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紅商網(wǎng)訊：全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近期發(fā)布了2014年第二季度成都零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告稱，成都零售物業(yè)市場(chǎng)依然趨緊，購物中心和百貨物業(yè)將加大調(diào)整力度。
零售物業(yè)市場(chǎng)依然趨緊
報(bào)告認(rèn)為，由于成都在建購物中心數(shù)量龐大，并且在建項(xiàng)目又大多分布在商業(yè)環(huán)境不是很成熟的新興商圈，加之新開購物中心店鋪業(yè)績大都不是十分理想，因此零售商家大多持觀望態(tài)度，開店計(jì)劃十分保守。但是位于核心商圈的新項(xiàng)目的招商進(jìn)展依然順利，例如定位于中端的春熙Village，定位高端的遠(yuǎn)洋太古里已經(jīng)完成80%的招商。
此外，便利店依然積極尋求開店機(jī)會(huì)。首先以Wowo、7-11和紅旗連鎖為代表的連鎖便利店為擴(kuò)大市場(chǎng)份額都有開店計(jì)劃，其次成都眾多新投放市場(chǎng)的寫字樓和住宅物業(yè)也為連鎖便利店提供了開店的機(jī)會(huì)。與此同時(shí)，由于南延線區(qū)域眾多寫字樓投放使用，但是相關(guān)配套設(shè)施卻落后于寫字樓建設(shè)，因此以餐飲和銀行為代表的配套零售商在南延線區(qū)域積極尋求開店機(jī)會(huì)。
2014年第二季度有鵬瑞利青羊廣場(chǎng)和世豪廣場(chǎng)兩個(gè)購物中心入市，總共為市場(chǎng)帶來了約20萬平方米的零售商業(yè)面積。兩個(gè)項(xiàng)目均定位為區(qū)域型購物中心。
雖然這兩個(gè)購物中心周邊都存在著大量的住宅物業(yè)，但是這些住宅小區(qū)整體入住率不高。因此這也在一定程度上影響了這兩個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營情況，預(yù)計(jì)未來區(qū)域住宅小區(qū)入住率的提升將會(huì)為鵬瑞利青羊廣場(chǎng)和世豪廣場(chǎng)提供較為穩(wěn)定的消費(fèi)人群。
購物中心物業(yè)壓力大
二季度眾多購物中心和百貨在物業(yè)或者租戶組合上進(jìn)行較大的調(diào)整。例如上普財(cái)富中心一樓重新調(diào)整，計(jì)劃引入更多針對(duì)年輕消費(fèi)者的年輕時(shí)尚品牌;龍湖三千集在物業(yè)上進(jìn)行了較大的改動(dòng)，例如新增加了直通負(fù)一樓的電梯，取消了觀光電梯以增加消費(fèi)者在購物中心的停留時(shí)間;茂業(yè)百貨將對(duì)其春熙路店的外觀設(shè)計(jì)和內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行改造，以提升消費(fèi)者購物體驗(yàn)，并擴(kuò)大經(jīng)營面積。
2014年下半年成都或?qū)⒂瓉沓^50萬平方米的零售商業(yè)面積，其中春熙路商圈將迎來鐵獅門晶融匯、華置廣場(chǎng)和遠(yuǎn)洋太古里等中高端購物中心，進(jìn)一步增加春熙路商圈中高端品牌的豐富度。
高緯環(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝表示：“雖然未來將有一部分項(xiàng)目會(huì)因?yàn)檎猩毯徒?jīng)營的壓力而被迫關(guān)閉，但是成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力以及成都消費(fèi)者超前的消費(fèi)觀念仍將為成都零售物業(yè)市場(chǎng)提供強(qiáng)勁的支撐。”
�。ń鹑谕顿Y報(bào) 楊成萬）
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