數(shù)據(jù)同時(shí)顯示:截至2016年底，城東有75萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)零售面積以及116萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓面積釋出。世邦魏理仕研究部華西區(qū)副董事彭芳琪認(rèn)為，短期而言，城東應(yīng)該仍會(huì)有空置率攀升的疑慮存在，但是隨著區(qū)域潛力長期看好的情況下，中長期應(yīng)該仍能達(dá)到供需平衡。
雖然城東商業(yè)今年已經(jīng)全面發(fā)力，但是其價(jià)格也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2013年城東商業(yè)共成交62.35億元，占成都商業(yè)成交總額的10.4%，成交金額與去年同期相比增長了49%，其均價(jià)也高出成都商業(yè)體均價(jià)5700元，高出去年城東均價(jià)的8879元。
“2013年城東商業(yè)最直觀的變化就是價(jià)格被抬高。”鄒玉棠稱，首先是政策原因，自今年成都住宅限購后大部分投資客便轉(zhuǎn)向投資商業(yè)，從而從根本上提高了商業(yè)的價(jià)格;其次是城東的檔次在今年已與往年脫節(jié)，新增大部分高端樓盤的同時(shí)商業(yè)體的品質(zhì)及價(jià)格也被相應(yīng)推高。
熱點(diǎn)商業(yè)板塊眾多 天府門廊將成標(biāo)志性商圈
論及城東的商業(yè)發(fā)展史，拋開春鹽成都老牌商圈不談。真正打上城東標(biāo)簽并為城東商業(yè)贏得榮譽(yù)的是建設(shè)路、萬年場、天府門廊等后起之秀。
建設(shè)路商圈經(jīng)過幾年的集中升級(jí)打造已躋身為成都市六大商圈之一。目前，在建設(shè)路商圈內(nèi)，已經(jīng)聚集了SM廣場、龍湖三千集、鉆石廣場、伊藤洋華堂等諸多商業(yè)，今年又有太陽公元及富臨理宮的面市，萬科去年7月拿的兩塊地也將打造成華茂廣場和音樂廣場。數(shù)據(jù)顯示，2013年建設(shè)路的商業(yè)體共成交面積4.714909萬方，占城東成交面積總額的16%。建設(shè)路商業(yè)總體量已超過100萬平米，根據(jù)目前啟動(dòng)的商業(yè)項(xiàng)目，未來兩年區(qū)域內(nèi)還將新增50萬平米商業(yè)面積。
2012年5月11日，華潤·萬象城的開業(yè)攪動(dòng)了城東的商業(yè)格局，開業(yè)至今近兩年的時(shí)間里已帶動(dòng)了萬年場商圈的快速發(fā)展。萬年場街道黨工委書記蘇學(xué)江曾對(duì)媒體公開表示，萬年場片區(qū)隨著“136”產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的建設(shè)，將形成華潤萬象城(包括24城)、城際商旅城、沙河水域走廊、萬年場新城四大產(chǎn)業(yè)功能板塊。
除此之外，萬年場街道將結(jié)合轄區(qū)2.5環(huán)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局推動(dòng)萬象城二期、中國糖酒會(huì)永久會(huì)址城市綜合體、成都地鐵公司180余畝地鐵上蓋物業(yè)等三個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目盡快啟動(dòng)實(shí)施。
如果說這些已形成氣候的老商圈支撐著城東的發(fā)展，那么去年全面呈現(xiàn)的天府門廊更是不可小覷。日前，錦江區(qū)政府發(fā)布的相關(guān)消息顯示，錦江區(qū)未來將實(shí)行“商氣東移”計(jì)劃，相關(guān)部門力爭將把鹽市口至攀成鋼沿線發(fā)展成為一條金融中軸線。并在今明兩年內(nèi)，在春熙路商圈、東大街沿線和錦江國際新城推出約500畝成熟地塊;今后五年，投資總額達(dá)上千億元，開發(fā)總面積將超過800萬平方米，并與錦江區(qū)規(guī)劃的“三大百億商圈”和“錦江國際新城”建設(shè)同時(shí)啟動(dòng)。
彭芳琪認(rèn)為，天府門廊與傳統(tǒng)中心商務(wù)區(qū)(CBD)銜接，直接承接中心商務(wù)區(qū)外溢需求，另錦江區(qū)政府對(duì)于特別是金融行業(yè)的入駐有租金以及稅收上的優(yōu)惠以及地鐵二號(hào)線的開通大大增加了東大街沿線的可及性。東大街寫字樓多數(shù)由知名開發(fā)商興建，硬件品質(zhì)高且物業(yè)管理服務(wù)好(軟件品質(zhì)佳)增加知名企業(yè)入駐的意愿。
目前，天府門廊是沿線聚集了香港太古集團(tuán)、韓國樂天、新加坡仁恒置地、美國鐵獅門等眾多世界知名地產(chǎn)商，云集了大慈寺、水井坊歷史文化保護(hù)區(qū)、蘭桂坊休閑娛樂街區(qū)、成都環(huán)貿(mào)廣場等商業(yè)體。還包括今年7月30日，澳大利亞駐成都總領(lǐng)事館正式開館入駐“天府門廊”天府廣場東側(cè)的百揚(yáng)大廈。8月，位于錦江區(qū)的紅星路步行街提檔升級(jí)正式開街。臨近年底，樂天天府門廊項(xiàng)目的奠基，ICC項(xiàng)目商業(yè)的即將全面動(dòng)工也更讓天府門廊熱點(diǎn)不斷。
鄒玉棠認(rèn)為，城東除了建設(shè)路的小商圈外其余區(qū)域的商業(yè)體量比較小并都只是以點(diǎn)布式，然而東大街出了有政府的規(guī)劃外，其商業(yè)覆蓋面積大，將成為成都標(biāo)志性的商圈。
商業(yè)集中成熟居住區(qū) 今年起或有外擴(kuò)趨勢
仔細(xì)觀察城東商業(yè)分布，不難發(fā)現(xiàn)，城東商業(yè)有一個(gè)較為明顯的現(xiàn)象就是：商業(yè)均集中在三環(huán)以內(nèi)較為成熟的居住區(qū)。無論是建設(shè)路、萬年場、天府門廊等商圈或是以成都339，萬達(dá)廣場等代表的單個(gè)商業(yè)綜合體，均分布在二環(huán)內(nèi)外。
彭芳琪認(rèn)為，隨著城東區(qū)域復(fù)興，近一兩年來新住宅供應(yīng)量增長快速，也引入了許多新移民，居民數(shù)量增加但區(qū)域內(nèi)零售商場有限，萬象城、萬科魅力之城還是SM廣場等商場也是以社區(qū)型商業(yè)為主要定位，輻射范圍不大，以周邊居民為主，現(xiàn)階段確實(shí)存在短期供需不均的現(xiàn)象。
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