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廣府民俗文化活動常在文德路附近舉行，文德路商圈擬打造以文化為主題的商圈。
紅商網(wǎng)訊：據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，去年第四季度，廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率再次上升達(dá)14.8%;新興購物中心投入使用和成熟購物中心的擴容，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)面積急劇上升，招商難、吸客難成為商業(yè)項目的“攔路虎”。新快報記者了解到，在競爭中，廣州本地的購物中心，甚至是商圈都在尋求變革，如文德路商圈選擇的以廣府文化為主題，推動商圈升級，吸引本地及外地客流。
空置率上升招商難
在商業(yè)實體店受電商沖擊的同時，商業(yè)地產(chǎn)項目也在去年開始迎來井噴式發(fā)展。據(jù)第一太平戴維斯公布數(shù)據(jù)，2013年第四季度廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率環(huán)比上升2.5個百分點，至14.8%，而2011年時，這一數(shù)字僅為4%;珠江新城空置率已攀升至29.5%，環(huán)比上升8.1%;據(jù)預(yù)測，2014年共有68.7萬平方米項目投入使用，將進(jìn)一步推高商業(yè)地產(chǎn)空置率。
而日前，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書2014》指出，去年廣東商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)下2005年以來新高，占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比重達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的11%。城市綜合體項目在建也達(dá)到歷史峰值，其中，廣州擬建在建、待開業(yè)的商業(yè)項目超過30個;佛山擬建在建的城市綜合體已超過40個，近一年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。
隨著新商業(yè)項目先后開業(yè)和成熟商業(yè)項目擴容，商業(yè)地產(chǎn)面積增長迅猛，但是消費增速卻在放緩，這導(dǎo)致了新商業(yè)項目招商難題。一位購物中心操盤手告訴新快報記者，“品牌擴張更加謹(jǐn)慎，已不愿意在已有店的區(qū)域再開新店，招商的選擇變少;只能通過更優(yōu)惠的方式吸引品牌，或者尋找新興品牌入駐。”
打廣府文化特色牌攬客
“商家躺著就賺錢的時代已經(jīng)過去，要招攬客流需要比以前更加花心思。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，一時間無數(shù)的購物中心項目如“雨后春筍”般涌入市場，激烈的競爭導(dǎo)致無論是新興購物中心還是成熟購物中心，甚至整個商圈都在求變以爭客流。
繼在購物中心內(nèi)增加體驗業(yè)態(tài)搶客后，文化與商業(yè)的結(jié)合成為商家的“新寵”。日前，新快報記者在“復(fù)興廣府文化，引領(lǐng)文德路商圈升級換代”商業(yè)智匯沙龍上獲悉，文德路商圈擬打造以文化為主題的商圈。
據(jù)了解，有著千年歷史的文德路有“字畫古玩一條街”的美譽，今年5月，文德路商圈將有廣州市首個以文化為主題的商業(yè)項目東方文德藝術(shù)品交易中心將進(jìn)入試運營，將令文德路商圈的營商面積增加一倍以上，商圈規(guī)�？焖贁U容，以推動廣府文化產(chǎn)業(yè)升級。
廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長 黃文杰
文化這個板塊確實不易做，相比賣服裝的，租金回報也不一定達(dá)到投資商的要求，導(dǎo)致成熟購物中心文化板塊是越加萎縮。與此相反，文化板塊的消費欲望是越來越高漲，好像文化這塊挺賺錢的�，F(xiàn)在，我們很多商業(yè)企業(yè)都在搞差異化，其實，文化這一塊是最現(xiàn)成的，尤其是有本土的廣府文化;文化可以傳承，商業(yè)是可以復(fù)制的。
中華百貨總經(jīng)理 竇懷山
無論是北京上海還是成都南京都有文化場所，而廣州在這方面有所缺乏。從北京路到文德路，商業(yè)已做了很多，如果有一個文化的聚點，那必將成為全國的熱點。我認(rèn)為，要用商業(yè)操作的模式，像傳統(tǒng)百貨的模式去做推廣，興起的購物中心的模式，希望能增加一些體驗式的東西，比如電影院;此外，還可以增強兒童方面的、跟藝術(shù)相關(guān)的、家庭式的等各個方面的參與。
要做以廣府文化為主題的商圈，離不開流量經(jīng)濟中的“五流系統(tǒng)”， 即“人流、物流、引流、信息流、文化流”系統(tǒng)，這對于商業(yè)網(wǎng)點特別是大型的商業(yè)網(wǎng)點開發(fā)至關(guān)重要。 共2頁 [1] [2] 下一頁 5年成長 紅星地產(chǎn)蟬聯(lián)中國商業(yè)地產(chǎn)亞軍 鴻偉摩爾楊建偉：商業(yè)地產(chǎn)高舉“體驗消費”旗幟 綠地布局廣佛13個項目 打造商業(yè)地產(chǎn)綜合型生活空間 今年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資或破百億美元 雅居樂商業(yè)地產(chǎn)體量已超過200萬平方米 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
