電商的井噴、跨境購(gòu)物的興起、租金的走高、區(qū)域的分流等因素，使傳統(tǒng)百貨業(yè)增速明顯放緩甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。重重壓力之下，實(shí)體商業(yè)轉(zhuǎn)型的有利因素和有效思路也日漸清晰，O2O(線上到線下)、商旅文聯(lián)動(dòng)等各種新業(yè)態(tài)、新模式漸具雛形。而老牌商圈的“轉(zhuǎn)身”，也對(duì)政府自身的改革提出了新命題。
中心城區(qū)“商業(yè)旗艦”減速
近年來(lái)，上海中心城區(qū)商業(yè)增速明顯趨緩，以貨品陳列銷(xiāo)售為主要經(jīng)營(yíng)形式的傳統(tǒng)百貨業(yè)正經(jīng)受著巨大沖擊。
上海市靜安區(qū)商務(wù)委提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)商品銷(xiāo)售總額1621.26億元，同比增長(zhǎng)5.26%，增幅較上一年下降4.75個(gè)百分點(diǎn)。從企業(yè)看，去年區(qū)內(nèi)40余家商貿(mào)企業(yè)中，便利店實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)7.8%，百貨店增長(zhǎng)0.1%，專業(yè)專賣(mài)店、購(gòu)物中心出現(xiàn)不同程度下降。
從月度表現(xiàn)看，去年商品銷(xiāo)售總額呈逐漸走弱趨勢(shì)，1至2月為全年最高增幅，達(dá)到19.6%，3月迅速回落至-3.1%，8月起增幅上下起伏，至12月同比跌至-8.7%。
靜安區(qū)的南京西路商業(yè)街全長(zhǎng)1.8公里，從上世紀(jì)40年代起便成為上海重要的商業(yè)街。改革開(kāi)放以來(lái)，區(qū)里通過(guò)土地批租、商業(yè)設(shè)施改造擴(kuò)建、新建等多種形式不斷拓展靜安南京西路的商業(yè)設(shè)施，提高商業(yè)檔次，形成久光百貨、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、越洋廣場(chǎng)等一批地標(biāo)性建筑及高檔的商業(yè)商務(wù)樓宇。目前，南京西路是上海國(guó)際品牌集聚最多的商圈，也是上海建設(shè)國(guó)際貿(mào)易中心的重要實(shí)體平臺(tái)。
但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京西路商圈去年全年銷(xiāo)售同比下降3.3%，商圈內(nèi)的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、伊勢(shì)丹百貨、中信泰富廣場(chǎng)、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心等核心商場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度的銷(xiāo)售下降。
梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)有限公司董事副總經(jīng)理、南京西路商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陸宏慶說(shuō)，2000年起，商場(chǎng)銷(xiāo)售額每年有20%至30%的增長(zhǎng)，但2006年起就回落到10%以內(nèi);至2012年增幅回落至2%，去年則下降了15%，今年春節(jié)大降20%。他認(rèn)為，2014年是個(gè)很大的挑戰(zhàn)。
一項(xiàng)來(lái)自黃浦區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年1至10月，南京東路、淮海中路這兩條商業(yè)街市屬、區(qū)屬百貨業(yè)態(tài)銷(xiāo)售收入同比下降4.7%。
不少商場(chǎng)人氣已明顯下降。金鷹國(guó)際購(gòu)物中心一個(gè)知名女裝專柜的銷(xiāo)售人員告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，原來(lái)一個(gè)月能做35萬(wàn)元左右銷(xiāo)售額，現(xiàn)在下降到25萬(wàn)元左右，主要靠V IP客戶維持銷(xiāo)量。在銷(xiāo)量下降的同時(shí)，客源也發(fā)生了很大變化。這位銷(xiāo)售人員說(shuō)，2012年外地顧客和本地顧客的比例大概3：7，現(xiàn)在則是6：4，本地顧客成為主流。
傳統(tǒng)百貨業(yè)面臨四大分流
