紅商網(wǎng)訊：購物中心轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài) 去百貨化、砍掉電器大賣場 引入快時尚、餐飲、娛樂項目

　　昔日被認為是人氣磁鐵的電器大賣場，如今被購物中心紛紛嫌棄。業(yè)內(nèi)人士指出，電商沖擊之下，購物中心紛紛在砍電器大賣場、去百貨化，增加能提升客流的業(yè)態(tài)，成為眾多購物中心的共識。

　　近期，購物中心去百貨化受到行業(yè)關(guān)注，但實際上，去電器大賣場化更是提上了議程，多個購物中心紛紛在砍電器大賣場。

　　消息人士告訴記者，維多利廣場的國美原先經(jīng)營樓層是負一層至四層，但上個月1～4層的區(qū)域被騰出來，準備引進優(yōu)衣庫，而國美退縮至負一層。

　　無獨有偶，中華廣場富一城西南區(qū)的國美電器也于上個月撤出，5000平方米的場地轉(zhuǎn)為中華百貨經(jīng)營，將打造為皮鞋皮具館。

　　電器大賣場：

　　租金貢獻低吸客力降

　　而有消息人士透露，麗影廣場B區(qū)的國美電器也將撤走。據(jù)了解，該店是國美電器廣州銷售前十名的店鋪。昨日，記者致電麗影廣場總經(jīng)理吳澤丹，其表示，國美電器將在明年2月份撤出，屆時麗影廣場整個B區(qū)將重新裝修升級，引入快時尚品牌、國內(nèi)外知名服飾品牌以及時尚個性化餐飲。

　　對此，國美電器廣州區(qū)總經(jīng)理韓寶湘昨日接受記者采訪時表示，這是正常調(diào)整，國美正在做網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化，未來，會繼續(xù)關(guān)掉虧損門店，在新興區(qū)域繼續(xù)開設(shè)新店。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，電器作為標準化產(chǎn)品，受到電商沖擊很厲害，其風(fēng)光日子已經(jīng)不能和幾年前同日而語了。昔日，電器銷售大鱷開到哪旺到哪，成為購物中心爭相引進的“人氣磁鐵”，而且還紛紛為其降租。而如今，已淪落至產(chǎn)生坪效(即單位面積上產(chǎn)生的銷售額)低，吸客能力低的窘境，而且其裝修檔次不高，難以達到購物中心的要求。

　　廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰指出，當前，電器大賣場必須從搶地盤轉(zhuǎn)向守陣地，做大做強優(yōu)質(zhì)門店。目前，國美蘇寧都已在做。

　　去百貨化：

　　多家百貨去留打問號

　　而去百貨化正成為趨勢。中華百貨總經(jīng)理竇懷山指出，如果百貨公司和購物中心是租賃關(guān)系，已經(jīng)旺場的購物中心更愿意選擇品牌店，因為租金高。而租給百貨公司，不僅占據(jù)最好的位置，而且租金貢獻率不高，一般百貨公司都會壓低租金的。特別是當前實體零售業(yè)備受電商沖擊的環(huán)境下，百貨的吸客能力也逐漸下降，購物中心會選擇更能旺場的業(yè)態(tài)代替。

　　廣州某百貨連鎖企業(yè)負責(zé)人昨日也向記者嘆道：“如今百貨拓展也遇到難題，看好的場人家未必租給你，人家熱情邀請你去的場我們又看不上。”

　　有知情人士透露，正佳廣場的友誼商店、百信廣場的廣百百貨，租約到期后能否續(xù)簽、能否保留原有面積都還打個問號。

　　但是，記者發(fā)現(xiàn)，在中華廣場，借著國美撤出騰出來的面積，中華百貨逆勢擴容。竇懷山對此表示，購物中心去百貨化確實是趨勢，但是并非絕對，視乎百貨商場和業(yè)主的關(guān)系。如果是同一家，那么業(yè)主更愿意租給自己的百貨公司。

　　“雖然目前多家百貨商場增長乏力、利潤在下降，但是利潤還是很高。”竇懷山分析稱：“就拿一個2萬平方米的百貨公司為例，一年銷售額達到3個億就可以不虧不賺，而超過3個億以后，人工、水電費用等其他成本的增加不會超過2%，但是每增加1個億，毛利可占到20%左右。目前，很多百貨公司每年銷售額動輒十幾個億。”

　　購物中心新寵：

　　體驗式業(yè)態(tài)吸引客流

　　廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰指出，購物中心選擇租戶的原則，要么能帶來豐厚租金，要么能帶來客流，要么能帶動其他商戶進駐。而目前，受到經(jīng)濟環(huán)境的影響以及電商的沖擊，實體零售出現(xiàn)客流下降趨勢，因此，增加能提升客流的業(yè)態(tài)成為購物中心的共識。

　　“以前百貨公司是被認為最能吸引客流和帶動其他商戶進駐的。而如今，包括餐飲、娛樂、休閑等體驗式業(yè)態(tài)最能吸引客流。”黃文杰介紹說。此外，銀行、郵局、海洋館等也將成為受寵的業(yè)態(tài)。對于快時尚、OUTLET業(yè)態(tài)，黃文杰認為，要看區(qū)域消費能力而定。
　�。◤V州日報 記者 林曉麗）