紅商網訊：深圳購物中心的開發(fā)建設正處于高速發(fā)展階段。截至2013年底，深圳已開業(yè)運營的購物中心有46個，在建及尚未開業(yè)的購物中心超過25個；預計到2015年，全市的購物中心總數(shù)將超過70個，購物中心商業(yè)建筑面積將超過500萬平方米。

　　昨天，深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會和深圳市至祥投資集團商業(yè)管理中心聯(lián)合發(fā)布的《2013深圳購物中心發(fā)展報告》顯示，未來十年內，深圳房地產的開發(fā)大多為城市舊改項目，這些城市舊改項目多以城市綜合體的形式出現(xiàn)，并且都規(guī)劃有購物中心。深圳務實的商業(yè)氛圍，將影響這些規(guī)劃中的購物中心朝著社區(qū)購物中心的方向發(fā)展。

　　寶安龍崗新建購物中心扎堆

　　深圳購物中心的發(fā)展，伴隨著房地產行業(yè)的發(fā)展而快速壯大。自2002年深圳出現(xiàn)第一家購物中心以來，至今已經歷了12年，我市現(xiàn)已開業(yè)運營的購物中心數(shù)量達到了46家。僅2013年，我市開業(yè)的購物中心就達到12家，主要集中在寶安區(qū)和龍崗區(qū)，其中，羅湖區(qū)和南山區(qū)新開業(yè)4家，其余8家均在原特區(qū)外的寶安、龍崗和龍華等區(qū)域。

　　深圳一些有實力的開發(fā)商近幾年開始持有自己開發(fā)的商業(yè)物業(yè)，甚至開始收購其他商家物業(yè)。通過幾年的努力，這些公司已經在全國范圍持有大量購物中心。據(jù)《報告》顯示，我市持有購物中心面積最多的五家公司分別為深國投商置、華潤置地、佳兆業(yè)集團、京基集團、星河集團。截至2013年底，深圳已開業(yè)面積最大的5個購物中心，分別是寶安海雅繽紛城、羅湖萬象城、沙井京基百納廣場、南山海岸城、福田怡景中心城。

　　萬象城以61億的營業(yè)額稱冠

　　2013年，深圳購物中心不僅在數(shù)量及面積取得快速發(fā)展，在質量上也有較大提高，其中一個重要指標是絕大多數(shù)購物中心保持了一個較高的出租率以及逐年增加的租金收益。特別是福田、南山以及羅湖區(qū)，全年都保持了極高的出租率。2013年深圳全市購物中心的年平均出租率為88.9%，絕大多數(shù)年平均出租率都超過了90%。

　　據(jù)相關調查，深圳購物中心2013年的營業(yè)額為387億元，占當年社會消費品零售總額4433億元的8.73%。

　　需要指出的是，深圳萬象城、深國投廣場、海岸城、太陽廣場、福田COCO PARK等一批優(yōu)秀的購物中心，其經營業(yè)績依然保持了較好的增長勢頭。例如深圳萬象城，2013年每平方米商業(yè)面積的年銷售額為3.8萬元人民幣，全年營業(yè)額61億元排名第一;而一些經營較差的購物中心，平均每平方米商業(yè)面積的年銷售額僅為0.2萬元，兩者的差距較大。

　　業(yè)態(tài)調整商場“脫衣服”開餐館

　　從2010年起，深圳不少購物中心為順應市場的變化，開始大規(guī)模調整已有業(yè)態(tài)，逐步將初期引進的那些面積過大、銷售額較低的商店淘汰出局，主要包括服飾類、電器類等業(yè)態(tài)。購物中心加大引入餐飲、休閑、兒童教育、快時尚品牌等商家的比例，從而獲得更多人氣和更高租金。例如深國投廣場將原先一家電器精品店騰出的位置，替換為兩家餐飲和一家教育，大大提高了租金收益。

　　《報告》顯示，在業(yè)態(tài)變化上最具代表性的購物中心是位于福田中心區(qū)的COCO PARK，2010年其餐飲面積就達到了總面積的35%，占比大于深圳多數(shù)大型購物中心。截至2013年底，COCO PARK已將餐飲比例調高至41%，再加上5%的影院面積和7%的服務類面積，該購物中心的非購物類業(yè)態(tài)的面積達到總面積的53%。倘若不計算其主力店吉之島22%的面積，COCO PARK零售類商家的面積僅為25%。COCO PARK這幾年的出租率一直保持在100%，租金也逐年大幅提升。

　　未來可容納100個購物中心

　　《報告》指出，2014年至2015年新增加的購物中心數(shù)量將超過25個，主要集中在寶安、龍華、龍崗三區(qū)，而鹽田區(qū)也將在今后一年首次出現(xiàn)購物中心，填補區(qū)內商業(yè)業(yè)態(tài)的空白。

　　按照商務部公布的對購物中心新的定義，深圳未來幾年建成的購物中心大多屬于社區(qū)型購物中心以及地區(qū)型購物中心。2013年深圳新開業(yè)的12家購物中心，其中半數(shù)為社區(qū)型購物中心。這反映了深圳購物中心的發(fā)展趨勢，同時也反映了開發(fā)商在大量城市舊改項目面前的成熟與務實。

　　截至2013年末，購物中心總的商業(yè)面積為308萬平方米。至于深圳這座城市到底能夠容納多少個購物中心或多大面積購物中心，《報告》根據(jù)城市人均消費等數(shù)值進行了推算，深圳市場未來至少可以容納100個購物中心，數(shù)量和面積依然有較大的發(fā)展空間。（來自：深圳特區(qū)報 記者 何泳）

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