紅商網(wǎng)訊：2013年上半年，上海樓市整體處于平穩(wěn)上升行情，境外資金強(qiáng)勢回歸。綜觀整個(gè)上海房產(chǎn)市場，可以看到外資房企在滬動作頻繁。尤其是商業(yè)地產(chǎn)市場，外資房企尤其活躍。

　　在上海房產(chǎn)市場引起諸多懸念的“東八塊”，8月2日公布由美國漢斯全資子公司以37.06億元入手;另外，近日日本地產(chǎn)商三井不動產(chǎn)株式會社近期宣布，將攜手浦東金橋在金橋 開 發(fā) 區(qū) 開 設(shè) LALA-PORT項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，這只是外資涌入上海商業(yè)地產(chǎn)的 “冰山一角”。自今年上半年至今，外資在上海商業(yè)地產(chǎn)的動作不勝枚舉。

　　在萊坊最新發(fā)布的報(bào)告中，也可以看出，進(jìn)入2013年，外資在中國商業(yè)地產(chǎn)，表現(xiàn)活躍。 2月，新加坡吉寶置業(yè)稱，公司聯(lián)手旗下的首峰地產(chǎn)投資基金，從摩根士丹利手中收購了上海浦東金橋國際廣場80%的股權(quán);4月，新世界百貨發(fā)布公告稱，該公司已以12.2億-12.5億元的價(jià)格收購上海泓鑫時(shí)尚廣場;5月花樣年集團(tuán)斥資人民幣2.84億元購得浦東新區(qū)爵士大廈，項(xiàng)目原屬于中國地產(chǎn)集團(tuán)，總建筑面積約 17563平方米;6月，凱德中國以人民幣19億元購得閘北區(qū)92街坊地塊及天目西路街道95街坊地塊70%的股權(quán)，該地塊是包括寫字樓、商業(yè)和住宅的綜合地塊。

　　此外，收購—改造—轉(zhuǎn)手—獲取差價(jià)，這是外資從中國商業(yè)地產(chǎn)獲利的常用模式。 2013年，外資兇猛，商辦物業(yè)市場依舊是外資的重要關(guān)注點(diǎn)。

　　來自戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至2013年6月底，2013上半年上海整棟物業(yè)交易總成交金額超過 152億元，同比上升18.7%。其中，外資收購金額占到66%，大幅超越內(nèi)資份額。

　　戴德梁行分析認(rèn)為：與2012自用型的收購占到全年大宗成交總金額的41%不同，今年的大宗成交均為投資型收購。目前來看，外資重拾對中國房地產(chǎn)投資市場的信心，尤為青睞高品質(zhì)的寫字樓，商業(yè)地產(chǎn)的投資也將逐漸活躍起來。
　�。▉碓矗� 新聞晚報(bào) 作者：趙素琴）