紅商網(wǎng) 訊：在南京，已經(jīng)開業(yè)并運(yùn)營成熟的購物中心 主要集中在新街口密集地段的1平方公里范圍內(nèi)，僅商業(yè)綜合體 就聚集了近10家。而未來，該區(qū)域商業(yè)面積仍有不斷增加的趨勢。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，新開業(yè)商業(yè)體共5家，其中金鷹全生活中心、友誼廣場2家位于新街口商圈，均為改造、轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，且位于城中板塊的綠地紫峰購物廣場和南京國際廣場也均“換裝”登場。
7月18日，綠地紫峰購物廣場變身TheMall 開門迎客，引進(jìn)大量輕奢品牌，將藝術(shù)欣賞、時(shí)尚體驗(yàn)、自然環(huán)保結(jié)合，打造時(shí)尚藝術(shù)購物中心；6月初，南京國際廣場正式更名為玄武湖金茂廣場，以“輕奢侈、重時(shí)尚、享品味、樂生活”的理念對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新打造。一時(shí)間，“謀變”、“轉(zhuǎn)型”成為了商業(yè)體尤其是老牌商業(yè)體謀求新生的主基調(diào)與重要途經(jīng)。
“內(nèi)憂外患” 謀變、轉(zhuǎn)型
新街口，無論是從購物中心數(shù)量還是總體發(fā)展質(zhì)量上來說，在南京無疑是處于領(lǐng)先地位。但近幾年，隨著南京新購物中心的開業(yè)、運(yùn)營，周邊新商圈也在日漸崛起。
如以4-2-1家庭消費(fèi)理念發(fā)展起來的大型家庭潮流生活MALL虹悅城而帶動(dòng)的城南板塊商圈，以及以“時(shí)間型消費(fèi)”理念發(fā)展起來的水游城而帶動(dòng)的夫子廟商圈等，都讓有著“中華第一商圈”美稱的新街口商圈外部面臨著諸多威脅與挑戰(zhàn)。
此外，隨著市場需求的變動(dòng)，不少購物中心、商業(yè)體在經(jīng)歷一段時(shí)間的運(yùn)營管理后，內(nèi)部的業(yè)態(tài)與品牌已不能完全適應(yīng)當(dāng)下發(fā)展需求，尤其是一些傳統(tǒng)的百貨 商場已很難在以“體驗(yàn)”當(dāng)?shù)赖漠?dāng)下獲得較大的市場份額，不得不面臨著調(diào)整、轉(zhuǎn)型的困境。
“內(nèi)憂外患”的處境讓新街口商圈的商業(yè)體開始了或主動(dòng)或被動(dòng)的改變，而謀變、轉(zhuǎn)型這個(gè)主基調(diào)在今年上半年表現(xiàn)尤為明顯。7月18日，友誼廣場經(jīng)過四年蟄伏，全新改造后再次登場，南京新百對(duì)南京國際貿(mào)易中心的收購、日前宣布將逐步推出房地產(chǎn)市場專注百貨主業(yè)，以及此前金鷹三期全生活中心試營業(yè)打造全生活業(yè)態(tài)綜合體等，新街口一批代表性商業(yè)項(xiàng)目“大動(dòng)作”頻頻，通過改造、擴(kuò)建、收購等多種途經(jīng)與方式，進(jìn)行著新一輪的“擴(kuò)張”，掀起新街口價(jià)值再挖掘的狂潮。
對(duì)于新街口商圈的重重變動(dòng)，365商業(yè)地產(chǎn) 學(xué)院副院長李紹明表示，“這說明大家還是看好市中心的區(qū)域價(jià)值。”近年來電商橫行，百貨業(yè)受到很大沖擊，而新街口的地位并未受到很大影響。“所以這些商業(yè)體為進(jìn)一步挖掘新街口的商業(yè)價(jià)值，會(huì)尋求轉(zhuǎn)型、擴(kuò)大再發(fā)展。”
老店新開 美食先行
與金鷹國際購物中心、東方商城相鄰，和德基廣場隔街相望的友誼廣場，經(jīng)過四年的整頓、調(diào)整，負(fù)一層的美食天地于今年5月1率先開業(yè)。韓國、馬來西亞、意大利等多國美食進(jìn)駐友誼廣場負(fù)一樓，精致獨(dú)特的休閑餐廳為周邊白領(lǐng)以及愛搜羅美食的人提供了一個(gè)休閑聚會(huì)的場所，也為廣場后期開業(yè)提前“蓄客”。
這座伴隨著中華人民共和國誕生，為滿足國際友人在南京購物的需求而成立的老字號(hào)百貨零售 企業(yè)，原名南京友誼商店，曾是南京市高端百貨業(yè)的旗幟和標(biāo)桿。據(jù)資料顯示，1992年友誼商店新大樓落在市中心新街口，是當(dāng)時(shí)僅次于金陵飯店的南京第二高樓，擁有南京市第一部自動(dòng)扶梯，成為當(dāng)時(shí)南京新街口商圈的新標(biāo)志。
然而1996年，友誼商店與以經(jīng)營中低端服飾為主的華聯(lián)商廈合并，組建南京友誼華聯(lián)（集團(tuán)）公司，友誼高端百貨的“精品名牌”特色被放棄，而是以華聯(lián)的平民商場風(fēng)格運(yùn)作，這讓數(shù)十年打造的友誼特色日漸消失，拱手讓出了在高端市場的引領(lǐng)地位。
隨著新街口新商業(yè)體的進(jìn)駐，友誼廣場的市場份額被進(jìn)一步瓜分。2010年下半年宣布閉店改造，金盛集團(tuán)全資收購友誼后，投資數(shù)億元對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行“脫胎換骨”的全面改造。就在上個(gè)月，7月18日，以年輕都市白領(lǐng)為客群定位的友誼廣場全面開業(yè)，再次與南京市民見面。
據(jù)了解，此次友誼廣場致力于打造主題特色百貨業(yè)態(tài)，并引進(jìn)全城獨(dú)家時(shí)尚品牌和精致獨(dú)特的休閑餐飲，部分快時(shí)尚品牌如美國休閑服飾品牌AmericanEagle是首次進(jìn)駐南京甚至是江蘇 省。大型室內(nèi)綠化也首度搬進(jìn)友誼廣場，增加顧客購物體驗(yàn)。
此外，上半年經(jīng)過調(diào)整重裝開業(yè)的還有位于中山路上的艾尚天地，既“to be someone”之后，又推出“Eatainment”概念，即“Eat+Entertainment”，以主題餐飲、潮流、年輕、風(fēng)尚的元素進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，打造一場“食尚的玩樂美學(xué)”。
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