紅商網訊：內地購物中心與全球奢侈品牌之間光芒四射的“羅曼史”步入了磨合期，許多頂級品牌都放慢了在這個重要市場的開店速度。

　　目前，它們的銷售額增長表現(xiàn)平平。地產分析人士說，今年的開店速度將繼續(xù)放慢，盡管這些品牌在幾年前把內地作為業(yè)務擴張的重中之重。

　　仲量聯(lián)行駐上海的中國零售業(yè)研究部門負責人麥哲文說：“一個重要原因是中國的反腐舉措減少了利用公款采購昂貴禮品的行為。同時，更追求生活品質、對價格更敏感的客戶群正越來越多地前往香港或其他低稅目的地購買奢侈品，由于收入增加，這部分客戶的奢侈品支出仍然在增加。”

　　世邦魏理仕亞洲區(qū)的一位執(zhí)行董事史柏松說，當消費者購買奢侈品自用、而不是作為商業(yè)禮品時，內地和其他市場之間的價差就成了更大的障礙。

　　從事咨詢的貝恩公司說，2013年，奢侈品在內地的銷售額比2012年微增2%至1160億元人民幣。2012年的銷售額同比增長了7%。

　　據(jù)萊坊房地產經紀公司和伍茲貝格建筑設計公司上月聯(lián)合發(fā)布的研究報告，在它們調研的國際奢侈品牌中，有65%在去年都沒有完成原定的開店目標。原打算開10家門店的古馳最后一家都沒開。計劃開7家店的普拉達只開了4家。計劃開11家店的博柏利也只開了8家。

　　萊坊房地產經紀公司的一位執(zhí)行董事夏博安說：“應該指出，奢侈品零售額的增幅減小了，但零售額并未減少，零售額仍然呈現(xiàn)微增。在最大的城市，這可能會導致豪華房地產市場租金增長的放慢，而未必意味著租金下降。”

　　該公司預計，主要城市的頂級購物中心的租金將在今年增長5%至10%。過去兩年的增速都是10%。

　　業(yè)內人士說，豪華房地產租金增長的放慢未必會使頂級購物中心的所有者蒙受損失。

　　恒隆地產有限公司董事長陳啟宗說，開店速度放慢意味著零售商將選擇最優(yōu)秀的商場經營者。該公司在內地擁有眾多高檔購物中心。他認為，恒隆將成為精選公司之一。這一觀點得到了仲量聯(lián)行的認可。

　　麥哲文說：“當我們給內地城市可供零售商進駐的各個房地產項目打分時，一流的開發(fā)商永遠是勝算最高的選擇，包括新鴻基地產、恒隆地產、太古地產以及華潤地產等。它們有能力蓋樓，而且更重要的是，有能力長期運作一流項目。”

　　一家經營購物中心的外國公司的一位高管說，奢侈品零售商沒有在二、三線城市開新店，而是鞏固了它們在一線城市的資源。她說：“基本租金可能低了，但我們能根據(jù)商戶的營業(yè)額情況拿到可觀的百分比租金。現(xiàn)在還是有許多超級富豪購買奢侈品牌的手表用來投資，而不是用來送禮。”

　　在奢侈品銷售額增長放慢之際，一些購物中心所有者正把目光投向其他類型的商戶。地產顧問說，那些“輕”奢侈品(或者所謂的買得起的奢侈品)的零售商以及快時尚零售商的業(yè)績增長情況要好得多。

　　他們說，餐飲業(yè)快速發(fā)展的勢頭目前沒有減弱跡象。購物中心的更多空間將從時尚業(yè)經營者流向餐飲業(yè)經營者。

　　麥哲文說：“餐飲業(yè)通常支付的租金較少。這必然會拉低購物中心的單位租金。”(華衣網)

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