成都作為西南地區(qū)綜合發(fā)展較快的城市，商業(yè)綜合體數(shù)量也在日積月累建設(shè)中與日俱增。據(jù)數(shù)據(jù)顯示：2014年成都商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)1133萬平米，成交僅467萬平米，同比下降18％，而商業(yè)存量已高達(dá)2684萬平米，同比增加16％。對(duì)于高存量、高供應(yīng)量的成都而言，商業(yè)地產(chǎn)在未來的幾年里將面臨怎樣的局面呢？專家認(rèn)為，供應(yīng)高成交少，未來成都商業(yè)地產(chǎn)前景堪憂。

　　現(xiàn)狀調(diào)查

　　成都商鋪存量大空置率高

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示：截至2014年底，成都商業(yè)地產(chǎn)整體供應(yīng)高達(dá)1133萬平米，而成交量僅有不到一半為467萬平米，存量已高達(dá)2684萬平米，足夠市場(chǎng)消化6年或更長時(shí)間。記者來到成都商業(yè)發(fā)展相對(duì)成熟城南高新區(qū)地塊，實(shí)地調(diào)查走訪了一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。銀泰城的商業(yè)街商鋪、金控時(shí)代廣場(chǎng)的住宅底商，均在發(fā)售中。而其他很多入住的小區(qū)，底層商鋪卻是空空如也。

　　市場(chǎng)動(dòng)向

　　商業(yè)地塊集中爆發(fā)

　　成都今年2、3月土地拍賣市場(chǎng)上，商業(yè)地塊占據(jù)了較大比例，比較熱門人民南路商業(yè)地塊和春熙路商業(yè)地塊已被開發(fā)商收入麾下。專家分析認(rèn)為，商業(yè)地塊集中爆發(fā)，2015將迎來成都商業(yè)地產(chǎn)年，在未來三到五年，這些新增的商業(yè)地塊上將出現(xiàn)更多新的商業(yè)項(xiàng)目。

　　報(bào)告顯示，去年4月全球在建購物中心面積3900萬平米，中國占一半以上，其中成都購物中心在建面積320萬平米。

　　專家解讀

　　找原因謀出路

　　城市商圈概念讓許多開發(fā)商集群開發(fā)，大量商鋪堆積且同質(zhì)化，這是集群效應(yīng)和競(jìng)爭(zhēng)白熱化帶來鏈條反應(yīng)。另外，網(wǎng)絡(luò)電商對(duì)生活帶來了許多影響，日益改變著人們傳統(tǒng)消費(fèi)購物習(xí)慣，傳統(tǒng)的商鋪人流量會(huì)有一定縮減，這導(dǎo)致商鋪效益不佳，租售受到影響。對(duì)此，全程機(jī)構(gòu)董事長蔣曉東認(rèn)為：“成都商業(yè)地產(chǎn)必須面對(duì)兩個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，一是網(wǎng)購的沖擊，二是成都背負(fù)‘成商業(yè)過剩之都’的名號(hào)，應(yīng)該特色化經(jīng)營尋求出路。”(來自：天府早報(bào))

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