記者連日走訪發(fā)現(xiàn)，被稱為光谷副中心的關(guān)山大道上，聚集了光谷新世界、保利時代、普提金、光谷天地等商業(yè)體，此外，光谷步行街四期、德國風情街也正向關(guān)山大道延伸。記者步行測算，部分商業(yè)體之間的距離甚至不足一公里。扎堆的商業(yè)綜合體，能否保證足夠的回報率？類似的武漢大型商業(yè)體發(fā)展“錢景”如何？

 

　　關(guān)山商業(yè)體相當于4個光谷步行街

 

　　公開資料顯示，光谷新世界開發(fā)規(guī)模20萬平方米、保利時代7.6萬平方米、普提金160萬平方米、光谷天地6.5萬平方米。一共接近200萬平方米的商業(yè)開發(fā)，相當于再造4個光谷步行街。多數(shù)商業(yè)項目都依托住宅項目開發(fā)。

 

　　關(guān)山大道某樓盤商鋪銷售經(jīng)理說，“僅一至四棟樓，就有3000多住戶，加上尚未開盤的4棟樓，還有未開發(fā)的二期三期項目，您還愁商鋪火不起來嗎？”記者提出質(zhì)疑，“很多樓盤都有自己的商業(yè)，差別在哪里？優(yōu)勢在哪里？”

 

　　該銷售經(jīng)理說，“商業(yè)的運作要看開發(fā)商的實力，如果沒有引進大型項目的實力，最后也只能是一座空城，我們已經(jīng)有開發(fā)成功的項目作為參考，您還懷疑什么呢？”

 

 

　　國際知名房產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行一季度零售物業(yè)報告指出，武漢市一季度商鋪租金比去年四季度上浮2%。目前武漢商鋪投資最大的風險，是供應量持續(xù)攀升導致空置率上升。武漢現(xiàn)有商鋪面積是290萬平方米左右，而未來三年將新增350萬平方米。供應量的翻倍可能導致商鋪空置率急劇上升，今年空置率預計為8.3%左右，明年將達到12.6%，后年達到13.4%。

 

　　中指研究院華中分院市場研究總監(jiān)李國政指出，未來5年，武漢的商業(yè)供應量不低于1200萬平方米，新入駐的大型零售購物集團，將給本地商業(yè)帶來升級換代的沖擊。“商業(yè)綜合體是城市發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。武漢兩江三鎮(zhèn)的格局，也為商業(yè)綜合體的生長提供了絕佳土壤。”

 

　　搜房網(wǎng)高級分析師亞麻則認為，“城市商業(yè)綜合體的高集成度，大輻射力，是與片區(qū)人群的消費力和成熟的運營管理團隊密不可分。大批量商業(yè)綜合體的涌現(xiàn)，必將引發(fā)片區(qū)內(nèi)的惡性商業(yè)競爭。”

 

 

　　“商業(yè)綜合體的模式在關(guān)山大道片區(qū)是適用的。”武漢商鋪投資第一人易偉文分析稱，“如果開發(fā)商依舊做大型百貨，未來的競爭會非常殘酷。”

 

　　易偉文認為，商業(yè)綜合體實際上是小區(qū)底鋪的一種延伸。“但一味地追求高大上，實際上是把空間越做越小，還不如做社區(qū)鄰里中心，給小區(qū)業(yè)主更全的配套設(shè)施，比如集貿(mào)市場、早餐店、一般家具用品店等形式。這樣不僅區(qū)別了大型百貨，更貼近了社區(qū)業(yè)主，讓商鋪的價值得到真正體現(xiàn)。”

 

　　對于商鋪地段的選擇，易偉文說，“商鋪投資有金角銀邊的說法，投資人可以選擇樓梯通道兩側(cè)和樓梯拐角，這些地方地段好，未來收益也會比其他地段要高。”

 　　（長江商報 楊金金 劉倩雯）