上星期，位于印度孟買市中心地區(qū)的“磁力商場”(Magnet Mall)宣布停業(yè)，成為了孟買近來商場停業(yè)風潮中的最新參與者。

　　雨果網(wǎng)從外媒《印度商業(yè)在線》近日的報道中了解到，這家商場一直在尋找戰(zhàn)略性投資者。磁力商場創(chuàng)建者、印度“海王星集團” (Neptune Group)主席納揚•貝達說：“零售商們一直竭力與在線商家保持同步，這種競爭從收益上反應出來。但是我們的核心事業(yè)是房地產(chǎn)，不是管理商場。”

　　作為孟買最大的商場之一，磁力商場的失敗頗具代表性。印度多家商場地理位置極佳，正是本土和國際商家們所尋找的創(chuàng)牌佳地，但是由于管理失策、計劃不周和低客流量，仍然有多家這樣的商場不得不停業(yè)。

　　數(shù)家商業(yè)公司統(tǒng)計，在電子商務大行其道的沖擊下，在過去的18個月里，印度大約有50家商場停業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，更多商場正面臨停業(yè)窘境。在德里市NCR直轄區(qū)，至少有十幾家商場正在尋找退路，另外一些城市的幾家商場貨架上已經(jīng)清空。有些商場將被轉(zhuǎn)為辦公樓，甚至是居民樓。

　　DLF是印度最大房地產(chǎn)公司，該公司開發(fā)的商場遍布印度各地，最近，DLF公司為了提高各商場的客流量，專門雇傭了顧問。

　　Beyond Squarefeet咨詢公司主任蘇希爾說：“地理位置對于商場來說是成功的關(guān)鍵，開發(fā)商們不想讓商場只是個賣東西的地方，而是把商場當成一個地產(chǎn)項目。但是建立商場的投資高、周期長，這對于開發(fā)商們是個難題。”

　　蘇希爾說，在印度300家大型商場中，只有20到25家商場經(jīng)營良好，只占全部商場的5%到7%，艾哈邁達巴德市的商場狀況尤其不佳。

　　《印度商業(yè)在線》專家說，一個成功的商場，貨架空置率在10%以下，而失敗的商場，貨架空置率會在50%以上。

　　DTZ物業(yè)服務公司在一項報告中指出，印度普納市仍然保持貨架空置率最高紀錄，班加羅爾和金奈兩座城市的商場，因為貨源有限，貨架空置率也居高不下。但是一些商場CEO表示，在經(jīng)濟前景看好之前，他們不想轉(zhuǎn)型。

　　CBRE世邦魏理仕房地產(chǎn)服務公司南亞分公司主席瑪格津納說，自從2014年下半年，印度各地商場就出現(xiàn)了貨源不足的現(xiàn)象，估計這一狀況在新的一年仍將持續(xù)下去。(編譯/雨果網(wǎng) 孫開元 譯審 吳以輝)

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