紅商網(wǎng)訊：泡沫論、空鋪潮、電商沖擊等眾說紛紜，商業(yè)地產(chǎn)陷入此亦一是非彼亦一是非的窘境，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心于日前發(fā)布的中國(guó)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)為業(yè)界撥開了迷霧。

　　商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)仍以年增長(zhǎng)12.5%的增速繼續(xù)躍進(jìn)，2014年一季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)已達(dá)到133.9。RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦表示：“最新的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)反映了商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷一輪狂飆后開始進(jìn)入波浪形上升階段。同時(shí)，市場(chǎng)分化日趨加劇。”

　　2014年一季度中國(guó)商用土地指數(shù)顯示，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達(dá)到頂峰，中國(guó)商用土地指數(shù)達(dá)到118.8。但2013年第四季度中國(guó)商用土地市場(chǎng)出現(xiàn)了市場(chǎng)拐點(diǎn)，到2014年第一季度，中國(guó)商用土地指數(shù)跌落到79.9，同比下降幅度高達(dá)29.4%。RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，歷經(jīng)三到四年的建設(shè)周期之后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量也將在2016年至2017年之間達(dá)到高峰。

　　商用土地出現(xiàn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的原因在于，二線城市逐步上升的空置率和較低的租金回報(bào)。開發(fā)商在二線城市獲取商業(yè)用地的意愿因此降低。僅鄭州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。而伴隨著大量的商用物業(yè)開發(fā)，部分城市人均商業(yè)面積已超過警戒值，巨大的招商壓力已充分印證這一點(diǎn)。在此背景之下，各地政府商用土地的出讓規(guī)模逐步收縮，至2013年底回落到歷史較低水平。此舉將有利于商業(yè)地產(chǎn)中長(zhǎng)期的良性發(fā)展。

　　2014年第一季度，全國(guó)商用及寫字樓物業(yè)的租金水平呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，但一線與二線城市租金走勢(shì)分化，一線城市租金水平繼續(xù)穩(wěn)定上揚(yáng)，空置率維持7%的低位，穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益也催生了大宗交易，基匯資本以9.28億美元收購(gòu)北京盈科中心，成為國(guó)內(nèi)最大單項(xiàng)物業(yè)收購(gòu)案。

　　與此相比，幾乎所有的二線城市，正處于第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)過渡的階段，這極大刺激了政府發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)新區(qū)的信心。預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)，全國(guó)甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量中將有近七成來自于二線城市。而一季度二線城市寫字樓空置率已接近30%，租金長(zhǎng)期低迷。(中華工商時(shí)報(bào))

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