紅商網(wǎng)訊：城市綜合體概念近幾年十分流行,它在天津更如雨后春筍般成長起來。城市綜合體的出現(xiàn)使得人們的生活便捷了許多,購物、餐飲、娛樂……應(yīng)有盡有。以往,人們外出購物的時候往往還要到正規(guī)的餐廳吃飯,看個電影又要到電影院,如今,一個城市綜合體全部解決了這些問題。
城市綜合體(英文縮寫HOPSCA)是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會議中心(Convention)、公寓(Apartment)首個英文字母的縮寫。城市綜合體就是將城市中的居住、商業(yè)、辦公、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行整合,并在各部分間建立一種相互依存的能動關(guān)系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
城市綜合體有四大特征
城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。由于城市本身就是一個聚集體,當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時候,這樣的一種綜合物業(yè)便會在這個區(qū)域的核心處應(yīng)運而生。首先,隨著開發(fā)規(guī)模的不斷增大,開發(fā)商會規(guī)劃辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨立場所,并通過一個連接走廊或其他形式將它們聯(lián)結(jié)在一起,形成新型的獨立式的城市綜合體。其次,在城市核心區(qū)域,為了降低綜合商務(wù)成本,在一幢高層建筑內(nèi)集合了辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場所的獨棟式綜合建筑體,這種建筑也屬于城市綜合體。
盡管目前天津的城市綜合體不斷涌現(xiàn),但數(shù)量也并非很多,一些購物中心、寫字樓根本不能被稱作城市綜合體�？傮w來說,城市綜合體應(yīng)具有以下特征:
一是規(guī)模大且功能性強。通常城市綜合體的建筑面積在30萬平方米至80萬平方米左右,在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著重要的角色。通常“城市綜合體”包括大型商業(yè)中心、五星級酒店、寫字樓及大型公寓,各類功能之間互相疊加和補充。
二是整體的統(tǒng)一性與空間的大尺度。綜合體建筑風(fēng)格統(tǒng)一,各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系,與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。室內(nèi)外空間較大,一方面與城市規(guī)模相匹配,另一方面則與建筑功能的多樣相匹配,成為多功能的聚集焦點。
三是通道樹型交通體系和高科技集成設(shè)施。綜合體將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來,同時又與城市交通系統(tǒng)有機聯(lián)系,組成一套完善的“通道樹型”體系,同時,還要具備高科技和高智能的先進設(shè)施。
四是現(xiàn)代城市景觀設(shè)計。通過標(biāo)志物、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。因此,只有具備上述特點的寫字樓、購物中心才可以稱得上是一個真正的城市綜合體。
城市綜合體面臨諸多問題
誠然,各個城市在綜合體的開發(fā)過程中也面臨了一些問題,如資金匱乏、資金鏈緊張,缺乏高品質(zhì)的城市綜合體,沒有成熟的配套環(huán)境,服務(wù)業(yè)發(fā)展水平不高,背離發(fā)展規(guī)律、盲目開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重。那么在開發(fā)過程中,城市綜合體的未來發(fā)展趨勢又是怎樣的呢?
目前國內(nèi)外許多知名的城市綜合體或許可以給出答案。香港太古廣場是商業(yè)、購物、娛樂、文化薈萃之地,整個項目包括樓高四層的大型購物商場、三座甲級寫字樓、兩座酒店式住宅、一所會議中心及三家五星級酒店,云集了200多家專賣店及多種世界名牌,是體驗香港人生活消費模式的極佳去處。又如東京六本木,它是近幾年才誕生的以城市綜合體規(guī)劃所建造的全新聚落,它集住宅、商業(yè)大樓、購物中心、酒店、餐廳、游憩與文藝設(shè)施于一體,短短的時間內(nèi)從無到有昂然挺起,攫取了來自全世界的關(guān)注,成為東京又一旅游勝地。
通過國外的幾個成功的綜合體的建設(shè)運營我們不難發(fā)現(xiàn),城市綜合體往往都與酒店的結(jié)合相得益彰,在功能上互為補充。辦公可以為酒店的客房帶來商務(wù)客源,酒店提供的大型會議場所等公共設(shè)施亦可以為辦公所用。隨著各地城市綜合體的建立,很多高端五星酒店紛紛開始搶占這一資源。城市綜合體的建設(shè)無疑會促進住宿餐飲業(yè)的發(fā)展,從而推動星級賓館、大型飯店、品牌連鎖餐飲及經(jīng)濟型酒店的發(fā)展。
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