去年起，陸續(xù)開門迎客的零售商大佬們，將目光瞄準(zhǔn)了武漢的三環(huán)區(qū)域。“大塊頭”的商業(yè)體距離核心商圈越來越遠(yuǎn)，是競爭太過激烈，還是黃金地段太稀缺？市民會大老遠(yuǎn)跑去消費嗎？
新增商業(yè)體集體扎堆三環(huán)線
看似偏遠(yuǎn)其實交通潛力十足
十多年前，家樂福、麥德龍、沃爾瑪?shù)热蛄闶劬揞^在漢布局，首選中心城區(qū)的核心商圈。伴隨軌道交通等城市功能的逐步完善，新入市的商業(yè)巨頭更看重三環(huán)區(qū)域的發(fā)展空間。
世界十大零售業(yè)巨頭之一的法國歐尚超市進(jìn)漢的首家店，選在了三環(huán)外的蔡甸中核世紀(jì)廣場，1月16日開業(yè)，人氣爆棚;去年9月，武漢“宜粉”翹首期盼的武漢宜家家居，讓三環(huán)邊的空地空前熱鬧起來，每天上萬客流;去年年底納客的日本零售大鱷永旺集團(tuán)旗下的永旺夢樂城也在武漢開出首店，恰恰也選在了三環(huán)外的金銀潭。金銀潭看似偏遠(yuǎn)，但其實際位于交通主干線上，且“北有機(jī)場高速，南有地鐵二號線”。北部的漢口北、南部西部的后湖和常青花園，均是其目標(biāo)受眾，發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>
此次永旺在漢投資的3個超市項目分別位于東西湖區(qū)、沌口和后湖，均地處三環(huán)周邊，相對于市中心，這些地方都很“荒”。不難看出，永旺走的正是“偏遠(yuǎn)路線”。
此外，武漢人最愛的名品折扣圣地——奧特萊斯也將進(jìn)駐漢南歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)，同樣也在三環(huán)外。
塊頭太大核心商圈難容下
競爭激烈大佬開店很謹(jǐn)慎
這些扎堆三環(huán)周邊的商業(yè)體，無一例外，“塊頭”都很大。比如，永旺金銀潭店總建筑面積達(dá)17.7萬平方米;武漢宜家面積4.6萬平方米，是華中地區(qū)唯一門店，宜家武漢商場項目全部建成后，總建筑面積30萬平方米，體量將超過北上廣;今年開業(yè)的沌口武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的永旺夢樂城總建面達(dá)27萬方，即將成為“全中國最大的夢樂城”。
核心商圈寸土寸金，大塊頭自然難以躋身其中。“一方面是政府部門給予了很大的政策支持與優(yōu)惠，另一方面，三環(huán)附近地價較便宜，適合開大店。”英特宜家購物中心中國董事總經(jīng)理丁暉說。
核心商圈商業(yè)競爭太過激烈，正面廝殺，得不償失。歐尚(中國)董事總經(jīng)理蘇德華表示，進(jìn)入中國市場已經(jīng)有十幾年的時間，但武漢市場遲遲沒有進(jìn)入，考慮到商業(yè)競爭激烈，此外，核心地段早早被搶占，所以選址很謹(jǐn)慎。“一旦開店，我們的目標(biāo)是不關(guān)門。”
位子偏不等于沒人氣
大量“粉絲”去趕場
開業(yè)當(dāng)天，武漢宜家創(chuàng)下中國試營業(yè)單日銷售、到訪雙記錄。相關(guān)人士表示，預(yù)計明年5月英特宜家購物中心整體開業(yè)后，年均購物客流可達(dá)2000萬人次、銷售額達(dá)18億元。
靠近三環(huán)線，不少市民選擇自駕前往宜家購物。另外，坐輕軌逛宜家成了多數(shù)市民的首選。“去一趟，就會逛個盡興。”
永旺金銀潭店開業(yè)首日客流量達(dá)8萬人次。“好停車，不用像核心商圈里，找車位都要半小時。”開車族劉婷婷說。
“不去核心商圈人擠人，而是到一個環(huán)境更寬敞的地方，悠哉游哉的逛街。”市民鄒惠說，市內(nèi)怕堵車，我從后湖出發(fā)，開車到解放大道和開車走三環(huán)到金銀潭用的時間差不多。
“可以買到一批日本獨家品牌。”購物達(dá)人曉閔說，吸引她跑遠(yuǎn)路的原因肯定是有“獨家料”。
“永旺的母嬰室很貼心，是全市為數(shù)不多的、寶寶可以躺著換尿布的地方。”年輕媽媽崔萌說，這個細(xì)節(jié)打動了她。
傳統(tǒng)商圈商業(yè)輻射效應(yīng)將降低
未來會形成多個“三環(huán)商圈”
目前，武漢成熟的商業(yè)綜合體，多在城市傳統(tǒng)的核心商圈分布，依托人流和地段優(yōu)勢，對消費力產(chǎn)生輻射和聚合效應(yīng)。
“對于居住地距離核心商圈商業(yè)體較遠(yuǎn)的市民來說，除非必須，否則客流會分流到更遠(yuǎn)的商圈。”武漢一家大型購物中心張姓負(fù)責(zé)人表示，隨著武漢城市面積的不斷外擴(kuò)，傳統(tǒng)商圈的商業(yè)輻射帶動效應(yīng)也逐漸降低。未來，三環(huán)周邊很可能會形成多個商圈。“不過，現(xiàn)在購物中心同質(zhì)化傾向已經(jīng)很明顯，不是人多的地方，就可以開個商業(yè)體，就可以成功的。”他說，研究清楚輻射半徑內(nèi)消費者的消費習(xí)慣、消費水平以及青睞的商品品類、做好體驗服務(wù)等才能留住“遠(yuǎn)道而來”的顧客。
�。ㄎ錆h晚報 記者孫珺）
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