核心摘要：2015年1月21日，廣州——全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環(huán)球近期發(fā)布了2014年第四季度廣州零售物業(yè)市場報告。城市居民消費價格同比上漲2.4%，與前三季度相比漲幅穩(wěn)定，本期發(fā)布的2014年預期人均可支配收入亦有相應增長。

　　2015年1月21日，廣州——全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環(huán)球近期發(fā)布了2014年第四季度廣州零售物業(yè)市場報告。報告表明盡管第四季度經濟增速放緩，廣州零售市場依舊保有以往步調行進，幾大購物中心均錄得租賃成交。城市居民消費價格同比上漲2.4%，與前三季度相比漲幅穩(wěn)定，本期發(fā)布的2014年預期人均可支配收入亦有相應增長。受益于以上兩個經濟指標的良好走勢，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額6373億元，同比增長12.3%。

　　高緯環(huán)球研究部華南區(qū)助理董事謝啟輝表示：“廣州高品質零售物業(yè)庫存量環(huán)比上漲2%，增至375萬平方米。本季度，坐落于珠江新城的高德置地冬廣場(建筑面積約71,000平方米)迎來試業(yè)。作為春廣場的升級版，冬廣場地下層將會引入首家華潤集團旗下目標消費群為中產階級的精品超市BLT作為旗艦客戶。

　　經過近幾年的迅速發(fā)展，目前珠江新城零售物業(yè)存量為51.5萬平方米，已經成為除卻白云商圈，番禺商圈等新興商圈之外的廣州第二大核心商圈。再加上相對來說較為活躍的租賃成交，花城匯的空置率目前已下降至不到15%。天河路商圈依舊是高品質零售物業(yè)存量排行第一(78.4萬平方米，約占廣州市零售物業(yè)整體存量的21%)的商圈，其中包括接近30萬平方米的廣州購物面積最大的正佳廣場。由于天河路商圈的強勁客流以及成熟的商業(yè)氛圍，橫貫2014年整個商圈整體空置率均保持在5%以下。

　　2014年第四季度租賃成交依舊高度集中于餐飲業(yè)，快時尚消費以及兒童主題相關的消費行業(yè)。譬如說建筑面積15萬平方米的相互聯(lián)通的花城匯南區(qū)中區(qū)北區(qū)，作為以公共交通為導向的發(fā)展模式的絕佳案例，保守估計約有50%的面積被租賃作餐飲用途。而在高德置地夏廣場首層，高端咖啡連鎖店貓屎咖啡租賃約250平方米。其他租賃成交包括：花城匯南區(qū)部分，凱蒂貓主題咖啡廳擴張至250平方米;新租成交包括來自丹麥的時尚品牌杰克瓊斯，租賃面積約占150平方米以及樂高教育中心，租賃面積約占500平方米。天河路商圈方面，維多利亞的秘密同時進駐太古匯B1層以及天河城首層，各租賃約150平方米。蓋璞繼首次登陸廣州進駐于本季開業(yè)的番禺萬達廣場之后，二店遷入正佳廣場，約占300平方米。

　　高緯環(huán)球廣州分公司總經理許少青表示：“受到2014年奢侈品市場以及高端餐飲業(yè)的全面降溫所影響，預計未來租賃需求主要來自目標客戶定位為較受中產階級歡迎的品牌和對市場反應靈敏的零售租戶。此外，快速變遷的消費模式亦會驅使傳統(tǒng)百貨公司營運商考慮調整業(yè)態(tài)的可行性和必要性。”
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