紅商網(wǎng)訊：1月16日，世邦魏理仕發(fā)布《2013年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，2013年四季度，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)上漲，整體空置率微降，且需求穩(wěn)定，租金穩(wěn)中有升。國(guó)際品牌需求強(qiáng)勁，餐飲零售商積極擴(kuò)張。未來(lái)六個(gè)月，北京零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量相對(duì)有限。隨著更多的項(xiàng)目完成租戶組合調(diào)整，我們預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)空置率將會(huì)下降，而租金將維持小幅上升的趨勢(shì)。

　　新增供應(yīng)上漲 整體空置率微降

　　2013年第四季度，位于燕莎的愛琴海購(gòu)物中心以接近滿租的開業(yè)率正式營(yíng)業(yè)，為北京市場(chǎng)帶來(lái)了130,000平方米的新增供應(yīng)。而閉店調(diào)整重裝一年多的嘉里購(gòu)物中心也以65%的開業(yè)率重新開門迎客，重新開業(yè)的嘉里購(gòu)物中心通過(guò)開設(shè)流行的餐飲店、書店和畫廊進(jìn)一步豐富了租戶組合。受此影響，本季度北京零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至11.2%。

　　需求穩(wěn)定 租金穩(wěn)中有升

　　國(guó)際零售商對(duì)于優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的強(qiáng)勁需求繼續(xù)推升整體市場(chǎng)的租金上漲。本季度北京零售物業(yè)首層租金環(huán)比上漲0.9%至每天每平方米41.7元。

　　國(guó)際品牌需求強(qiáng)勁 餐飲零售商積極擴(kuò)張

　　國(guó)際零售商保持其對(duì)于優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的強(qiáng)勁需求。設(shè)計(jì)師品牌3.1 Phlillip Lim和H&M的副牌CHEAP MONDAY各自在中國(guó)大陸地區(qū)的首家獨(dú)立門店分別于本季度在三里屯太古里北區(qū)和西單大悅城開業(yè)。年輕時(shí)尚品牌仍然在核心商圈內(nèi)積極地尋求擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。H&M在CBD商圈的首店于本季度在世貿(mào)天階購(gòu)物中心開業(yè)，而該品牌在位于王府井的北京apm和位于燕莎三里屯的三里屯太古里南區(qū)的新店也均在籌備中。與此同時(shí)，餐飲業(yè)態(tài)憑借其吸引人流的能力越來(lái)越受購(gòu)物中心的青睞，其對(duì)位于次級(jí)商圈的購(gòu)物中心的吸引力尤為突出。本季度開業(yè)的愛琴海購(gòu)物中心的餐飲業(yè)態(tài)占比就高達(dá)35%。

　　未來(lái)供應(yīng)有限 空置率預(yù)計(jì)下降

　　預(yù)計(jì)未來(lái)六個(gè)月，北京零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量相對(duì)有限。隨著更多的項(xiàng)目完成租戶組合調(diào)整，我們預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)空置率將會(huì)下降，而租金將維持小幅上升的趨勢(shì)。

　　2013年優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總結(jié)

　　2013年北京零售物業(yè)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。全年新增供應(yīng)495,000平方米，雖相比于2012年的供應(yīng)高峰有所減少，但總體供應(yīng)水平仍然較高。新增供應(yīng)主要以位于次級(jí)商圈或城市郊區(qū)的項(xiàng)目為主。受較大供應(yīng)量的推動(dòng)，全年整體市場(chǎng)的吸納量為445,900平方米。來(lái)自于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力使得業(yè)主紛紛對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行或大或小規(guī)模的租戶組合調(diào)整，使得整體市場(chǎng)的空置率全年徘徊在11%上下的水平。

　　2013年北京首層零售物業(yè)租金僅實(shí)現(xiàn)同比3.7%的增長(zhǎng)，為過(guò)去三年中的最低。市場(chǎng)租金的增長(zhǎng)主要受國(guó)際零售商對(duì)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)強(qiáng)勁需求的推動(dòng)，因而成熟優(yōu)質(zhì)物業(yè)的租金增長(zhǎng)相當(dāng)穩(wěn)健。同時(shí)也促使各業(yè)主積極改造升級(jí)項(xiàng)目及調(diào)整租戶組合，進(jìn)而提升其對(duì)國(guó)際零售品牌的吸引力。

　　2013年北京仍然是國(guó)際零售品牌進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的首選之一。奢侈品品牌的擴(kuò)張有所放緩，有限的擴(kuò)張計(jì)劃主要集中尚未進(jìn)入的核心商圈，同時(shí)，奢侈品品牌將其經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)放在對(duì)現(xiàn)有店面的升級(jí)改造和擴(kuò)租上。

　　而快時(shí)尚品牌持續(xù)之前迅速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)，在本年度的擴(kuò)張重點(diǎn)尤其體現(xiàn)在次級(jí)商圈和城市郊區(qū)的未成熟物業(yè)。年內(nèi)新開業(yè)的幾個(gè)項(xiàng)目中，位于次級(jí)商圈或城市郊區(qū)的均有至少一家國(guó)際知名快時(shí)尚品牌入駐，幫助商場(chǎng)吸引人流。

　　最后，作為購(gòu)物中心吸引人流的關(guān)鍵所在，餐飲業(yè)態(tài)在本年度也延續(xù)了之前快速發(fā)展的勢(shì)頭。近期落成的項(xiàng)目均以較高的餐飲業(yè)態(tài)占比開業(yè);與此同時(shí)，百貨也在積極地增加餐飲業(yè)態(tài)的比例，以應(yīng)對(duì)來(lái)自購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)。（來(lái)自：世邦魏理仕）

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