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據(jù)路透社報(bào)道，中國(guó)內(nèi)地游客人數(shù)的減少所帶來(lái)的后果之一是，中國(guó)香港的店鋪?zhàn)饨鹫诖蠓陆怠Ｔ谌暌郧�，香港�?!--keyword-->黃金地段銅鑼灣剛剛脫穎而出，擊敗紐約的第五大道成為了全球最昂貴的零售不動(dòng)產(chǎn)；但在今天，這個(gè)地段的空置率正在上升。
數(shù)據(jù)顯示，本月從中國(guó)內(nèi)地到香港旅游的游客人數(shù)銳減了80%左右，這導(dǎo)致香港的零售商遭遇重創(chuàng)，原因是這些零售商原本是圍繞著內(nèi)地游客的龐大需求而建立自身業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的。
中國(guó)政府打擊貪腐和浪費(fèi)現(xiàn)象的行動(dòng)并未顯示出停止的跡象，這是導(dǎo)致內(nèi)地游客人數(shù)減少的原因之一。而與此同時(shí)，日元和韓元匯率的下跌則令日本和韓國(guó)成為了更具吸引力的旅游目的地。這種形勢(shì)所帶來(lái)的結(jié)果是，銅鑼灣零售不動(dòng)產(chǎn)對(duì)商家的吸引力遭到削弱，這個(gè)地 段500平方英尺（約合46平方米）的零售空間每個(gè)月的租金可達(dá)50萬(wàn)港幣（約合6.4萬(wàn)美元）。
“如果他們不降低租金的話，那么我就會(huì)離開(kāi)。”一家消費(fèi)者產(chǎn)品連鎖零售商的負(fù)責(zé)人說(shuō)道，這家零售商在銅鑼灣也擁有一間店鋪。他說(shuō)道，在過(guò)去一年時(shí)間里，由于內(nèi)地游客人數(shù)減少了一半的緣故，這家零售商的營(yíng)收已經(jīng)減少了30%。“我們負(fù)擔(dān)不起這樣的成本。” 他還補(bǔ)充道。這位負(fù)責(zé)人拒絕透露自己的姓名，以免使其公司的財(cái)務(wù)狀況外泄。
在今年1月份，香港的零售銷(xiāo)售創(chuàng)下了自2003年以來(lái)的最低水平。房地產(chǎn)中介稱(chēng)，這是促使更多零售商要求降低租金否則就會(huì)搬走的原因之一。
零售銷(xiāo)售下滑的趨勢(shì)與多家奢侈品零售商采取的降價(jià)計(jì)劃遙相呼應(yīng)。包括香奈兒和歷峰集團(tuán)（Compagnie Financiere Richemont）旗下卡地亞品牌在內(nèi)的奢侈品零售商都已經(jīng)在亞洲市場(chǎng)上采取了降價(jià)措施，以抵消歐元匯率大幅下跌所帶來(lái)的影響。
“他們（零售商）的業(yè)務(wù)表現(xiàn)不怎么樣，因此決定把（店鋪）鑰匙還給業(yè)主。”仲量聯(lián)行的房地產(chǎn)顧問(wèn)零售負(fù)責(zé)人湯姆·加夫內(nèi)（Tom Gaffney）說(shuō)道。
房地產(chǎn)咨詢(xún)公司第一太平戴維斯（Savills）稱(chēng)，香港黃金地段店鋪的平均租金在2014年中同比下降了8.5%，當(dāng)時(shí)來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的游客人數(shù)開(kāi)始減少。
今年，銅鑼灣的一家奢侈品零售商成功地通過(guò)與業(yè)主之間的談判爭(zhēng)取到了15%的租金降價(jià)，而另一家零售商則用相同的條款續(xù)簽了自己的租用合同，一家參與了這些交易的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向路透社說(shuō)道。
增長(zhǎng)的減速正在迫使許多零售商順應(yīng)形勢(shì)，采取一些應(yīng)變措施。Paul Tang在銅鑼灣的中心地帶擁有一家小小的店鋪，主要賣(mài)中國(guó)禁書(shū)和奶粉。他說(shuō)道，自己這家店今年的銷(xiāo)售額下降了25%，迫使其向中國(guó)內(nèi)地的客戶(hù)快遞商品。“光坐在店里哭無(wú)補(bǔ)于事。”他說(shuō)道。
另外，當(dāng)局有可能會(huì)對(duì)內(nèi)地游客到港多日游作出限制，這將進(jìn)一步加大零售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主所面臨的壓力，如希慎興業(yè)（Hysan Development）、九龍倉(cāng)集團(tuán)（Wharf Holdings Ltd.）和新鴻基地產(chǎn)（Sun Hung Kai Properties）等。
去年，到港一日游的內(nèi)地游客人數(shù)在4700萬(wàn)的總?cè)舜沃兴急壤蠹s為60%，這些游客經(jīng)常都會(huì)購(gòu)買(mǎi)奶粉等日用必需品。但是，有些業(yè)主擔(dān)心抗議活動(dòng)會(huì)令情況變得更加糟糕。
“當(dāng)前的社會(huì)情緒可能會(huì)削弱內(nèi)地游客到香港旅游和購(gòu)物的熱情。”身為零售不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的希慎興業(yè)的首席財(cái)務(wù)官Roger Hao向路透社說(shuō)道。“不過(guò)，希慎興業(yè)擁有多樣化的、平衡的零售物業(yè)組合，應(yīng)該會(huì)令這種影響變得最小化。”（騰訊 星云）
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