在剛剛過去的2014年圣誕購物季，美國馬里蘭州一家名為奧因斯米爾斯的購物中心裝點(diǎn)上了閃亮的圣誕樹，空氣中浮動(dòng)著歡快的“鈴兒響叮當(dāng)”樂聲，飲食區(qū)里傳出來的照燒雞排氣味。一切都是電影畫面般標(biāo)準(zhǔn)的購物氣氛——除了見不到人頭攢動(dòng)的消費(fèi)者們。
零零新新的幾個(gè)購物者沿著長不見底的商場過道走著，兩旁的鋪面或明或暗，其中有一半都是已經(jīng)關(guān)閉的商家。
“這里的景象真是非常令人沮喪”，46歲的吉爾卡拉塔(Jill Kalata)說，“這里曾經(jīng)人滿為患，尤其在圣誕節(jié)的時(shí)候，隊(duì)伍會(huì)一直排出門外。”
奧因斯米爾斯商場正在成為全美幾十個(gè)“死去的購物中心”陣營之一。根據(jù)商業(yè)物業(yè)咨詢公司“綠街”的報(bào)告，自從2010年開始，全美超過24家大型購物中心關(guān)閉，另外60家則處于關(guān)閉邊緣。
購物中心的“死亡名單”
其實(shí)，關(guān)于美國實(shí)體購物中心衰落已經(jīng)是陳詞濫調(diào)了。從Sears、J.C. Penney 等連鎖百貨再到Coach、Gap等專門品牌店，都在過去幾年關(guān)閉了許多門店。
對大型購物中心的憂慮其實(shí)早在20世紀(jì)90年代就已經(jīng)產(chǎn)生，但是今天發(fā)生的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)在更廣泛的范圍內(nèi)確證了這種趨勢。
在奧因斯米爾斯購物中心，一些面向中低消費(fèi)群體的百貨商店和地區(qū)連鎖商店都已經(jīng)從這里退出。
建立于1986年并在1998年重新修繕過的奧因斯米爾斯購物中心，還算是歷史較為年輕的購物中心。但是不算優(yōu)良的地理位置、改變了的消費(fèi)習(xí)慣以及人口變遷都造成它的衰落。
“毫無疑問有一些購物中心會(huì)成功地生存下來，但趨勢是人們會(huì)逐漸遠(yuǎn)離大型購物中心們”，西雅圖一名城市規(guī)劃師馬克欣肖(Mark Hinshaw)說。
在線購物的普及是普遍認(rèn)為對實(shí)體購物中心沖擊最大的一個(gè)因素。但一個(gè)調(diào)查顯示在線購物造成的影響其實(shí)也有限，只有少于10%的實(shí)體商店?duì)I業(yè)額被在線購物替代。
根本的問題是實(shí)體商店在全美遍地開花導(dǎo)致了供應(yīng)飽和，這是美國過去十幾年來商業(yè)物業(yè)大發(fā)展的產(chǎn)物。
“零售業(yè)已經(jīng)極度飽和了”，波特蘭的一名城市規(guī)劃師克里斯多夫扎哈斯(Christopher Zahas)說，“要讓消費(fèi)者繼續(xù)填滿越來越多的購物中心是不可能的任務(wù)。”
目前為止全美1200家購物中心中有80%運(yùn)營健康，鋪面空置率少于10%，但這個(gè)比例在2006年時(shí)還高達(dá)94%。
大約有15%的購物中心鋪面空置率達(dá)到了10%到40%，2006年時(shí)還只有5%的購物中心有這么高的空置率。
“死亡”名單還會(huì)越來越長，目前有3%~4%的購物中心空置率超過了40%，這些購物中心的空置率被認(rèn)為已經(jīng)達(dá)到了“死亡漩渦”的臨界值。
《財(cái)富》雜志稱到2024年，大約有15%的購物中心會(huì)正式列入死亡名單。
高檔商圈繼續(xù)火爆
許多購物中心的高管也都坦陳，自從金融危機(jī)以來，大型購物商場的業(yè)務(wù)面臨了一個(gè)分岔路。“你看那些A級購物中心或者旗艦店，生意都非�；鸨�”，商業(yè)地產(chǎn)公司W(wǎng)estfield的聯(lián)席CEO史蒂夫羅伊(Steven Lowy)說。Westfield成立于澳洲，但現(xiàn)在已經(jīng)在北美和歐洲廣泛擁有一系列的大型購物中心，選址集中于類似倫敦、米蘭以及美國東西兩岸這樣消費(fèi)力強(qiáng)的地區(qū)。
另一家購物中心的高管也說：“那些聚焦于低端消費(fèi)人群的B級和C級大型購物中心會(huì)像恐龍一樣死去，但A級購物中心表現(xiàn)很好。”
收入差距的擴(kuò)大帶來了高端購物中心的繁榮，“兩局分化很嚴(yán)重”，“綠街”咨詢顧問D.J.布施(D. J. Busch)說，“富人們依然都是那些高檔購物中心的�？停讓酉M(fèi)的增長則非常緩慢。”
尤其是美國東西兩岸那些游人如織的大城市，比如紐約、洛杉磯，來自全球的消費(fèi)者們都蟻聚于這些城市里最奢華的購物區(qū)。
數(shù)據(jù)也顯示，營業(yè)額增長最高的部分就是集中在這些走奢侈路線的購物中心和奧特萊斯上。
比如全美銷售總額最高的購物中心是位于南加橙縣的South Coast Plaza，這家購物中心幾乎集聚了所有頂級品牌零售商，每到節(jié)假日都人頭攢動(dòng)。
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