不久的將來，在滇池時代等項目中，我們將更多地看到不一樣的品質商家資源。而這些均來自這些商業(yè)項目的操盤手、主宰者。
他們會是誰?
懸念3 哪些區(qū)域有望形成商圈?
事實上，對于商業(yè)地產(chǎn)項目，考驗的不僅是人才和資源。
商圈，也是眾多地產(chǎn)企業(yè)勇于爭奪的地盤。在地產(chǎn)界，“商圈”這兩個簡單的詞匯中，更多的融入的是區(qū)域人流、交通網(wǎng)絡便捷度、城市文化、商業(yè)業(yè)態(tài)等豐富的內容;對于背靠商圈的眾多新建地產(chǎn)項目而言：商圈，是否具備歷史悠久積淀，是否是人氣火爆等因素，是項目出售、租賃的“財神爺”，只有抱住商圈的大腿，才能夠在后期的項目營銷中獲得人氣，也獲得才氣。
而這也是昆明主城核心區(qū)域的地塊，經(jīng)常遭遇區(qū)域瘋搶的主要原因，就拿目前正在建設的恒隆廣場來說，就區(qū)域來看，位于昆明主城核心商圈內，再加上是原市政府地塊的緣故，地塊拍賣成就昆明地王，也就很容易理解。
這也展示出了商圈的形成及商圈人氣的匯聚并沒有那么容易。從昆明的商圈布局來看，較為成熟的商圈自然是傳統(tǒng)的四大商圈：南屏街、小西門、青年路、白塔路，他們位于昆明主城核心內，形成四足鼎立的局面。
這里有昆明最強勁的人潮;這里有昆明最昂貴的商鋪;這里有昆明最潮的時尚品牌;這里有昆明最悠久的小鍋米線;這里也有全球最新、最前沿的“美國大片”。而這其中，自然也離不開政府、企業(yè)、商家，對于老商圈的保健及改造。
但隨著進入城市中心的出行成本越來來高、城市擴容速度越來越快，新商圈的形成也就順理成章。從最早的北辰財富中心開始，到現(xiàn)在的世紀城，再到現(xiàn)在的學府板塊、高新建成區(qū)板塊，新崛起板塊有10余個。
這些板塊大多有政府超強的規(guī)劃，更有實力地產(chǎn)企業(yè)的加盟。如目前的呈貢新區(qū)、高新建成區(qū)、金產(chǎn)區(qū)、巫家壩、空港新區(qū)等區(qū)域均有城市更新所帶來的全新商業(yè)地產(chǎn)機遇;同時，更不斷有國內一線或港資地產(chǎn)等實力地產(chǎn)企業(yè)介入。如萬達、龍湖、萬科、重慶中泓、綠地控股、招商地產(chǎn)等加盟。
板塊，到商圈，誰將更有實力?
懸念4 昆明城市地標未來會在哪兒?
新、老商圈的并立共存，讓分中心的到來勢不可擋。
“分中心時代的來臨，也讓一虎獨占山林的格局徹底改變。”這似乎也是所有昆明商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及項目操盤者，對于市場爭奪現(xiàn)實最為統(tǒng)一的意見。獨霸天下顯然力不從心;商業(yè)地產(chǎn)格局的魔方重組，才是王道。
地標將出現(xiàn)在哪里?開始，變得異常關鍵。
就在前幾天，“昆明昔日地標”—老工人文化宮爆破，那時對于地標的定義來自于：上世紀80年代云南第一高建筑—70米;昆明第一棟擁有電梯的建筑;建筑外立面奇特，國內外少見。而眼下，對昆明地標的爭奪：高度，似乎是最被常提及的“興奮劑”。
從100米大廈，到200米極限，再到300米入云雙塔，直至近期爆出的400余米地標建筑;種種高度，想要的不只是項目打造高度極限，更顯突破昆明建筑的高度極限。
但高度，一定代表城市地標?從“北有大褲衩(新央視大樓)，南有小蠻腰(廣州新電視塔)”我們似乎更加明確，市民對于城市地標更有發(fā)言權。懷舊地標、美食地標、約會地標、精神地標，是充滿記憶的大地;而非眾多開發(fā)企業(yè)或政府熱衷的政治地標、新城地標、商業(yè)地標、產(chǎn)業(yè)地標，或是摩登天空。不斷拔地而起的高樓，似乎只適合詮釋為“高度地標”而非“城市地標”。未來昆明真正的城市地標在哪里?
在很多人看來，“南屏街”、“金馬碧雞廣場”的城市地標地位，顯然暫時還很難撼動，普通市民聚會、眾多珍貴的城市記憶依然在那。但對于眾多新興區(qū)域而言，卻可以在分中心區(qū)域內做到第一。
“我們力求，在我們所能夠輻射的范圍內找到客源，并為他們做好服務。”這是眾多項目開始務實的探索，而很多企業(yè)開始以造城的模式打造項目。在這個項目之內，其營造的商業(yè)區(qū)域，就是項目的地標建筑、文化、娛樂、休閑等的中心區(qū)域。
“這里是西市的地標”、“這里是南市中心”、“這里是呈貢新中心”······這樣一些定位，似乎更加靠譜。
未來，我們的新地標在哪里? 不僅需要物理的高度，更需要文化的高度，市民的高度，甚至是商務的高度。
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