隨著7月10余個商業(yè)項目推新，下半年長沙商業(yè)地產(chǎn)市場競爭加劇。對于投資者而言，隨著長沙商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，他們更多關(guān)注，長沙商業(yè)地產(chǎn)市場容量究竟有多大?商業(yè)投資回報究竟在怎樣的水平之上?

　　紅商網(wǎng)訊：隨著市場供應(yīng)量的新增和地鐵等交通優(yōu)勢突顯，未來長沙商業(yè)格局將逐漸往多中心均衡發(fā)展。

　　隨著7月10余個商業(yè)項目推新，下半年長沙商業(yè)地產(chǎn)市場競爭加劇。對于投資者而言，隨著長沙商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，他們更多關(guān)注，長沙商業(yè)地產(chǎn)市場容量究竟有多大?商業(yè)投資回報究竟在怎樣的水平之上?

　　根據(jù)高力國際發(fā)布的長沙第二季度商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年第二季度，長沙大型集中式商業(yè)市場庫存約達191萬平方米，寫字樓整體庫存約179萬平方米。專家分析，隨著市場供應(yīng)量的新增和地鐵等交通優(yōu)勢突顯，未來長沙商業(yè)格局將逐漸往多中心均衡發(fā)展。

　　至2017年集中式商業(yè)可達515萬平方米

　　一個事實是，長沙正進入城市綜合體集中爆發(fā)期。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，長沙規(guī)劃、建設(shè)或已建的商業(yè)綜合體近50個。下半年，預(yù)計運達中央廣場、泊富國際廣場、德思勤四季匯等6個購物中心項目的入市，將為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來約52萬平方米的新增供應(yīng)。

　　根據(jù)已知項目統(tǒng)計，第二季度，長沙購物中心首層平均租金每月382元/平方米，環(huán)比上漲3.3%;市場平均空置率為9.4%，較上季度減少0.9個百分點。高力國際預(yù)測，截至2017年底，長沙大型集中式商業(yè)體量可達515萬平方米。

　　為了增加競爭力，長沙各大商場已開始不斷調(diào)整各自的定位，傳統(tǒng)百貨往體驗式轉(zhuǎn)型，從檔次定位上更清晰。但是，“持續(xù)的商業(yè)供應(yīng)量也導(dǎo)致競爭加劇，招商難度也提高了，未來對各商場的要求會更高。細節(jié)、規(guī)劃和服務(wù)，都將成為獲勝的關(guān)鍵。”著名商業(yè)地產(chǎn)專家姜新國在長沙近期舉行的商業(yè)地產(chǎn)峰會上說道，地鐵、城市規(guī)劃等利好將推動集中式商業(yè)布局由單一中心向多中心擴散。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓

　　平均投資回報率約6.5%

　　記者發(fā)現(xiàn)，長沙各區(qū)當(dāng)中，以開福區(qū)及天心區(qū)集中了較多在售高端寫字樓項目。受金融生態(tài)區(qū)規(guī)劃、地鐵1號線等驅(qū)動，泊富國際廣場、北辰時代廣場等甲級寫字樓項目多集中在開福區(qū)，平均租金為各區(qū)最高，達每月109.6元/平方米。而自2013年入市的優(yōu)質(zhì)寫字樓，平均租金基本都能達到每月70-135元/平方米，甲級寫字樓更能達到每月105-135元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，第二季度，長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均投資回報率約6.5%。中長期來看，未來長沙市甲級寫字樓將主要集中在2015年至2017年落成入市，并將相對集中于岳麓區(qū)的濱江新城板塊及開福區(qū)的芙蓉北路金融生態(tài)區(qū)。預(yù)計截至2014年底，長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場庫存將達到235萬平方米，其中甲級寫字樓庫存將達到約58萬平方米。

　　“未來寫字樓項目將逐漸向優(yōu)質(zhì)專業(yè)寫字樓轉(zhuǎn)型。”三益資本董事總經(jīng)理劉曉蘭說。多位業(yè)內(nèi)人士分析，新增入市項目在硬件及形象上不斷升級，提升了寫字樓市場整體檔次;但大量甲級或類甲級寫字樓項目的出現(xiàn)，使得高端寫字樓市場競爭日趨激烈。同時，隨著長沙新增寫字樓項目非集中式的增長分布，城市商務(wù)辦公格局由單個中心區(qū)向多個區(qū)域中心發(fā)展的趨勢也越發(fā)明顯。(長沙晚報)

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