紅商網(wǎng)訊：近日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林提到，上半年萬(wàn)達(dá)百貨收入111.3億元，完成全年目標(biāo)的44%、上半年目標(biāo)的108%，同比增長(zhǎng)62%。這是萬(wàn)達(dá)的百貨業(yè)務(wù)3年來(lái)第一次全面完成半年目標(biāo)。王健林表示：“這也證明，盡管線(xiàn)上購(gòu)物發(fā)展迅速，但線(xiàn)下業(yè)務(wù)只要調(diào)整到位、方法對(duì)頭，同樣可以創(chuàng)造好成績(jī)，‘百貨已死’　的說(shuō)法是站不住腳的。”

　　隨著電商的盛行和供應(yīng)的井噴，傳統(tǒng)零售物業(yè)壓力劇增，面臨著“變或可存，不變則削”的命運(yùn)。有業(yè)內(nèi)人士指出，如何轉(zhuǎn)變固有的思維方式，或是商業(yè)地產(chǎn)尋求突破的最大難點(diǎn)。

　　上周末，筆者在多個(gè)購(gòu)物中心觀察到，餐飲、兒童游戲等區(qū)域的人氣比一般服裝門(mén)店高出許多。多數(shù)餐飲店門(mén)口都排起長(zhǎng)龍，而服裝門(mén)店卻“門(mén)可羅雀”。“我一般逛街會(huì)找個(gè)飯店多的商圈，逛完街和朋友吃飯休息，養(yǎng)足精神后還能繼續(xù)逛。”“我買(mǎi)衣服一般在網(wǎng)絡(luò)上買(mǎi)，但是一些大牌子的貴的衣服，我就會(huì)到店里去買(mǎi)，以防假貨。”消費(fèi)者如是告訴筆者。

　　近年來(lái)，電商大行其道，消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣也隨之做出改變。據(jù)高緯環(huán)球近日發(fā)布的上海零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年前五月社會(huì)消費(fèi)品零售總額較去年同期增長(zhǎng)7.5%，相較2012、2013年的增長(zhǎng)幅度繼續(xù)下滑。

　　對(duì)此，盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民表示，“電商的沖擊，再加上同質(zhì)化嚴(yán)重，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)可謂‘傷痕累累’。”在此背景之下，上海僅今年就有多家購(gòu)物中心暫停營(yíng)業(yè)，以求升級(jí)轉(zhuǎn)型。

　　近日，上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)以全新面目開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，今年初雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)便做出調(diào)整，先后替換掉70%的原有商家品牌，并將商場(chǎng)劃分為時(shí)尚名品區(qū)、夢(mèng)想體驗(yàn)區(qū)、健康生活區(qū)、藝術(shù)展覽區(qū)及創(chuàng)意餐飲區(qū)。

　　據(jù)透露，經(jīng)過(guò)半年多的調(diào)整轉(zhuǎn)型，其招商簽約率超過(guò)90%。而且，商場(chǎng)的客流量也有了提升。

　　除此之外，南京路金鷹購(gòu)物廣場(chǎng)也于今年5、6月暫停營(yíng)業(yè)，以求升級(jí);上海商業(yè)面積最大的綜合體、月星集團(tuán)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——環(huán)球港，近日也被傳出內(nèi)部租戶(hù)或?qū)⒄{(diào)整的消息。

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)三年上海商用物業(yè)的供應(yīng)將出現(xiàn)井噴，屆時(shí)商業(yè)地產(chǎn)面臨的競(jìng)爭(zhēng)將更加殘酷。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年上海已出讓的商用土地總量已超過(guò)400萬(wàn)平方米，其中，預(yù)計(jì)在2016年年底前開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目總量超過(guò)330萬(wàn)平方米。而未來(lái)三年，年均商用物業(yè)的供應(yīng)量將達(dá)到112萬(wàn)平方米，這一數(shù)字達(dá)到了此前年份的3.4倍。

　　對(duì)此，戴德梁行高級(jí)助理董事、華東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部主管范紅娟認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)面臨的激烈競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自?xún)煞矫�，除電商的步步緊逼之外，供應(yīng)量過(guò)大，產(chǎn)品同質(zhì)化日趨嚴(yán)重也將在未來(lái)一段時(shí)間考驗(yàn)上海的商用物業(yè)市場(chǎng)。

　　范紅娟介紹，為應(yīng)對(duì)電商沖擊，商業(yè)地產(chǎn)界近年來(lái)熱衷于打造體驗(yàn)型產(chǎn)品，例如提高體驗(yàn)館和餐飲類(lèi)的比重等。
　�。�山東商報(bào) 蔡琦雯）

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