紅商網(wǎng)訊：如今，家居賣場開始轉(zhuǎn)型向建設(shè)購物中心方面發(fā)展。近日，紅星美凱龍旗下紅星商業(yè)方面表示，紅星商業(yè)可能借改造部分紅星美凱龍家居賣場，實(shí)現(xiàn)2020年開設(shè)100個(gè)購物中心的計(jì)劃。

　　應(yīng)對(duì)調(diào)整開辟新市場

　　早在2008年，紅星美凱龍便已涉足商業(yè)地產(chǎn)。截至目前，紅星美凱龍旗下紅星商業(yè)已經(jīng)在國內(nèi)21個(gè)城市開發(fā)了27個(gè)綜合體項(xiàng)目。

　　近日，紅星商業(yè)官網(wǎng)上顯示，未來5年，紅星商業(yè)將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，在全國多個(gè)城市進(jìn)行開發(fā)布局，力爭2020年在全國建成100個(gè)愛琴海購物中心。

　　此前，紅星商業(yè)方面曾公開表示，紅星商業(yè)2020年開設(shè)的100個(gè)愛琴海購物中心中有60%將通過改造紅星美凱龍家居賣場等物業(yè)完成。

　　“在重慶將新建3個(gè)新建購物中心項(xiàng)目。”紅星商業(yè)重慶項(xiàng)目部相關(guān)人士透露，項(xiàng)目分別位于該市北部新區(qū)、涪陵和綦江。其中，位于北部新區(qū)的力帆紅星廣場項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年底開業(yè)。

　　對(duì)于此次大規(guī)模進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的原因，紅星美凱龍集團(tuán)方面公開強(qiáng)調(diào)，這僅是集團(tuán)方面“開辟”新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的舉措，商業(yè)與家居是兩家完全獨(dú)立的公司，此次并非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不會(huì)有任何放棄和縮減家居板塊的規(guī)劃。

　　事實(shí)上，除了紅星美凱龍，一些大型家居賣場或準(zhǔn)備或正在進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。重慶市大型家居賣場聚信美家居相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾表示，該公司也正有進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的計(jì)劃。而另一家大型賣場美每家家居，其母公司美每家集團(tuán)在華巖新城打造的城市綜合體項(xiàng)目如今已經(jīng)開盤。

　　開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)是好出路嗎

　　為何家居賣場紛紛轉(zhuǎn)型進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)？中國建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為123.22，同比下降7.07點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場1~10月累計(jì)銷售額為10340億元，同比下降0.50%。

　　此外，中國家具協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)也顯示，去年家具建材行業(yè)年銷售額約為2000億元，目前國內(nèi)家居賣場的總面積已超過4000萬平方米，其中50%的賣場面積屬于過剩。

　　電商也被認(rèn)為是家居賣場銷售被分流的一大因素。據(jù)中國電子商務(wù)研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年家居電商銷售額490億元，占電商銷售總額的4.5%。中國家具銷售商聯(lián)合會(huì)會(huì)長李俊明近日還公開表示，5年內(nèi)，該行業(yè)零售額至少有40%會(huì)在線上完成。

　　中國建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長秦占學(xué)表示，近期房地產(chǎn)調(diào)控政策正從嚴(yán)調(diào)整，建材家居市場未來必然受到直接影響，行業(yè)走勢(shì)也充滿變數(shù)。

　　中投顧問高級(jí)研究員鄭宇潔則表示，目前家居行業(yè)存在行業(yè)產(chǎn)能過剩、產(chǎn)品同質(zhì)化等現(xiàn)象，不能很好滿足消費(fèi)者需求，行業(yè)調(diào)整還將持續(xù)。

　　秦占學(xué)認(rèn)為，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)并不是家居賣場最主要的出路。他分析表示，大多數(shù)賣場還是要從服務(wù)升級(jí)、轉(zhuǎn)變銷售模式等方面著手。

　　同樣，賣場進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)也未必賺得盆滿缽滿。“如今，‘千店一面’已經(jīng)成為目前城市綜合體發(fā)展凸顯的弊病。”重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示。

　　根據(jù)德勤與中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)的報(bào)告，截至2011年底，中國已開業(yè)購物中心總量為2812家，但到2015年，這一數(shù)字預(yù)計(jì)將達(dá)到4000家。鄭宇潔表示，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)在部分地區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)出過剩；商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式雖然向“租售結(jié)合”轉(zhuǎn)變，但是現(xiàn)實(shí)情況還是以“賣”為主，說明模式運(yùn)營還不夠成熟。

　　來自蘭德咨詢調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國上市房企的商業(yè)地產(chǎn)持有性物業(yè)租金收入，一般占其年度營業(yè)總收入的3%~5%，而經(jīng)營利潤則大都為負(fù)，特別是開業(yè)不久、正處于培育期的商業(yè)地產(chǎn)，8成以上虧損。

　　來源：中國質(zhì)量報(bào)

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