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紅商網(wǎng)訊：8月13日，《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》(以下簡稱《報告》)發(fā)布。報告顯示，中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)高于中國寫字樓信心指數(shù)。開發(fā)商對三線城市的購物中心等商業(yè)物業(yè)的期望值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商家以及物業(yè)運營服務(wù)商樂觀。但是，開發(fā)商較為看好一線城市的寫字樓市場。
總體而言，2014上半年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)為112.1(信心指數(shù)高于100代表樂觀，低于100代表悲觀)，整體市場表現(xiàn)較為樂觀。來自市場的反饋數(shù)據(jù)也證明，商業(yè)地產(chǎn)受本輪樓市調(diào)整期的營銷較小。
開發(fā)商對三線城市購物中心存隱憂
《報告》將商業(yè)地產(chǎn)分為兩個板塊——商業(yè)物業(yè)和寫字樓進(jìn)行分別研究。在商業(yè)物業(yè)方面，服務(wù)商信心指數(shù)高于品牌商和業(yè)主方。
《報告》指出，服務(wù)商信心指數(shù)較高是源于對下半年經(jīng)濟(jì)增長的良好展望，以及對未來商業(yè)物業(yè)市場繼續(xù)向好的判斷。一方面，服務(wù)商對上半年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費者購買意愿、整體營業(yè)情況等指標(biāo)的評價均高于業(yè)主方和品牌商，尤其體現(xiàn)在服務(wù)商所在項目的營業(yè)額及人流量這兩個方面。另一方面，服務(wù)商對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展持有最為樂觀的期許，這無疑進(jìn)一步支撐了他們對未來商業(yè)物業(yè)市場繼續(xù)向好的判斷。
值得注意的是，三線城市參與調(diào)查的服務(wù)商有接近60%的比例認(rèn)為下半年的營業(yè)額和人流量會實現(xiàn)增長，對項目營業(yè)額增長也是持續(xù)看好的。
然而，業(yè)主方信心指數(shù)較低是受開發(fā)企業(yè)對2014年上半年市場表現(xiàn)失望和下半年商業(yè)土地供應(yīng)量加大、供應(yīng)量過剩、租金回報下降等綜合因素影響，拖累了業(yè)主方信心指數(shù)。另外，業(yè)主方對反腐力度加大、電商沖擊、同質(zhì)化現(xiàn)象的擔(dān)憂也在一定程度上使得他們對未來市場走勢的判斷較為悲觀。
近40%參與調(diào)查的業(yè)主方代表對“消費者購買意愿”和“品牌拓展意愿”這兩個指標(biāo)給出了負(fù)面評價，這也反映出業(yè)主方對下半年市場競爭加劇的擔(dān)憂。需要特別注意的是，三線城市的業(yè)主方代表的評價比一二線業(yè)主方代表的評價更為悲觀。
一線城市寫字樓信心指數(shù)高于二、三線城市
在寫字樓方面，開發(fā)商信心指數(shù)高于代理行和投資方。一線城市寫字樓信心指數(shù)高于二、三線城市。近一半的一線城市受訪者對經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善有信心，租賃需求可能在此基礎(chǔ)上保持活躍或進(jìn)一步增長。這也鼓勵了他們對未來市場走向保持信心，分別超過75%、87%的一線城市受訪者預(yù)測寫字樓租金和售價在下半年不會出現(xiàn)下降。然而在二、三線城市，分別只有31%、21%的受訪者認(rèn)為下半年經(jīng)濟(jì)增長會提速，同時他們對未來寫字樓租賃市場的判斷非常悲觀，都僅有7%的受訪者認(rèn)為下半年租賃需求會有所增長。
2014年上半年全國寫字樓新開工面積同比上升3.2%，是唯一保持增速的物業(yè)類型。預(yù)計下半年開工面積將繼續(xù)成平穩(wěn)上升趨勢，這將繼續(xù)增加寫字樓市場的供應(yīng)壓力。
據(jù)悉，本次報告由盈石集團(tuán)聯(lián)合9家國內(nèi)外機(jī)構(gòu)共同開展研究，通過在線問卷調(diào)查及重點訪談，在全國124個城市搜集近2000份有效問卷。受訪者中包括800多為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資深專業(yè)人士，500多位開發(fā)商及業(yè)主，超過320個涵蓋快時尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內(nèi)的知名品牌商。人民網(wǎng)訊(唐沰 實習(xí)生馮時)
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