紅商網(wǎng)訊：“天黑就下班，晚上一片黑。”通州也因此被扣上了“睡城”的帽子。在過去很長一段時(shí)間里，人們習(xí)慣這樣描述通州的老商業(yè)景象。地鐵八通線的開通和“十一五”的新城規(guī)劃，使通州的房地產(chǎn)市場迅速繁榮，逐漸形成的社區(qū)吸引了大批在城里工作的白領(lǐng)移居。近年來，隨著一些大型商業(yè)項(xiàng)目的先后落地，京東“睡城”的商業(yè)景觀有所改變。
社區(qū)商業(yè)配置不均
通州果園地區(qū)有78個(gè)新老社區(qū)，這些社區(qū)周邊商業(yè)設(shè)施基本完善，沿街底商眾多，但基本以小商戶為主。雖然社區(qū)周邊也有京客隆、迪亞天天、首航等連鎖超市，但更多的是不知名的“小店”。一家便利超市的工作人員告訴北京商報(bào)記者，社區(qū)周邊的小型超市、便利店太多，分流了客源，而且“一般小區(qū)的居民買菜還是會(huì)去旁邊的露天自由市場”。
此外，由于通州區(qū)的商業(yè)設(shè)施起步較晚，商業(yè)環(huán)境并不是十分成熟。目前，通州區(qū)商業(yè)配套主要以滿足居民日�；旧钚枨鬄橹鳎m然商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有上萬個(gè)，但實(shí)際有檔次的、規(guī)模較大的購物中心數(shù)量并不多，且多集中在新華大街兩側(cè)�？梢哉f，新華大街是通州老牌商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中的街區(qū)，這里缺少的是大型城市綜合體及高檔寫字樓。
《京通核心商業(yè)地產(chǎn)白皮書》顯示，2000-2006年，在通州置業(yè)的“新移民”增長至40萬人，通州現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)商品以中低檔為主，新小區(qū)居民購物青睞更高檔的商場。以梨園地區(qū)的K2.海棠灣為例，家住這里的張先生是一名雜志編輯，他告訴北京商報(bào)記者，“附近沒有大型超市是小區(qū)最大的不便，這里離家樂福還有一大段距離”。有業(yè)內(nèi)人士表示，通州現(xiàn)在的住宅市場規(guī)模和商業(yè)配套規(guī)模之間不成比例，主力消費(fèi)群體找不到適合的消費(fèi)場所。
此外，也有專家認(rèn)為，通州目前最缺少的是時(shí)尚休閑型的社區(qū)商業(yè)。時(shí)尚休閑型的商業(yè)至少要具備兩個(gè)特征：一是時(shí)尚；二是能滿足生活的基本需求。真正有市場的將是能滿足一些以提高生活品質(zhì)為主體的業(yè)態(tài)，如酒吧一條街、婚紗一條街等。
目前，通州暫時(shí)還是大社區(qū)的概念，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前景廣闊。在美國，社區(qū)商業(yè)占全國社區(qū)零售總額40.5%以上；在新加坡，社區(qū)商業(yè)占全國社區(qū)零售總額72%；國內(nèi)目前的比例還不到15%，在北京城市東擴(kuò)背景下，通州未來還是以社區(qū)商業(yè)作為主流需求，具有很大的發(fā)展空間。
新城的老通縣記憶
古時(shí)素來就有“一京（北京）二衛(wèi)（天津）三通州”的說法，通州歷來是京東要道，漕運(yùn)和倉儲(chǔ)重地。如今，站在經(jīng)歷了500多年風(fēng)雨的通州區(qū)八里橋上，目光所及，橋欄上的石獅、橋下的通惠河水，依然可以讓人遙想當(dāng)年的商賈云集、船只穿梭。在這條古河道、這座古橋附近，京通快速路、城鐵八通線等現(xiàn)代化的交通早已取代古代水路陸路的風(fēng)光，連接著定位于“世界城市”的大北京，也將通州的商業(yè)帶上了一個(gè)新高度。從八里橋往東，北苑、果園、九棵樹、梨園、臨河里、土橋，順著城鐵兩側(cè)，高樓林立，詮釋著通州商業(yè)的崛起。
1964年，“通百”在閘橋路口東北角建成，原來叫做通縣百貨商場，后改名為通縣東風(fēng)商場；1980年9月，搬到閘橋路口西北角新址后改名為通州百貨商場；歷經(jīng)1992年和2008年兩次大的翻修后，“通百”2008年將名字改為通百新天地購物中心；2010年秋，為了建設(shè)現(xiàn)代化國際新城，按照總體規(guī)劃要求通州百貨商場在運(yùn)河核心區(qū)建設(shè)中被拆除。“為了紀(jì)念老‘通百’，在它停業(yè)前夕，我專門到那里拍照留念。”一位多年前在新華大街居民大院里長大的居民說起曾經(jīng)的“通百”仍有幾分懷念。
2006年10月28日，零售巨頭家樂福在中國的第一家郊區(qū)店正式落戶通州，開業(yè)當(dāng)天銷售額將近200萬元，客流量超過4萬，家樂福通州店的開業(yè)無疑為通州的商圈加了溫。目前，通州有2.5萬個(gè)商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)。近年，著名品牌商業(yè)易初蓮花北京最大店、萬客隆北京三號店、家樂福中國第一家郊區(qū)店、貴友大廈京郊第一店、物美全國面積最大店等相繼落戶通州。
商業(yè)內(nèi)街呼之欲出
萬達(dá)、華業(yè)、珠江、綠城、葛洲壩、金隅大成……在通州的運(yùn)河兩側(cè)、新華大街、九棵樹區(qū)域、北苑商務(wù)區(qū)等地，多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相繼開工。其中，又以城市綜合體項(xiàng)目為最大的熱門，不僅在體量、數(shù)量上大幅提升，而且其分布較廣，有向區(qū)域內(nèi)各板塊蔓延、發(fā)展的趨勢。如今通州綜合體的蔓延，將帶動(dòng)大型商業(yè)向各區(qū)域輻射，進(jìn)一步提升通州的商業(yè)配套。
通州萬達(dá)廣場和京通羅斯福廣場都將在明年開業(yè)，目前通州的在建綜合體業(yè)態(tài)，寫字樓、商場、酒店、高端公寓的“四合一”形態(tài)是大部分開發(fā)商的選擇。寫字樓和商場、酒店的增加，會(huì)擴(kuò)大通州的營業(yè)面積，增加人流和商流，這也會(huì)推動(dòng)整個(gè)通州商業(yè)在中高端層面的發(fā)展。
步行商業(yè)內(nèi)街一直以來都是帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)繁榮、零售業(yè)發(fā)展的一個(gè)投影，通州在未來也將出現(xiàn)以體驗(yàn)為目的的高層次商業(yè)環(huán)境。以在建的華遠(yuǎn)·好天地的“通州時(shí)尚文化體驗(yàn)商街”為例，其商業(yè)體系類別為購物、餐飲、娛樂、生活服務(wù)四大類，區(qū)別于通州的傳統(tǒng)商圈模式，打造以體驗(yàn)為目的的高層次商業(yè)環(huán)境。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)內(nèi)街在通州的出現(xiàn)值得期待。在歐洲許多城市已經(jīng)證明，步行化內(nèi)街促進(jìn)了零售業(yè)的增長，丹麥的哥本哈根市步行內(nèi)街建成三年后，營業(yè)額上升了30%。
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