老牌商圈傳統(tǒng)百貨業(yè)出現(xiàn)銷(xiāo)售放緩甚至負(fù)增長(zhǎng)的背后，是多方面因素對(duì)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)商業(yè)形成的明顯壓力。
記者采訪了解到，老牌商圈傳統(tǒng)百貨業(yè)正面臨四股分流壓力。
一是電商的分流。南京西路商圈主要定位于奢侈品、國(guó)際品牌、國(guó)內(nèi)一線品牌等高端消費(fèi)，受電商的影響要少于普通百貨、大賣(mài)場(chǎng)，但其中一些購(gòu)物中心的服裝鞋帽、化妝品等商品銷(xiāo)售被電商分流在所難免。
靜安區(qū)商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李尚華說(shuō)，每年“6·18”、“11·11”、“12·12”等幾次電商營(yíng)銷(xiāo)盛宴，都會(huì)大大觸動(dòng)主流商業(yè)的神經(jīng)，實(shí)體零售市場(chǎng)份額被明顯瓜分。
二是境外購(gòu)物的分流。中國(guó)奢侈品市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)財(cái)富品質(zhì)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)人奢侈品消費(fèi)總額達(dá)1020億美元，其中本土消費(fèi)280億美元，增幅為3%;境外消費(fèi)則進(jìn)一步增強(qiáng)，達(dá)740億美元。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海自貿(mào)區(qū)跨境電子商務(wù)平臺(tái)“跨境通”的運(yùn)行，也對(duì)一些高端品牌柜臺(tái)銷(xiāo)售產(chǎn)生明顯影響。
三是同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的分流。一年多來(lái)，上海多個(gè)商圈進(jìn)入新一輪開(kāi)店高峰，月星環(huán)球港、K 11、連卡佛、環(huán)貿(mào)iapm、國(guó)金中心等大型購(gòu)物中心接連開(kāi)業(yè)，業(yè)態(tài)布局相似，LV等一些奢侈品牌在各商圈基本都有布局，對(duì)一些老牌商圈構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)。
高端商業(yè)項(xiàng)目的扎堆入市正使城市商業(yè)呈現(xiàn)“泛中心化”態(tài)勢(shì)。比如，戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2000年至2013年上半年，上海零售地產(chǎn)的累計(jì)供應(yīng)量為1091 .2萬(wàn)平方米，但2013年下半年的供應(yīng)量，就接近上海此前13年半累計(jì)供應(yīng)量的四分之一，多個(gè)商圈迎來(lái)“集中開(kāi)店”高峰。
靜安區(qū)商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李尚華分析，這些商業(yè)設(shè)施的業(yè)態(tài)布局和入駐品牌高度相似，基本布局就是一樓珠寶、化妝品、鞋類(lèi)，二三樓女裝，四五樓男裝，五樓以上餐飲、影視、娛樂(lè)設(shè)施等，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)在所難免。
四是區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)力的分流。比如，長(zhǎng)三角二三線城市商業(yè)近年來(lái)不斷升級(jí)，將一部分中高端購(gòu)物需求留在了當(dāng)?shù)�。陸宏慶說(shuō)，以前每到周末，從浙江、江蘇兩地來(lái)梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)購(gòu)物的顧客可占到兩三成。在商場(chǎng)奢侈品柜臺(tái)杰尼亞，曾有浙江顧客一次要買(mǎi)12套西裝，杰尼亞為此不得不在全上海調(diào)貨，“現(xiàn)在，來(lái)自江浙的客源已經(jīng)銳減，甚至幾乎難以見(jiàn)到了”。
銷(xiāo)售走低的同時(shí)，商鋪?zhàn)饨饏s連年維持高位上漲。高緯環(huán)球發(fā)布的去年四季度上海零售市場(chǎng)報(bào)告顯示，南京西路商圈租金達(dá)到每平方米每月2350元，同比上漲7.3%。租金每年剛性上漲，使商戶經(jīng)營(yíng)壓力不斷增大，也讓餐飲、休閑等配套業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)戶盈利空間持續(xù)被壓縮。
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