紅商網(wǎng)訊：上周（11.4-11.11）杭州商業(yè)地產(chǎn)市場成交量整體表現(xiàn)欠佳。無論是商鋪、寫字樓還有酒店式公寓的成交量跌幅都在3-5成左右。

　　其中商鋪市場總成交商業(yè)項(xiàng)目21個，總成交套數(shù)44套，總成交面積3966.2平方米，成交總金額12354.2萬元，成交均價(jià)31148.3元/平方米。十一月商鋪市場開局不利，成交量下跌明顯，環(huán)比下降46.5%，成交價(jià)依然維持在前期的高價(jià)位，價(jià)高量降成為上周的主旋律。

　　上周寫字樓項(xiàng)目總成交12個，總成交套數(shù)33套，總成交面積3013.1平方米，成交總金額5242.2萬元，成交均價(jià)17398.3元/平方米。市場跌勢依舊，其中成交量環(huán)比下降達(dá)到50%，成交均價(jià)穩(wěn)中略降。

　　上周酒店式公寓項(xiàng)目總成交36個，總成交套數(shù)182套，總成交面積11458.6平方米，成交金額18642.9萬元，成交均價(jià)16270元/平方米。成交量環(huán)比下降33.9%，成交均價(jià)維持穩(wěn)定。

　　商鋪成交價(jià)高量跌

　　上周商鋪市場成交縮量調(diào)整明顯，不過價(jià)格卻居高不下，成交均價(jià)維持了十月中下旬以來的走高態(tài)勢。成交熱點(diǎn)依然集中在被普遍看好的綜合體配套商鋪或者區(qū)位中具有炒作概念價(jià)值的潛力區(qū)塊。

　　如萬達(dá)廣場的商業(yè)街配套商鋪，目前銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到55000元/平方米左右。而位于潛力區(qū)塊城東新城的新中宇維薩項(xiàng)目，由于位于地鐵線路的彭埠出口，又靠近新的火車客運(yùn)中心站，區(qū)位優(yōu)勢明顯，銷售均價(jià)達(dá)到60000元/平方米以上。這個樓盤商鋪在前一周拿下成交均價(jià)第一名后，上周繼續(xù)守擂成功，不過銷售情況一般，原因可能是由于價(jià)值利好有被透支的嫌疑，銷售均價(jià)過高導(dǎo)致部分投資客質(zhì)疑商鋪價(jià)值未來的持續(xù)成長性。

　　總體而言，上周濱江區(qū)成熟區(qū)域內(nèi)的商鋪出售相對成為熱點(diǎn)，成交均價(jià)都普遍走高，均價(jià)普遍在4萬元/平方米左右，商鋪成交區(qū)域地段及商業(yè)配套優(yōu)勢也是導(dǎo)致商鋪價(jià)格走高的主要原因。

　　寫字樓行情整體放緩

　　寫字樓市場經(jīng)過前一周的大幅回溫后，上周成交量繼續(xù)走低，成交量下跌近五成。市場上的成交熱點(diǎn)依然是蕭山區(qū)塊的寫字樓，由于前期供應(yīng)量比較大，現(xiàn)階段正進(jìn)入集中的銷售期。不過，寫字樓市場已經(jīng)開始出現(xiàn)整體去化速度較慢的現(xiàn)象，也有許多人認(rèn)為，在杭州投資寫字樓優(yōu)勢并不明顯。

　　酒店式公寓個盤表現(xiàn)生猛

　　酒店式公寓市場在經(jīng)過前一周的成交放量上攻后，上周成交量萎縮明顯。前期優(yōu)勢項(xiàng)目去化快，供應(yīng)量不足也是目前市場面臨銷售量萎縮的主要原因。

　　雖然整體成交不佳，但寫字樓的個盤表現(xiàn)依然比較生猛。從上周的成交熱點(diǎn)來看，熱點(diǎn)項(xiàng)目依然集中在蕭山區(qū)塊的麗晶國際項(xiàng)目及城北，申花等商業(yè)綜合體的配套公寓項(xiàng)目，如城北的新天地，西溪的杭州五洲國際廣場等項(xiàng)目是近期市場最捧的熱點(diǎn)項(xiàng)目。而蕭山的中棟國際單盤上周成交量就達(dá)到了57套，另一個樓盤麗晶國際也依然持續(xù)發(fā)力，成交了14套。

　　上周大多是熱門項(xiàng)目的尾盤銷售為主，相信隨著市場供應(yīng)量的增多，未來酒店式公寓市場的銷售情況會有所好轉(zhuǎn)。

　�。ń袢赵鐖�(bào) 余麗/文 顧光幗/圖）

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