核心摘要：“高大上”的經(jīng)四路人防商城。上年，經(jīng)四路人防商城再次裝修，其外觀變得更加炫目時(shí)尚。同時(shí)，新一輪運(yùn)營轉(zhuǎn)包之后的租金也略高一籌。一個(gè)僅27平米的店鋪年租金就已經(jīng)高達(dá)14萬多元。多日來，記者對濟(jì)南現(xiàn)有人防商城的生存現(xiàn)狀進(jìn)行了全面調(diào)查。
紅商網(wǎng)訊：“高大上”的經(jīng)四路人防商城。去年，經(jīng)四路人防商城重新裝修，外觀變得更加時(shí)尚炫目。與此同時(shí)，重新運(yùn)營轉(zhuǎn)包之后的租金價(jià)格也高了一籌。一個(gè)27平米的店鋪年租金高達(dá)14萬多元。
濼文路，地壹街人防商城正在施工;閔子騫路附近，山大路數(shù)碼人防商城正在地面施工;共青團(tuán)路，也規(guī)劃了人防工程。
前一段時(shí)間，汽車總站附近的“炫街人防”，在停業(yè)近兩年之后，再度曝出商戶與物業(yè)方的糾葛。一邊是個(gè)別近年新建地下商城慘淡經(jīng)營，一邊是老商城租金高企，新項(xiàng)目扎堆施工，省城地下人防商城市場呈現(xiàn)冰、火跡象。連日來，記者對濟(jì)南現(xiàn)有人防商城的生存現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。
現(xiàn)狀直擊：老牌商城鮮見“轉(zhuǎn)讓”
經(jīng)四路人防商城、英雄山人防商城以及韓國城是省城三家老牌人防商城。三家商城里，投入使用最久的是經(jīng)四路人防商城，從1999年至今已有15年，最年輕的英雄山人防商城也有近9年的歷史。
5月21日上午11點(diǎn)，在英雄山人防商城，一位賣飾品的攤主看管著三家攤位。“人少，他們就不愿過來，我一個(gè)人就能看得過來。”攤主說。在一家韓裝外貿(mào)店，店員告訴記者，自家店鋪人氣算是不錯(cuò)的，但平時(shí)的人流也只是這樣稀稀拉拉。
5月21日下午2點(diǎn)30左右，由于顧客稀少，回蕩著音樂的韓國城竟顯得很安靜，在一條走廊里，幾乎四分之一的店鋪無人看管或鎖上了門，更多店主窩在電腦后面看電視。“中午這時(shí)候顧客最少，都吃飯休息去了。”一位店主說。
5月20日下午4點(diǎn)多，經(jīng)四路人防商城幾乎家家店鋪都有人看管，但同一時(shí)間，只有極少數(shù)的店鋪有顧客的身影。
“剛進(jìn)貨的時(shí)候顧客會(huì)稍多，因?yàn)檫M(jìn)了貨店主會(huì)立即在朋友圈里發(fā)布消息，吸引很多老顧客過來。”多位商戶告訴記者，通過微信“朋友圈”營銷會(huì)黏住一些回頭客，這是很多店都在做的嘗試。此外，到了周末，出門逛街、散步的人多了，客流就會(huì)旺起來。被店主們引以為證的是，在這幾家地下商城，很少見轉(zhuǎn)讓店鋪的信息。在經(jīng)四路人防商城，掛出了轉(zhuǎn)租牌子的在營業(yè)店鋪，
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)有五家;在英雄山人防商城有兩家。在韓國城，商城辦公室門口雖然粘貼著14個(gè)店鋪轉(zhuǎn)租告示，但在等候買家的空店鋪僅有兩三個(gè)。
取勝之匙：借勢成熟商圈吸金
租金支撐起了貨品的價(jià)格。在韓國城，聽說記者有意租店經(jīng)營，一名店主勸告記者：“你要真想來這里干，建議你走高端路線，你去看看誰家的生意好就知道了，像山師那種平價(jià)店在這里不行。”
韓國城的店鋪面積多在8平米到15平米之間，韓國城辦公室工作人員帶領(lǐng)記者看了幾個(gè)待租店鋪，小的月租金在2400元左右，大一點(diǎn)的月租金在4000多元。算下來，一年租金從近3萬到5萬不等。
英雄山人防商城一位店主告訴記者，自家店鋪近30平，月租金四五千。以4500元計(jì)算的話，年租金是5 . 4萬元。而經(jīng)四路人防商城的租金遠(yuǎn)高于英雄山人防商城和韓國城。一位經(jīng)營服裝店十年左右的女店主說，自己的店鋪27平，年租金14萬。如此租金水平之下，沒有店鋪空置，可見所謂人氣好不是吹出來的。
“沒有單獨(dú)生存的人防商城，人防商城必須得借周圍商圈的勢。租金的高低其實(shí)反映了其依賴商圈的價(jià)值。”山大路數(shù)碼人防商城營銷商—— — 濟(jì)南澤鑫和埔市場營銷策劃有限公司副總經(jīng)理李昊分析說，“英雄山人防商城是東西向的啞鈴形商城，西側(cè)連接著八一銀座商圈，東側(cè)連接著體育中心商圈。經(jīng)四路人防是借勢萬達(dá)，為了吸引萬達(dá)的客流，他們注定要定位高端路線。韓國城，它位置很好，附近是銀座，離泉城廣場也很近，于是它定位潮流前沿，吸引有一定消費(fèi)基礎(chǔ)的白領(lǐng)和大學(xué)生。”
在濼文路地壹街銷售處，營銷人員首先會(huì)強(qiáng)調(diào)濼文路地壹街要穿過濼源大街，與泉城廣場銀座地下商城相連通。與泉廣連通儼然成了濼文路人防商城頭頂?shù)囊蛔猸h(huán)，然而一位投資者分析，如果地壹街接通銀座之后，銀座的顧客往南一步跨到門外便能進(jìn)入地壹街，那這種連通就價(jià)值連城。而如果所謂的連通只是兩者用一個(gè)普通的地下通道相連，這個(gè)通道沒有耀眼的商業(yè)氛圍，那恐怕便會(huì)嚴(yán)重隔斷銀座的人氣。“在缺乏商業(yè)氛圍直接吸引的情況下，顧客可能不會(huì)選擇穿過通道，而是選擇直接上地面，逛逛泉城廣場，或者轉(zhuǎn)而去恒隆廣場。”一投資者說。
（齊魯晚報(bào) 記者 張亞楠 實(shí)習(xí)生 王志偉）
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