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近日，福卡智庫在最新發(fā)布的《商業(yè)地產(chǎn)洗牌格局》中指出，2015年將是商業(yè)地產(chǎn)洗牌元年，今后5年時(shí)間里，行業(yè)洗牌、并購將大面積發(fā)生。與此同時(shí)，同策咨詢研究部對35個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)供需情況監(jiān)測顯示，成都、重慶、沈陽、杭州、長沙等19個(gè)城市商業(yè)地產(chǎn)過剩。
全國商業(yè)地產(chǎn)或迎來“大變局”，濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)又處在怎樣的狀態(tài)？記者將分區(qū)域進(jìn)行探訪，以便讓讀者有全方位的了解。
商業(yè)可簡稱為“市”，地產(chǎn)可具象為“城”，僅僅從詞語結(jié)構(gòu)上看，商業(yè)地產(chǎn)就是城市的一個(gè)全息投影。
國際上一般認(rèn)為，當(dāng)城市空間發(fā)展到一定階段，除了中心城區(qū)外，在郊區(qū)就會出現(xiàn)若干個(gè)特定的城市地域，而后再與中心城區(qū)組合成大都市。目前的東部新城正折射出大濟(jì)南發(fā)展中的那個(gè)特定階段，同時(shí)東部新城的發(fā)展也正是一部商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展史。
背景：政府“有形之手”發(fā)力激活市場“無形之手”
從12年前濟(jì)南市政府成立東區(qū)建設(shè)指揮部開始，按照“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的發(fā)展戰(zhàn)略，東部新城步入快速發(fā)展的軌道，齊魯軟件園、大學(xué)科技園、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園等一批國家級園區(qū)相繼投入使用。2009年全運(yùn)會的舉辦、濟(jì)南市政府東遷、濟(jì)南新東站敲定王舍人鎮(zhèn)等等，一次次的利好政策和行政舉措也預(yù)告了當(dāng)下東部商業(yè)地產(chǎn)良好的發(fā)展態(tài)勢。
如果說龍奧大廈、奧體中心是濟(jì)南市政府有意為之，那么，現(xiàn)在的高新萬達(dá)廣場、恒大都市廣場的建設(shè)則是獨(dú)具慧眼的地產(chǎn)大佬們順勢而為�？梢哉f，正是由于政府的行政杠桿的撬動，激活了東部新城的商業(yè)地產(chǎn)的未來潛力。布局三大片區(qū)改變東部商業(yè)格局
經(jīng)過十幾年來的發(fā)展，東部新城逐漸露出規(guī)模發(fā)展的恢弘之勢，已經(jīng)出現(xiàn)了比較成熟的片區(qū)，例如會展中心片區(qū)、龍奧片區(qū)、盛福莊片區(qū)、奧體片區(qū)、全運(yùn)村片區(qū)等。但是一直以來，整個(gè)東部新城并沒有實(shí)際意義上的商業(yè)中心，是“城市向東走”的一個(gè)尷尬局面。最近幾年，伴隨著人流、物流、資金流、信息流加速匯集，漢峪金谷、高新萬達(dá)廣場、“恒大都市廣場+萬虹廣場”三大商業(yè)中心所帶動的片區(qū)正在改變這里的商業(yè)格局。
漢峪金谷：金融商務(wù)新中心
以漢峪金谷為中心的漢峪片區(qū)，將成為濟(jì)南金融商務(wù)新中心，未來將承擔(dān)起濟(jì)南作為區(qū)域性金融中心的金融商務(wù)、總部辦公、商業(yè)服務(wù)、科研辦公等重要功能。建成后將帶動漢峪片區(qū)實(shí)現(xiàn)“建筑過千萬平方、總投資上千億、稅收過百億、聚集辦公與居住各超10萬人”的發(fā)展目標(biāo)。
截至目前，漢峪金谷已簽約及意向入駐企業(yè)多達(dá)30余家，其中主要為國內(nèi)外金融管理機(jī)構(gòu)、金融總部、證券交易公司及大中型企業(yè)總部。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬達(dá)2015年新開26個(gè)購物中心 江蘇吳中萬達(dá)廣場等年內(nèi)開業(yè) 常德萬達(dá)廣場奠基 萬達(dá)擬在湖南布局4-5個(gè)城市綜合體 萬達(dá)廣場開業(yè)倒計(jì)時(shí) 萬達(dá)廣場商業(yè)秘籍：店面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與詳規(guī)全曝光 常德萬達(dá)廣場舉行奠基儀式 預(yù)計(jì)2016年9月開門迎客 搜索更多: 萬達(dá)廣場 |
