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3)品牌知名度
品牌知名度較高的，已被消費(fèi)者所認(rèn)識(shí)，會(huì)吸引一定的人流，在眾多的商戶中有一定的影響力，對(duì)于整個(gè)商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，引進(jìn)這樣的客戶會(huì)帶來(lái)連鎖反應(yīng)。例如國(guó)際一線品牌一定是安排首層位置，一般會(huì)以比較優(yōu)惠的條件承租。
4)主力商戶/龍頭商戶
每一樓層中的主力商戶會(huì)直接影響周邊的其它商戶。如果主力商戶的檔次定的是比較高檔的，周邊的品牌商戶也應(yīng)與其一致并安排在該主力商戶的周?chē)Ｓ捎谥髁ι虘粢话愠凶獾拿娣e都比較大，租金單價(jià)相應(yīng)會(huì)較低，在其周?chē)纳虘羰芑萦谥髁ι虘�，租金單價(jià)相對(duì)較高。
5)行業(yè)
適當(dāng)?shù)纳虘艚M合及業(yè)態(tài)齊全有助于提升租金的收益。由于每種行業(yè)承受的租金不同，所以要根據(jù)樓層及商戶承租能力而確定租金。如服裝行業(yè)比較靈活，加上承租能力高，一般會(huì)放在商場(chǎng)較佳位置。
6)商鋪的格局
商鋪門(mén)面的寬窄、深度、形狀，或是否有柱子，都會(huì)直接影響到租金的高低。
7)消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣
消費(fèi)者購(gòu)物可分為有目的性和無(wú)目的性。例如，酒樓、娛樂(lè)中心等商戶承租能力較低，且消費(fèi)的客戶是有目的性，可安排于較高樓層，提高租金收益。
三、購(gòu)物中心租賃條件的制訂
由于各行業(yè)的經(jīng)營(yíng)手法及投入資金不同，租約期及裝修期亦有很大的差別，具體內(nèi)容見(jiàn)下表：
此外，除租約期及裝修期外，還需考慮其他租約條款。
（來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 零售業(yè)持續(xù)低迷 百貨變“購(gòu)物中心”有戲嗎？ 大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心落戶瀏陽(yáng) 預(yù)計(jì)總投資5億元 愛(ài)都匯斥資5億打造山東黃島首家港式樂(lè)享主題購(gòu)物中心 大潤(rùn)發(fā)擬投5億進(jìn)瀏陽(yáng)建購(gòu)物中心 總占地面積26畝 洛陽(yáng)泉舜購(gòu)物中心狂歡第二季 H&M、UR于8月7日同時(shí)開(kāi)業(yè) 搜索更多: 購(gòu)物中心 |
