紅商網(wǎng)訊：2013年佛山購物中心扎堆冒頭，零售商業(yè)面積增速遠超零售需求。去年底已有商家表示，面臨租金和招商的雙重壓力。而一些產(chǎn)權分離的商場，更因缺乏特色，在競爭中直面招商難。對于2014年佛山購物中心的發(fā)展形勢，業(yè)內(nèi)人士表示，當前零售商業(yè)體量龐大，需要一定時間消化，購物中心在招商、運營上將面臨更大的市場壓力。

　　競爭加劇

　　劣勢商家陷入招商困局

　　2013年，隨著鵬瑞利、佛山天佑城、和信廣場等購物中心的開業(yè)，佛山零售商業(yè)面積再次擴容，遠遠超過零售消費需求。這一形勢直接加劇商場之間競爭。

　　去年年初，百花廣場出現(xiàn)業(yè)主和顧客“雙流失”的情況;到了年底，有商家表示，零售體量井噴，商場在招商上面臨更大的壓力。目前，南海、禪城兩地則有4、5家購物中心因產(chǎn)權分散問題陷入招商困局。

　　佛山市零售商業(yè)協(xié)會名譽副會長伍迪安表示，如今商場林立，網(wǎng)購發(fā)展迅速，市場競爭激烈，一些商鋪產(chǎn)權分散，在管理上沒有統(tǒng)一布局，缺乏經(jīng)營特色，難以應對激烈的市場競爭，將會走向衰落。

　　零售低迷

　　餐飲、體驗業(yè)態(tài)占比擴大

　　雖然行業(yè)競爭激烈，但看中佛山未來的消費潛力，購物中心數(shù)量仍在不斷增加。為了能夠突出重圍，新開業(yè)的購物中心在開業(yè)之初便試圖從品牌、定位上打造自身的特色。但從現(xiàn)實情況來看，許多商場的品牌雷同度依然較高。

　　家住季華七路的嚴小姐表示，目前購物中心品牌、形態(tài)基本相同，去哪一家都一樣，現(xiàn)在選擇購物還是以便利性為前提。在今年禪城區(qū)“兩會”上反映過佛山綜合體“千人一面”問題的委員蔡向東同樣認為，當前佛山綜合體的輻射范圍多為周邊的居民，并沒有哪個綜合體因為自身獨有的特色，吸引到較遠地方的消費群。

　　當下商場零售業(yè)態(tài)品牌同質(zhì)化嚴重，加上網(wǎng)購的沖擊，商場零售方面的吸引力有所下降，餐飲、體驗業(yè)態(tài)開始成為許多商場招攬顧客的利器。上周末，記者在鵬瑞利廣場看到，其人氣最高的地方當數(shù)餐飲店和兒童樂園，相比開業(yè)前期，鵬瑞利的餐飲比例有所增加。此外，記者獲悉，東方廣場、南海廣場等商場目前也計劃擴大體驗業(yè)態(tài)的比例，提升商場的人氣。

　　走勢預測

　　招商、運營壓力更大

　　對于佛山市購物中心當前的發(fā)展狀況，蔡向東表示，如果購物中心僅是簡單地復制，那么在中心城區(qū)，已經(jīng)是過剩的局面。廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰對此表示贊同，“在爆炸式增長的情況下，商業(yè)體量的增長遠大于社會零售消費需求的增長，消化這些零售商業(yè)體量需要時間，而在中心城區(qū)商業(yè)密集的地方，購物中心已經(jīng)進入?yún)^(qū)域性過剩階段”。根據(jù)高力國際發(fā)布的佛山商業(yè)地產(chǎn)市場分析數(shù)據(jù)顯示，當前佛山的商鋪平均空置率為11%。

　　黃文杰進一步分析稱，保守估計，今年還有4個購物中心將陸續(xù)開業(yè)，預計增加159萬平方米的商業(yè)體量。購物中心空置率還會進一步攀升，并在招商、運營方面面臨更大的壓力。

　　不過，黃文杰同時還強調(diào)，購物中心并不是絕對化的，而在于各個購物中心在地理位置、定位上的錯位發(fā)展，如果能夠錯位運營，也將呈現(xiàn)百花齊放的局面。蔡向東也表示，綜合體如果能夠確定鮮明的主題，并形成規(guī)模效應，可以避免過剩危機。(信息時報)

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