今，年收入超過3萬元人民幣的中國“消費(fèi)階層”人口達(dá)到1.3億人，幾乎是翻了一番。預(yù)計(jì)到2020年，中國“消費(fèi)階層”人口將會(huì)增長到2.2億人。這意味著國內(nèi)消費(fèi)正成為一股前所未有的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力，推動(dòng)著中國經(jīng)濟(jì)增長。憑借傳統(tǒng)零售實(shí)體店加上電子商務(wù)和全渠道零售網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，物流地產(chǎn)將繼續(xù)為中國60強(qiáng)城市提供強(qiáng)勁的長期增長機(jī)遇。

　　同時(shí)，中國購物中心的開發(fā)規(guī)模增長呈現(xiàn)井噴狀，其增長速度看起來遠(yuǎn)超于消費(fèi)階層人口的增長。據(jù)悉，2011年至今，中國購物中心總量以每年21%的速度增長。僅過去的三年里，中國60強(qiáng)城市的購物中心總量就幾乎翻了一番。目前，中國城市的購物中心總量已經(jīng)達(dá)到6500萬平方米左右。預(yù)計(jì)在2017年，中國城市購物中心總量將增加至7700萬平方米，其中68%的購物中心位于北上廣深之外的1.5線和二線城市。

　　大量購物中心興建的同時(shí)，越來越受到消費(fèi)者認(rèn)可的電子商務(wù)也在迅速侵占實(shí)體零售的市場。2014年，網(wǎng)上購物銷售額已經(jīng)占據(jù)中國總銷售額的70%。大量的供給和被侵占的市場導(dǎo)致購物中心呈現(xiàn)出“供過于求”的過剩狀態(tài)。不僅如此，購物中心的客流量也出現(xiàn)明顯的縮水現(xiàn)象。

　　盡管如此，中國的優(yōu)質(zhì)購物中心供應(yīng)卻仍然嚴(yán)重匱乏。所謂優(yōu)質(zhì)購物中心，指的是建筑、設(shè)計(jì)和布局的高標(biāo)準(zhǔn)化，擁有良好視野、寬敞的走廊和高天花板的硬件標(biāo)準(zhǔn)，以及有競爭力的租戶組合。仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)，全國60強(qiáng)城市中，僅有10%-15%的現(xiàn)有存量符合上述國際標(biāo)準(zhǔn)。

　　仲量聯(lián)行的報(bào)告稱，開發(fā)商通常將零售板塊視為一枚“靈丹妙藥”，大量興建以提升綜合性開發(fā)項(xiàng)目形象、刺激住宅銷售并保證長期收入現(xiàn)金流。尤其在中國的低梯隊(duì)城市，極大多數(shù)購物中心在建成后被散售出去，缺乏專業(yè)化的物業(yè)管理和差異化經(jīng)營，生意也并不理想。這類散售型零售物業(yè)的市場占有率目前正在降低，蘇州等部分城市正在通過新的政策規(guī)劃限制散售型購物中心的開發(fā)。

　　值得注意的是，2011年以來，人口密集的內(nèi)陸1.5線區(qū)域性城市，特別是成都、武漢、西安、沈陽、重慶，購物中心的開發(fā)規(guī)�？涨霸鲩L。不斷加劇的競爭壓力，迫使購物中心探索差異化策略、傳統(tǒng)實(shí)體零售與全渠道、體驗(yàn)式零售融合發(fā)展。而隨著購物中心競爭愈發(fā)激烈，“贏家通吃”的局面正在呈現(xiàn)。未來，很多規(guī)劃和管理不好的購物中心將逐步被淘汰。

　　仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚(yáng)表示，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型朝著服務(wù)業(yè)方向發(fā)展，中國60強(qiáng)城市對辦公樓、零售、物流倉儲(chǔ)和酒店面積的需求將會(huì)同步增長。隨著這些市場逐漸發(fā)展成熟，投資者需要更嚴(yán)格的規(guī)范、更完善的規(guī)劃和決策體系。

　　報(bào)告還顯示，天津、成都、蘇州、武漢、重慶、杭州、沈陽、南京、西安這前9名的城市被視為未來最具有商業(yè)增長價(jià)值的1.5線城市。來源:中國商網(wǎng)

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