隨著城市人口逐步向城市邊緣遷徙，外加市中心核心地段土地稀缺，上海的商圈分布逐步向城市外圍擴展。除了傳統(tǒng)的五大市級核心商圈和已形成的城市副中心的次級商圈，近年來上海出現(xiàn)不少新興的社區(qū)型商圈，例如：真如板塊、新江灣城板塊、七寶板塊等。新虹橋商務(wù)區(qū)依托大虹橋交通樞紐的交通和政策優(yōu)勢，未來也將形成頗具競爭力的零售物業(yè)市場規(guī)模。

　　未來３年新增３３０萬平米商業(yè)面積 百貨業(yè)態(tài)僅占２％

　　紅商網(wǎng)訊：商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)昨日發(fā)布的《上海物業(yè)發(fā)展趨勢》顯示，未來3年，本市零售物業(yè)市場供應(yīng)將出現(xiàn)井噴，預(yù)計新增商業(yè)面積超過330萬平方米。其中，非核心商圈的供應(yīng)量約為核心商圈的4倍多。報告指出，上海已全面進入“購物中心”時代，90%的未來供應(yīng)將是購物中心，百貨業(yè)態(tài)只占2%，目前國內(nèi)百貨行業(yè)整體經(jīng)營形勢不容樂觀。

　　隨著城市人口逐步向城市邊緣遷徙，外加市中心核心地段土地稀缺，上海的商圈分布逐步向城市外圍擴展。除了傳統(tǒng)的五大市級核心商圈和已形成的城市副中心的次級商圈，近年來上海出現(xiàn)不少新興的社區(qū)型商圈，例如：真如板塊、新江灣城板塊、七寶板塊等。新虹橋商務(wù)區(qū)依托大虹橋交通樞紐的交通和政策優(yōu)勢，未來也將形成頗具競爭力的零售物業(yè)市場規(guī)模。

　　發(fā)展趨勢報告指出，從未來供應(yīng)量來看，絕大部分的商業(yè)供應(yīng)量主要集中在新興商圈，2014年至2016年，核心商圈的供應(yīng)量合計約63.5萬平方米，而非核心商圈的供應(yīng)量約為272萬平方米，是核心商圈的4.3倍。部分市中心的商業(yè)項目以重新定位調(diào)整的策略來面對競爭日趨激烈的市場環(huán)境。

　　從歷史供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，2000-2013年，上海市的年平均零售物業(yè)供應(yīng)量為32.6萬平方米;而2014-2016年，年均零售物業(yè)供應(yīng)量將為112.3萬平方米，是此前年份的3.4倍，市場供應(yīng)出現(xiàn)井噴。雖然，市場供應(yīng)的突然放量將會導(dǎo)致一些項目的延遲開業(yè)，但零售物業(yè)市場的競爭日趨激烈是不爭的事實，如此巨大的供應(yīng)量投放市場后，需要較長一段時間的消化。

　　同時，項目單體體量的增大也進一步推升了市場整體的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計，開發(fā)中的44個商業(yè)項目中，僅有20.5%的項目，單體體量小于5萬平方米。單體體量大于15萬平方米的項目個數(shù)占總量的11.4%。市中心核心地段單體體量超過10萬平方米的項目僅有徐家匯中心和協(xié)和城項目，大部分項目都不以體量取勝。而單體項目超過15萬平方米的，均分布在非核心地段。

　　報告指出，上海已全面進入“購物中心”時代。目前來說，上海新商業(yè)項目的開發(fā)絕大多數(shù)是采用購物中心的形式，占總供應(yīng)量的90%，而百貨形態(tài)的項目僅占2%，其余8%為配套商業(yè)。

　　世邦魏理仕昨日同時發(fā)布《演變中的中國零售業(yè)格局》系列報告之二：百貨商店的發(fā)展趨勢。自2012年2月伊始，百貨業(yè)銷售增速持續(xù)落后于社會消費品零售總額增長率，說明百貨在整個商品零售終端體系中的重要性正在弱化。百貨企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計的結(jié)果顯示，百貨行業(yè)營業(yè)利潤率也出現(xiàn)較為明顯的下滑。2013年，主要上市百貨企業(yè)營業(yè)利潤率繼續(xù)下滑，錄得均值12.4%，同比下降0.1個百分點，自2010年以來連續(xù)第三年下降。可以說，目前國內(nèi)百貨行業(yè)整體經(jīng)營形勢不容樂觀。

　　“百貨公司想要走出當(dāng)前困境，當(dāng)務(wù)之急是增強和重塑百貨的核心競爭力。”世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉建議說，“百貨公司可以從門店網(wǎng)絡(luò)拓展、商業(yè)模式優(yōu)化和新技術(shù)應(yīng)用這三方面入手。”

　　據(jù)悉，目前不少百貨項目也開始了其“購物中心化”的調(diào)整，滬上有些百貨業(yè)者，正在研究將餐飲業(yè)態(tài)、兒童業(yè)態(tài)和更多體驗的元素注入百貨中，以提升百貨在市場的競爭力。

　　作者/來源：葉堯 上海商報

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