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紅商網(wǎng)訊：“我們有很多門店都是以租賃的形式與其他發(fā)展商合作，在與發(fā)展商合作過程中，我們發(fā)現(xiàn)有很多項目的面積都是供大于求，”某國際超市巨頭高管在3月初北京臺湖鎮(zhèn)舉行的《新型城鎮(zhèn)化下的區(qū)域發(fā)展機(jī)遇暨宜居臺湖價值論壇》上訴苦道。
他進(jìn)一步解釋，“在中國經(jīng)常發(fā)生的情況是，根據(jù)地塊開發(fā)規(guī)劃，我們不得不一次性的將所有的零售空間全部推向市場，這就容易造成往往造成供大于求的局面。而在其他國家的區(qū)域型購物中心，則是有一個根據(jù)需求分階段開發(fā)的過程。”
“最成功的購物中心，是通過分階段開發(fā)的過程，”上述國際超市巨頭高管介紹，“在第一階段會建立一號主力店，第二階段會增加另外一個主力店和25%的特色商鋪，發(fā)展商也會根據(jù)分階段來把物業(yè)擴(kuò)大成多層店鋪。在第三階段，可以進(jìn)行辦公樓的開發(fā)，第四階段增加酒店或住宅物業(yè)。實際上，如果從小規(guī)模的項目做起，購物中心的面積、租戶的數(shù)量和類型，都可能更加的與社區(qū)相匹配。”
而在中國，很多住宅小區(qū)的會所設(shè)施，在樓盤開發(fā)初期就已經(jīng)建好，“這種會所設(shè)施在一開始就建設(shè)的話，是否能夠一步步滿足到社區(qū)的需求？往往七到八年之后，會所的設(shè)施已經(jīng)很殘舊。”上述國際超市巨頭高管稱，“我們覺得應(yīng)該在合適的時間進(jìn)行合適的投入、做適當(dāng)?shù)氖虑椋谝?guī)劃過程中我們卻面臨了一些阻礙。”
中國的土地招拍掛制度，在土地出讓之際，便限定了固定的容積率。“如果土地使用權(quán)更具靈活性，則建筑可以根據(jù)時間的推移進(jìn)行增加擴(kuò)建。”該高管稱。
該國際超市巨頭高管建議，“我們?nèi)匀恍枰?0年的土地使用權(quán)，但是我們希望到了第6年，發(fā)展商可以靈活的使用這個土地使用權(quán)來分階段的開發(fā)物業(yè)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)仡櫩鸵约吧鐓^(qū)的需求來擴(kuò)建自己的物業(yè)。到第12年或13年的時候，我們又一次調(diào)整整個物業(yè)的發(fā)展計劃來進(jìn)一步滿足到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的需求。如果這種分階段的開發(fā)能夠獲得批準(zhǔn)，我很有信心我們能夠與中國的發(fā)展商一起建設(shè)出更好的、更加成功的購物中心。”
除此之外，超星院線、CCE等國際品牌商也對臺湖表達(dá)出極大興趣。早在2010年，北京市政府就將臺湖區(qū)域定位為“北京面向環(huán)渤海高端企業(yè)總部集聚區(qū)”。
�。ń�(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 郭海飛）
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