紅商網(wǎng)訊：1月15日，仲量聯(lián)行西安公司董事總經(jīng)理喬裕生指出，自2004年服務高新國際項目開始，仲量聯(lián)行進入西安市場已有十年。

  在不同層面上，在西安，仲量聯(lián)行服務過的項目有西安綠地中心、邁科商業(yè)中心、大明宮購物中心、金地曲江項目、怡豐城、萊安城等項目。

   仲量聯(lián)行西安公司研究部總監(jiān)馬偉業(yè)介紹，2013年西安甲級寫字樓的總存量為60.3萬平米，環(huán)比增24.9%。隨著凱德廣場和珠江時代廣場的入市，受外資企業(yè)和本地企業(yè)的推動，2013年西安市全市甲級寫字樓市場凈吸納量近6.3萬平米，同比漲28%，空置率為22%，凈有效租金為106元/平·月，跌1.0%。

  從區(qū)域來看，60萬平米的寫字樓體量中，高新區(qū)就占到了51萬平，占比85%。在租戶組成方面，48%的租戶為本土企業(yè)，38%為內(nèi)資企業(yè)，僅14%是外資企業(yè)。

  其中外資占比最高的幾個項目分別是凱德廣場、林凱國際、長安國際及高新國際商務中心項目。仲量聯(lián)行指出，凱德廣場在完成消防驗收僅2個月，入住率已經(jīng)達到了45%。在入住的商戶中，僅有3家屬于內(nèi)資企業(yè)，其他均為外資企業(yè)。

  零售方面，據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，西安市零售物業(yè)面積達302萬平米，環(huán)比增24.9%，其中購物中心面積約150萬平米，占比達50%，存量環(huán)比增20%。

  就空置率而言，西安整個零售行業(yè)的空置率僅3.5%，凈有效租金為202元/平·月。

  馬偉業(yè)指出，2013年第四季度市場迎來大量新增供應，但各項目積極調(diào)整租戶，所以空置率環(huán)比略有下降，但他認為，就整體情況而言，西安的零售市場依然非常樂觀。

  他預計，西安零售行業(yè)會在2015年迎來供應高峰。
　　（新浪樂居 記者 曹萍）

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